Дават ли банките ипотечен заем за сглобяема къща?
Към момента минимум 4 банки на пазара в България могат да предложат финансиране за градеж на сглобяема къща с солиден пиедестал с ипотека на същия парцел.
Финансиране на сглобяеми къщи . Възможно ли е и при какви условия? Това са най-честите въпроси, които си задава всеки избрал този вид строителство, с цел да осъществя плана си. Сглобяемите къщи стават все по-популярни в България, изключително след COVID-19 пандемията, когато огромна част от хората премислиха и трансформираха жилищните си привички и започнаха да избират по-спокойни места за живеене и/или отмора отвън градовете, пишат от " Моите пари ". Във всеки случай, сглобяемите къщи са строителна система, присъща за Северноамериканския континент и Западна Европа, която става все по-популярна в България.
Предимства и дефекти на сглобяемите къщи
Основните преимущества на този вид строителство са:
• По-ниска себестойност на плана (разбира се зависи от качеството и употребяваните материали за създаване на конструкцията), спрямо монолитното строителство
• Бързина и улеснена процедура при създаване на проекта
• По-високи топлоизолационни качества/по-висока енергийна ефективност
• По-висока резистентност при земетресения
• Възможност за прилагане на имот, който не дава отговор на условията за монолитно строителство
• По-ниска стойност на довършителните работи
• Възможност за реализиране на по-разчупен дизайн на интериора и екстериора
• Използване на " изсъхнал “ вид строителство
• При вярна поддръжка експлоатационният период е еднакъв на този при монолитното строителство
• По-лесна прогнозируемост на разноските за строителство
Недостатъци на сглобяемите къщи:
• По-малка обща застроена повърхност, спрямо монолитното строителство
• Изискват по-голяма сума пари незабавно, защото бива издигната наведнъж
• По-нестабилна вътрешна температура, спрямо тухлените къщи
• Липсва опция за надграждане
• По-трудно продаваеми са
Ипотечен заем за сглобяема къща
До преди няколко години финансирането на сглобяеми къщи беше съвсем невероятно. Проблемите най-общо бяха два:
- Задължително е имотът-обезпечение по ипотечен кредит да бъде застрахован против пожар, земетресение, естествени бедствия и други опасности, а преди години мъчно се намираха застрахователи, които да одобряват за обезпечаване сглобяеми здания, и то в градеж. Към момента има задоволително варианти за застраховка на такива за рисковете, които банките изискват.
- Банките до известна степен се съмняваха в ликвидността на тези парцели: опцията те бързо да могат да се продадат, при положение, че има усложнения с изплащането на заема. Тъй като сглобяемите къщи занапред стават известни у нас, вторичният пазар на такива къщи към момента не е мощно развъртян, а и постоянно те биват строени в по-отдалечени на огромните градове региони, където като цяло имотния пазар не е толкоз развъртян.
Към момента тези къщи набират известност, оферират се подобаващи застрахователни артикули и има няколко варианти за финансиране с банков ипотечен заем, при който се ипотекира поземления парцел и правото на градеж на бъдещата къща.
Задължителни условия за евакуиране на подобен заем за градеж на сглобяема къща:
• Къщата би трябвало да бъде върху солиден пиедестал - плоча. Ако приказваме за преместваем обект или за паянтова структура без бетонна плоча за основа, тук по-скоро би трябвало да се ориентирате към потребителски заем, а такива към този момент може да се отпускат до 100-120 хиляди лева при високи доказуеми приходи. Винаги има алтернатива и да ипотекирате напълно различен парцел. Възможно е и да се утвърди от банка ипотечен заем единствено с поръчителство имота, само че в този случай размерът финансиране, който може да получите ще е доста по-нисък, защото ще се взема поради пазарната стойност единствено на земята.
• За да се прегледа съответно искане за заем и да се направи пазарна оценка на бъдещата къща, би трябвало да сте минали етапа на проектирането и да е получено Разрешение за градеж. Няма по какъв начин банка да оцени и да подсигурява разпределяне на избран размер на финансиране авансово, без да е ясно какво ще съставлява къщата-обезпечение и да е позволено строителството й от управляващите. Съответно, в случай че сега проучвате разновидности за покупка на имот и занапред ще избирате проектант и съответен снабдител на сглобяема къща, разновидността е да финансирате покупката на земята и проектирането единствено с персонални средства, или още веднъж да прибегнете до потребителски кредит(и) или ипотека единствено на поземления парцел.
Kогато пък желаете единствено заем за покупка на земята, в която в бъдеще възнамерявате да строите къща, ще откриете, че множеството банки не одобряват за поръчителство единствено земя по кредитните си артикули за физически лица, а тези, които одобряват всекидневно изискват тя да е в регулация, т.е. да бъде урегулиран аграрен парцел (УПИ).
Финансиране на сглобяеми къщи . Възможно ли е и при какви условия? Това са най-честите въпроси, които си задава всеки избрал този вид строителство, с цел да осъществя плана си. Сглобяемите къщи стават все по-популярни в България, изключително след COVID-19 пандемията, когато огромна част от хората премислиха и трансформираха жилищните си привички и започнаха да избират по-спокойни места за живеене и/или отмора отвън градовете, пишат от " Моите пари ". Във всеки случай, сглобяемите къщи са строителна система, присъща за Северноамериканския континент и Западна Европа, която става все по-популярна в България.
Предимства и дефекти на сглобяемите къщи
Основните преимущества на този вид строителство са:
• По-ниска себестойност на плана (разбира се зависи от качеството и употребяваните материали за създаване на конструкцията), спрямо монолитното строителство
• Бързина и улеснена процедура при създаване на проекта
• По-високи топлоизолационни качества/по-висока енергийна ефективност
• По-висока резистентност при земетресения
• Възможност за прилагане на имот, който не дава отговор на условията за монолитно строителство
• По-ниска стойност на довършителните работи
• Възможност за реализиране на по-разчупен дизайн на интериора и екстериора
• Използване на " изсъхнал “ вид строителство
• При вярна поддръжка експлоатационният период е еднакъв на този при монолитното строителство
• По-лесна прогнозируемост на разноските за строителство
Недостатъци на сглобяемите къщи:
• По-малка обща застроена повърхност, спрямо монолитното строителство
• Изискват по-голяма сума пари незабавно, защото бива издигната наведнъж
• По-нестабилна вътрешна температура, спрямо тухлените къщи
• Липсва опция за надграждане
• По-трудно продаваеми са
Ипотечен заем за сглобяема къща
До преди няколко години финансирането на сглобяеми къщи беше съвсем невероятно. Проблемите най-общо бяха два:
- Задължително е имотът-обезпечение по ипотечен кредит да бъде застрахован против пожар, земетресение, естествени бедствия и други опасности, а преди години мъчно се намираха застрахователи, които да одобряват за обезпечаване сглобяеми здания, и то в градеж. Към момента има задоволително варианти за застраховка на такива за рисковете, които банките изискват.
- Банките до известна степен се съмняваха в ликвидността на тези парцели: опцията те бързо да могат да се продадат, при положение, че има усложнения с изплащането на заема. Тъй като сглобяемите къщи занапред стават известни у нас, вторичният пазар на такива къщи към момента не е мощно развъртян, а и постоянно те биват строени в по-отдалечени на огромните градове региони, където като цяло имотния пазар не е толкоз развъртян.
Към момента тези къщи набират известност, оферират се подобаващи застрахователни артикули и има няколко варианти за финансиране с банков ипотечен заем, при който се ипотекира поземления парцел и правото на градеж на бъдещата къща.
Задължителни условия за евакуиране на подобен заем за градеж на сглобяема къща:
• Къщата би трябвало да бъде върху солиден пиедестал - плоча. Ако приказваме за преместваем обект или за паянтова структура без бетонна плоча за основа, тук по-скоро би трябвало да се ориентирате към потребителски заем, а такива към този момент може да се отпускат до 100-120 хиляди лева при високи доказуеми приходи. Винаги има алтернатива и да ипотекирате напълно различен парцел. Възможно е и да се утвърди от банка ипотечен заем единствено с поръчителство имота, само че в този случай размерът финансиране, който може да получите ще е доста по-нисък, защото ще се взема поради пазарната стойност единствено на земята.
• За да се прегледа съответно искане за заем и да се направи пазарна оценка на бъдещата къща, би трябвало да сте минали етапа на проектирането и да е получено Разрешение за градеж. Няма по какъв начин банка да оцени и да подсигурява разпределяне на избран размер на финансиране авансово, без да е ясно какво ще съставлява къщата-обезпечение и да е позволено строителството й от управляващите. Съответно, в случай че сега проучвате разновидности за покупка на имот и занапред ще избирате проектант и съответен снабдител на сглобяема къща, разновидността е да финансирате покупката на земята и проектирането единствено с персонални средства, или още веднъж да прибегнете до потребителски кредит(и) или ипотека единствено на поземления парцел.
Kогато пък желаете единствено заем за покупка на земята, в която в бъдеще възнамерявате да строите къща, ще откриете, че множеството банки не одобряват за поръчителство единствено земя по кредитните си артикули за физически лица, а тези, които одобряват всекидневно изискват тя да е в регулация, т.е. да бъде урегулиран аграрен парцел (УПИ).
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ