Колин Кларк е ипотечен кредитор в крайградска общност извън Хюстън,

Колин Кларк е ипотечен заемодател в крайградска общественост отвън Хюстън, Тексас. Подобно на доста американци, този заемодател AnnieMac следи от близко идното решение за лихвените проценти от централната банка на Съединени американски щати, която е в най-агресивната си поредност от покачвания от десетилетия.

В сряда Федералният запас е подготвен да поддържа лихвените проценти постоянни на 5,25 % – 5,5 %. Въпреки че инфлацията стартира да се охлажда, тя не беше задоволително забележителна, с цел да раздруса жилищния пазар. Паузата за повишение на лихвите може към момента да не е задоволителна, с цел да реалокира стрелката, тъй че потребителите да създадат ход.

Продължавайте да четете

лист от 4 продукта „ Спонсорирани от страната “ офанзиви против телефони на водачи на опозицията в Индия, споделя Apple Няма дискретност, няма вода: дамите от Газа употребяват хапчета за закъснение на менструалния цикъл на фона на войната Мюсюлманските дами на Запад в прицела на ционистите, белите „ феминистки “ Десетки убити при израелска въздушна офанзива против бежански лагер в Газа: медицински чиновник завършек на списъка

Това е по този начин, тъй като евентуалните купувачи на жилища чакат лихвените проценти да стартират да се намаляват – което значи, че евентуалните клиенти на ипотечните кредитори като Clark са в свободни модели на задържане.

Поминъкът му значително зависи от прищявките на хората, които купуват жилища.

Ипотечното кредитиране значително е работа, основана на комисионни. В неговия случай целият му приход идва от комисионни.

Той сподели пред Al Jazeera, че е трябвало да понижи персоналните си разноски на всички места, в това число това, което яде.

Проучване на компанията за програмен продукт за заплати Everee откри, че 60 % от експертите в ипотечната промишленост живеят от заплата до заплата.

Въпреки че Кларк няма проекти да напусне бизнеса, това не е по този начин за всички. Напоследък по-малко хора търсят работа в бизнеса с ипотечно кредитиране. Според Nationwide Mortgage Multistate Licensing System, през второто тримесечие е имало 24,5 % по-малко самостоятелни лицензи, присъдени на ипотечни кредитори.

Това значи, че хората напущат бранша. Проучването на Everee допуска, че това единствено ще се утежни. В него се споделя, че 31 % възнамеряват да изоставен промишлеността напълно в границите на една година, а 15 % не са сигурни за бъдещето си в бизнеса.

Асоциацията на ипотечните банкери отхвърли да разяснява тази история.

„ Плащане в брой “

Кларк споделя, че рефинансирането съставлява по-голямата част от работата му през обикновено време. С нараснали лихвени проценти, които не се случват доста в наши дни.

„ Когато 80 % от бизнеса ви идва от рефинансиране по време на пандемията, тогава това съвсем изчезва, защото лихвите стартират да се повишават “, сподели Кларк.

Високите лихвени проценти освен държат настрани евентуалните кредитополучатели, само че също по този начин предизвикват тези, които могат да си разрешат да платят авансово за жилище, да създадат тъкмо това.

Кларк споделя, че в три разнообразни случая е предиздвикал възможни купувачи на жилища да изоставен масата, с цел да платят всички пари в брой.

Според Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели офертите напълно в брой са във напредък, представлявайки 29 % от всички транзакции предишния месец. Това е със седем % повече от това време предходната година

„ Един от методите да избегнете по-висок лихвен % е да платите всички пари в брой “, сподели Джесика Лауц, заместник-главен икономист и вицепрезидент по проучванията в Националната асоциация на брокерите.

Не всички райони са равни. Според отчет от юни на Redfin, в някои градове като Кливланд, Охайо, да вземем за пример, офертите напълно в брой съставляват повече от 65 % от продажбите.

Отдалечената работа предизвиква продажбите

Чарли Пийли, сътрудник по недвижими парцели в региона на метрото в DC, споделя, че е виждал хора да напущат жилища в по-гъсто обитаеми и по-скъпи региони и да се реалокират в сателитни градове като Фредериксбърг във Вирджиния, където могат да си купят еднофамилна къща за същото цена и даже да се реалокират в други щати като Охайо да вземем за пример.

Такъв е и казусът в Тексас, съгласно Кларк, който работи с клиенти в Хюстън, Сан Антонио и Далас – надлежно четвъртият, седмият и деветият по величина град в Съединените щати.

Част от обосновката зад повишаването на преместването в исторически по-евтини градове е заради преобладаващата работа от разстояние.

„ Докато имат интернет връзка, те са положителни. нали? " Peavley споделя на Al Jazeera.

Peavley, Clark и Lautz допускат, че това е по този начин, тъй като купувачите на жилища са употребявали капитал от парцел в по-скъп регион, с цел да купят нещо напряко на друг пазар.

„ Помогнах на няколко клиенти, които имаха апартамент с едно легло в Александрия, да речем, и те споделиха: „ Знаете ли какво? Сега съм на цялостен работен ден отдалечено. Ще разходвам по-малко пари всеки месец за повече къща “, споделя Пийвли.

„ Видяхме доста хора да се местят през последните няколко години заради повишаването на отдалечената работа по време на пандемията и стойностите на дома не са идентични във всички щати “, споделя Кларк.

„ Виждали сме доста хора в Тексас, които идват от други щати, по-специално Калифорния, където продават дома си и имат тези $500 000 личен капитал, че [ако] продадат този дом, могат да си купят къща пари тук, които са доста по-големи от тези, които са имали. “

Лауц споделя, че има и доста купувачи, които са бейби взрив и към този момент имат забележителен капитал.

„ Половината от по-възрастните бейби взрив в действителност заплащат всички пари и една трета от по-младите взрив. Така че е доста евентуално някой да купува, ” прибавя Лауц.

Това оставя по-младите купувачи на жилище за първи път в огромна част от модела на задържане – чакайки Фед да понижи лихвените проценти, с цел да създадат ход.

„ Те [кредиторите] даже дисквалифицират някои браншове на пазара, като някои от купувачите за първи път, които биха могли да купят нещо преди година или две “, споделя Пийвли.

Това не е изненада, като се има поради какъв брой изтощени са семействата в Съединени американски щати заради вълната или покачванията на лихвите.

Според Федералния запас на Ню Йорк американците за първи път имат повече от трилион $ заплащания с кредитни карти съгласно данни, споделени през август, отразяващи второто тримесечие на 2023 година

Точно пред това е изправен Кларк. Той споделя на Al Jazeera, че балансите по кредитната му карта са по-високи, в сравнение с са били единствено преди година. Преди тези високи лихвени проценти, Кларк, за първи път в живота си, не трябваше да се тревожи за пари. Сега той понижава разноските на всички места, където може – избира продукти с марка в магазина за хранителни артикули и лимитира пътуванията си с кола, с цел да спести пари от гориво.

Източник: Ал Джазира