Каталуния започна нов дебат по един от най-наболелите си проблеми

Каталуния стартира нов спор по един от най-наболелите си проблеми - рецесията с наличното жилище. След години на опити с регулации, в района се разисква опцията да се забрани покупката на жилища с чисто спекулативна цел. Предложението има за цел да ограничи придобиванията от огромни компании и капиталови фондове, които изкупуват цели здания, покачват наемите и принуждават жителите да напущат.

Формациите " Комуните ", ERC и CUP натискат социалистите от PSC да одобряват съответни ограничения - както в Народното събрание на Каталуния, по този начин и в общината на Барселона. Исканията идват в миг, когато се приготвя ново законодателство за краткосрочните наеми и след публикуването на изследване, съгласно което сходна възбрана би била позволена посредством конситуционални промени - като " краткотрайна и изключителна мярка за региони с под напрежение пазар ".

Шестият по величина град в Испания стопира новите разрешителни за туристически жилища

Местната власт замразява разрешителните, откакто предходните ограничения не съумяха да лимитират взрива на ваканционните жилища

Преди две седмици районният водач Салвадор Ия даде обещание в Народното събрание да прегледа предлагането и да проучва всички вероятни решения за преодоляване на жилищната рецесия. Междувременно, в Барселона локалната група на ERC още преди месеци уточни образеца на Амстердам, където към този момент се лимитират покупките с капиталова цел. Миналата седмица " Комуните " съумяха да обезпечат поддръжката на кмета Жауме Колбони за проект, който изисква до шест месеца градът да изготви механизъм за ограничение на спекулативните покупко-продажби. Те даже сложиха приемането на сходна регулация като изискване за одобрение на бюджета за 2026 година

Паралелно с това в районния парламент " Комуните " внесоха план за изменение на Закона за устройство на територията, който би разрешил на общините сами да вкарват ограничавания в избрани " напрегнати " зони. Законопроектът планува изключения - да вземем за пример при покупка за непосредствен родственик, при второ жилище в различен град или при придобиване на постройка, в която наемите остават в границите на регламентираното равнище. От изпълнителната власт обаче предизвестяват, че ще е мъчно юридически да се дефинира кои покупко-продажби са спекулативни.

Предварителните данни се удостоверяват: продажбите на жилища в Испания понижават за първи път от над година

През август покупко-продажбите с парцели спадат с 3,4% на годишна база и прекъсват серия от 13 поредни месеца на растеж

Идеята стъпва върху разбор, направен от юриста Пабло Феу за Барселонския метрополитен. Според него сегашният пазар не подсигурява конституционното условие за ограничение на спекулациите и отбрана на обществената кохезия, по тази причина страната и районите имат право да се намесят.

Предложението е покупка да се позволява единствено в случай че жилището се употребява за главно местоживеене на купувача в период от пет до седем години, за непосредствен член на фамилията, или - при положение на цели здания - в случай че наемите не надвишават формалните прагове. Подобна мярка би могла да се вкара със специфичен закон на национално или районно ниво, а в Каталуния - посредством промени в градоустройствените проекти.

Испания приготвя всеобщо предложение на налични жилища от 2026 година

Нова държавна компания ще пуска хиляди домове всяко тримесечие в опит да овладее цените и да ограничи спекулацията

В Барселона съответната концепция е изменение на настоящия Общ организационен проект, тъй че да се вкара категория " непрекъснато жилище ". Според лидерa на Barcelona en Comú в градския съвет Жанет Санс това ще разреши на общината да ограничи покупките от компании и многоимотници точно в регионите, където има най-силно напрежение на пазара.