Къщите в комплекси в София са поскъпнали с над 75%

Къщите в комплекси в София са поскъпнали с над 75% спрямо преди 4 години
Броят на къщите в комплекси в рамките на София и обитаемоте места наоколо към средата на 2025 година доближава 1870 единици, разпределени в 118 жилищни плана, демонстрират данни от изследване на „ Колиърс “ (Colliers) на жилищни комплекси с къщи
в административните граници на област София-град и обитаемоте места, които тя включва.
Към средата на 2025 година цените на къщите в комплекси са с над 75 на 100 по-високи по отношение на началото на 2021 година, а разноските за строителство са се нараснали с 63 на 100, показват от компанията. Инвеститорите насочват вниманието си към региони
с по-евтина земя, с цел да обезпечат конкурентни преимущества при растящи цени на материалите и труда.
Нивото на досегаемост, изчислено като съотношение сред работна заплата и цена на кв. м, понижава от 2021 година и към средата на 2025 година е 0,75 кв. м с една междинна заплата. Лихвените проценти по жилищни ипотеки остават ниски – в диапазона 3,4 на 100 – 3,6 на 100, с годишен % на разноските 3,7 на 100 – 4,1 на 100,
период до 30 години и финансиране до 80 на 100 от цената на парцела.
След формалното въвеждане на еврото през януари 2026 година се чака в българските банки да се
освободят финансови запаси,
което ще усили ликвидността и ще позволи повече и по-евтино кредитиране, предвиждат от компанията. Това ще поддържа стабилността
на лихвените проценти и ще подтиква разрастването на кредитния пазар в кратковременен проект.
Наблюдава се засилено търсене на къщи с резистентен дизайн и внедрени новаторски софтуерни решения, а финансирането на такива планове е с приоритет за банките. Купувачите резервират желания към жилища ново строителство, които се отличават с
високо качество на материалите и технологиите, енергийна успеваемост и съвременни разпределения.
Интересът към имоти по Южната дъга на Околовръстен път остава постоянен, докато недостатъчната инфраструктура в северните квартали лимитира развиването в тези региони. Очакванията на „ Колиърс “ са за повишена интензивност в местоположения към столицата,
предлагащи спокойна среда, бърз достъп до градски улеснения и по-ниски цени на парцелите.
Продължава наклонността към понижаване на междинната площ, обвързвана с преместване на паркоместата отвън границите на сградата и разпространяването на концепцията за „ отвесен апартамент “.
Повечето съществуващи комплекси се намират по Южната дъга на
Околовръстния път, както и в близки села, като самостоятелната къща остава най-популярният вид артикул, следвана от редова къща с дребен двор. В развой на строителство са 1520 къщи, половината от които са съсредоточени
в десетте най-големи плана, главно в регионите на Бистрица, Панчарево и Лозен.
Типичната самостоятелна къща е с разгъната застроена повърхност от 370 кв. м, четири спални, три бани, двор от 830 кв. м, паркоместа за три автомобила и цена към 550 000 евро с Данък добавена стойност и паркомясто.
 Къщите-близнаци обичайно са с повърхност от 330 кв. м, четири спални,
три бани, двор от 300 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 475 000 евро. Редовите къщи имат повърхност към 260 кв. м, три спални, приблизително 2,8 бани, двор от 160 кв. м, паркоместа за два автомобила и цена от 360 000 евро.
Броят на покупко-продажбите с къщи в обсъждания регион през последните години е
сред 1100 и 1300 годишно, като в статистиката се включват и покупко-продажби със независими къщи отвън комплекси.
Търсенето понижава по отношение на пика през 2021 година,
само че главната част от преводите продължава да бъде за независими къщи отвън комплекси. Голям дял от покупко-продажбите се финансират със лични средства, макар удобните условия за ипотечно кредитиране.