Не се сбъднаха прогнозите за спад на имотите в Бургас, тенденцията е към увеличение
Към момента банковото кредитиране остава с ниски лихвени проценти и наклонността е да има напълно равномерен растеж, който няма да попречи на развиването на пазара през 2024 година
Стефка Калчева има стабилен професионален опит в областта на посредническата активност с недвижими парцели още от зората на този бизнес в страната, а от 1995 година е притежател и шеф на организация за недвижими парцели в Бургас. Притежава голям брой документи и удостоверения, свързани с бизнеса с недвижими парцели. Член е на Управителния съвет на районен съд на НСНИ Бургас от 2018 година Председател на районен съд на НСНИ-Бургас от 2020 г.и член на Управителния съвет на НСНИ от 2021 година Разговаряме с нея за пазара на недвижимите парцели - накъде се движи той, какви са трендовете, купуват ли се парцели и чака ли се банките да вдигнат лихвите...
- Г-жо Калчева, през последните месеци се следи покачване на цените на парцелите в Бургас и района. Достигнаха ли към този момент своя пик, накъде се чака да се движи пазарът?
- Последните месеци на миналата 2023 година минаха относително умерено за имотния пазар, като бе открит релативно постоянен баланс поради динамичните процеси, развили се в годините след пандемията изключително през 2022 и началото на 2023г. По-високите цени на парцелите трайно се задържаха през последните години. Търсенето продължава да бъде по-голямо от предлагането, в резултат на растящите приходи и към момента ниските равнища на лихвените проценти по ипотечните заеми. Въпреки упованията, че цените на парцелите ще спрат да се повишават, трендовете през месец януари сочат, че цените на парцелите в Бургас и района към момента се усилват въпреки и със занимателен ритъм.
- Какво се чака през идващите месеци? Цените в Западна Европа към този момент падат, а тук?
- Мнението на водещи финансови анализатори е че растежът на покупко-продажбите с парцели в Западна Европа доста се забави, като това има свое ясно пояснение. Повишаването на инфлацията в огромна част от европейските страни докара и до повишение на лихвите при ипотечните заеми, а оттова и по-слаб интерес към имотните покупко-продажби. Това като цяло води до спад в търсенето, надлежно закъснение растежа на цените и даже лек спад.
- Какво се чака да се случи с лихвите - ще се покачат, а това може би ще докара до спад на цените или?
- Достъпното и преференциално кредитиране, предлагано от банковия бранш в България, се утвърди като един от главните фактори, съдействали за релативно високата интензивността на имотния пазар. През последните месеци това бе и главната характерност на жилищния пазар в България на фона на растящите лихви в другите страни. Към момента банковото кредитиране остава с ниски лихвени проценти и наклонността е да има напълно равномерен растеж, който няма да попречи на развиването на пазара през 2024 година.
- Играят ли роля брокерите в определянето на цените? Често виждаме парцели, които се продават на евтина цена, никой не ги купува, смъкват ги, а след време ги пускат още веднъж с доста по-висока цена?
- Нерядко срещано разбиране е, че брокерите дефинират цените на парцелите. Това напълно не е по този начин. Цените на парцелите се дефинират от пазарните условия, от търсенето и предлагането, а брокерите съветват продавачите по отношение на икономическите трендове на пазара, прогнозите за повишение и спад на цените, атрактивността на даден регион местонахождението на парцела, както и прогнозите по отношение на търсенето от страна на купувачите.
- Какъв е профилът на купувачите? Какви парцели се търсят и с каква цел се купуват - за инвестиция или живеене?
- Основната част от купувачите на пазара са хора с претекст и предпочитание да имат личен дом. Все по-често клиентите са младежи на възраст 25-35 години, решили да се снабдят със лично жилище и най-често ползващи банков ипотечен заем за финансиране по покупката. Това, което се вижда като наклонност, е, че възрастовата граница трайно спада през последните няколко години.
На последващо място са купувачи, решили да влагат средства в парцел за относително несъмнено влагане поради инфлационните процеси, развили се през последната година и половина и генериране на доходи от наем за в бъдеще. Част от тези клиенти разчитат и на средства от банкови заеми за доплащане на покупката.
Тези клиенти най-често се ориентират към двустайни жилища поради лесното им осъществяване на наемния пазар, до момента в който клиентите, търсещи жилище за живеене, се ориентират към по-просторен и функционален апартамент с опция да задоволи жилищните ми потребности.
- Кои са желаните региони в Бургас?
- Предпочитаните от позиция на купувачите региони в нашият град са със здания и комплекси, отговарящи на актуалните условия за качество на строителство, централната градска част и комплексите наоколо до Приморския парк, а като цяло клиентите, закупуващи първи дом, в който да живеят, се насочват към жилищните комплекси на града където към този момент има изцяло построена и функциониращи инфраструктура, детски градини и учебни заведения и предлага всички благоприятни условия за повишение качеството им на живот. Голяма част от покупко-продажбите се осъществят посредством финансиране на покупката посредством жилищен ипотечен заем.
- С доста бързи темпове се строи в новите квартали на Бургас – кв. Мадика и кв. Хоризонт. Има взрив на строителството в тези два региона, главно от строители със солидно портфолио – какъв е ползата към жилищата там и затвърждава ли се наклонността и упованията Бургас да се развие в тази част?
- Новоизграждащите се квартали „ Хоризонт “ и „ Мадика “ са много привлекателни изключително за клиенти с капиталови планове, поради към момента относително наличните и ниските цени, предлагани от строителите и вложителите. Компаниите, изграждащи новите зони, оферират качествени здания с съвременна визия, доста зелени пространства, уредена инфраструктура и най-вероятно през идващите няколко години развиването на гр. Бургас ще се ориентира напълно в тази посока.
- Прави усещане, че в околните до Бургас курортни градове – да вземем за пример в Поморие или в Созопол, цените са много високи, нереално даже бих споделила. Имотите са по-скъпи и от Бургас. На какво се дължи това?
- Безспорно Несебър, Созопол и Поморие са одобрени курорти, ползата към тях постоянно е бил огромен, което обуславя и високите цени на предлаганите парцели. Особено през последните две-три години търсенето на парцели в тези обитаеми места се ускори, като купувачите са най-вече български жители, търсещи собствен ваканционен парцел, който да им предложи качествена отмора, несъмнено влагане на средства и не на последно място добра рентабилност при отдаване чартърен.
Стефка Калчева има стабилен професионален опит в областта на посредническата активност с недвижими парцели още от зората на този бизнес в страната, а от 1995 година е притежател и шеф на организация за недвижими парцели в Бургас. Притежава голям брой документи и удостоверения, свързани с бизнеса с недвижими парцели. Член е на Управителния съвет на районен съд на НСНИ Бургас от 2018 година Председател на районен съд на НСНИ-Бургас от 2020 г.и член на Управителния съвет на НСНИ от 2021 година Разговаряме с нея за пазара на недвижимите парцели - накъде се движи той, какви са трендовете, купуват ли се парцели и чака ли се банките да вдигнат лихвите...
- Г-жо Калчева, през последните месеци се следи покачване на цените на парцелите в Бургас и района. Достигнаха ли към този момент своя пик, накъде се чака да се движи пазарът?
- Последните месеци на миналата 2023 година минаха относително умерено за имотния пазар, като бе открит релативно постоянен баланс поради динамичните процеси, развили се в годините след пандемията изключително през 2022 и началото на 2023г. По-високите цени на парцелите трайно се задържаха през последните години. Търсенето продължава да бъде по-голямо от предлагането, в резултат на растящите приходи и към момента ниските равнища на лихвените проценти по ипотечните заеми. Въпреки упованията, че цените на парцелите ще спрат да се повишават, трендовете през месец януари сочат, че цените на парцелите в Бургас и района към момента се усилват въпреки и със занимателен ритъм.
- Какво се чака през идващите месеци? Цените в Западна Европа към този момент падат, а тук?
- Мнението на водещи финансови анализатори е че растежът на покупко-продажбите с парцели в Западна Европа доста се забави, като това има свое ясно пояснение. Повишаването на инфлацията в огромна част от европейските страни докара и до повишение на лихвите при ипотечните заеми, а оттова и по-слаб интерес към имотните покупко-продажби. Това като цяло води до спад в търсенето, надлежно закъснение растежа на цените и даже лек спад.
- Какво се чака да се случи с лихвите - ще се покачат, а това може би ще докара до спад на цените или?
- Достъпното и преференциално кредитиране, предлагано от банковия бранш в България, се утвърди като един от главните фактори, съдействали за релативно високата интензивността на имотния пазар. През последните месеци това бе и главната характерност на жилищния пазар в България на фона на растящите лихви в другите страни. Към момента банковото кредитиране остава с ниски лихвени проценти и наклонността е да има напълно равномерен растеж, който няма да попречи на развиването на пазара през 2024 година.
- Играят ли роля брокерите в определянето на цените? Често виждаме парцели, които се продават на евтина цена, никой не ги купува, смъкват ги, а след време ги пускат още веднъж с доста по-висока цена?
- Нерядко срещано разбиране е, че брокерите дефинират цените на парцелите. Това напълно не е по този начин. Цените на парцелите се дефинират от пазарните условия, от търсенето и предлагането, а брокерите съветват продавачите по отношение на икономическите трендове на пазара, прогнозите за повишение и спад на цените, атрактивността на даден регион местонахождението на парцела, както и прогнозите по отношение на търсенето от страна на купувачите.
- Какъв е профилът на купувачите? Какви парцели се търсят и с каква цел се купуват - за инвестиция или живеене?
- Основната част от купувачите на пазара са хора с претекст и предпочитание да имат личен дом. Все по-често клиентите са младежи на възраст 25-35 години, решили да се снабдят със лично жилище и най-често ползващи банков ипотечен заем за финансиране по покупката. Това, което се вижда като наклонност, е, че възрастовата граница трайно спада през последните няколко години.
На последващо място са купувачи, решили да влагат средства в парцел за относително несъмнено влагане поради инфлационните процеси, развили се през последната година и половина и генериране на доходи от наем за в бъдеще. Част от тези клиенти разчитат и на средства от банкови заеми за доплащане на покупката.
Тези клиенти най-често се ориентират към двустайни жилища поради лесното им осъществяване на наемния пазар, до момента в който клиентите, търсещи жилище за живеене, се ориентират към по-просторен и функционален апартамент с опция да задоволи жилищните ми потребности.
- Кои са желаните региони в Бургас?
- Предпочитаните от позиция на купувачите региони в нашият град са със здания и комплекси, отговарящи на актуалните условия за качество на строителство, централната градска част и комплексите наоколо до Приморския парк, а като цяло клиентите, закупуващи първи дом, в който да живеят, се насочват към жилищните комплекси на града където към този момент има изцяло построена и функциониращи инфраструктура, детски градини и учебни заведения и предлага всички благоприятни условия за повишение качеството им на живот. Голяма част от покупко-продажбите се осъществят посредством финансиране на покупката посредством жилищен ипотечен заем.
- С доста бързи темпове се строи в новите квартали на Бургас – кв. Мадика и кв. Хоризонт. Има взрив на строителството в тези два региона, главно от строители със солидно портфолио – какъв е ползата към жилищата там и затвърждава ли се наклонността и упованията Бургас да се развие в тази част?
- Новоизграждащите се квартали „ Хоризонт “ и „ Мадика “ са много привлекателни изключително за клиенти с капиталови планове, поради към момента относително наличните и ниските цени, предлагани от строителите и вложителите. Компаниите, изграждащи новите зони, оферират качествени здания с съвременна визия, доста зелени пространства, уредена инфраструктура и най-вероятно през идващите няколко години развиването на гр. Бургас ще се ориентира напълно в тази посока.
- Прави усещане, че в околните до Бургас курортни градове – да вземем за пример в Поморие или в Созопол, цените са много високи, нереално даже бих споделила. Имотите са по-скъпи и от Бургас. На какво се дължи това?
- Безспорно Несебър, Созопол и Поморие са одобрени курорти, ползата към тях постоянно е бил огромен, което обуславя и високите цени на предлаганите парцели. Особено през последните две-три години търсенето на парцели в тези обитаеми места се ускори, като купувачите са най-вече български жители, търсещи собствен ваканционен парцел, който да им предложи качествена отмора, несъмнено влагане на средства и не на последно място добра рентабилност при отдаване чартърен.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ