Клиентите не знаят колко в крайна сметка ще им струва

Клиентите не знаят какъв брой в последна сметка ще им коства към този момент предплатеният парцела и с какъв брой ще се оскъпи до построяването му

Строителите всеобщо подвигат цените на жилищата, контрактувани „ на зелено “ с клиентите, разкрива Като опрощение за желаните индексации на към този момент подписани контракти за покупко-продажба са инфлацията при строителните материали. За наклонността признават и огромните имотни организации в страната.

Така парцел, закупен преди години „ на зелено “, може да доближи сегашните цени, т.е. да се оскъпи в пъти.

"Има лека полуда на пазара сега. Днес отивате и купувате апартамент, само че не знаете дали строителят няма да вдигне цената на следващия ден “, разяснява Люба Атанасова, изпълнителен шеф на "Имотека ".

Тя споделя, че има строители, които даже отхвърлят покупко-продажби и заплащат компенсации. От имотната организация следят всеобщо връщане на депозити към клиенти за капарирани парцели. Ако купувачът не е склонен с препоръчаната индексация, строителят връща парите, плюс 10% обезщетение.

„ Процентът индексация е друг. В София това се следи най-масово поради новото строителство. В другите градове тази наклонност е по-слаба “, показва Атанасова.

Според нея, в случай че цените на строителните материали продължат да порастват, и в случай че наклонност за повишаване на ток и газ се резервира, то през идващите няколко месеца цените на парцелите може да се повишат с до 10%.

Поскъпването може даже да е и по-голямо, в случай че тревожната наклонност се задържи. “

Припомняме, че строителитепрогнозираха растеж от 27 на 100 през актуалната година. Атанасова не изключва сходно нарастване.

Освен индексацията на цени, налице е и задържане на планове. Големите вложители са внимателни и не пускат целия си план за продажба.

Пускат за продажба поетапно – една част „ на зелено “, а друга след приключен план “, показва пред Economic.bg Гергана Бахчеванова, изпълнителен шеф на „ Адрес недвижими парцели “.

Миналата седмица Национален статистически институт показа статистика, съгласно която, през последното тримесечие на 2021 година рекорден брой здания са въведени в употреба – даже надвишава върхове от 2009 година

Според имотните организации това е било предстоящо поради получените позволения за градеж. Атанасова и Бахчеванова са единомислещи, че по-голямата част от парцелите в тези здания са изкупени преди години. В идващите месеци имотните организации ще следят какъв % от тези жилища, купени за инвестиция, ще излязат на пазара и на какви цени.

Трябва да следим дали тези парцели ще бъдат пуснати по този начин, както са закупени – на шпакловка и замазка, или притежателите им ще вложат средства за обзавеждане и усъвършенствания “, показва Бахчеванова.

Въпреки трендовете, които ще движат имотния пазар през тази година, имотните организации отхвърлят това да са признаци за заможен балон. Според Атанасова и Бахчеванова няма предпоставки за съществуването на подобен феномен. Напротив – досега спестяванията, приходите на популацията, лихвените проценти и търсенето вървят с положителни темпове.

А за тези, които чакат миг, когато балонът ще се спука и цените ще паднат, Бахчеванова припомня, че даже през рецесията цените на парцелите са падали в продължение на 6 години, а покупко-продажбите – в продължение на 4 години.

Имотният пазар е муден. Дори когато се спука балонът, цените не бяха толкоз атрактивни “, разяснява Бахчеванова.

Пазарът на наеми се завръща към равнищата отпреди пандемията, макар че ниските лихви по ипотечните заеми мощно въздействат. Атанасова и Бахчеванова показват, че сега е по-изгодно за купувачите да изплащат лично жилище, тъй като вноската по заем е колкото тази за месечен наем.