Българите купуват имоти „на сляпо“
Какво ще се случи с цените на жилищата след влизането в еврозоната? Това е най-честият въпрос, който се разисква по време на всички конференции, кръгли маси и полемики, касаещи имотната сфера. Някои споделят, че цените в този момент порастват, поради промяната на валутата у нас след 1 януари 2026 година Други са мнение, че ще има лек растеж на цените след въпросната дата. Трети считат, че повишението на приходите и ниските лихви по ипотечните заеми са факторите, заради които следим двуцифрен % на повишаване на цените на парцелите.
Разликата на пазара на парцели през 2025 година по отношение на предишни години е, че в случай че преди най-активен пазарът беше последното тримесечие на годината, то през 2025-та следим интензивност от страна на купувачи през цялата година . Причината е, че доста от купувачите са на мнение, че цените на жилищата ще скочат още повече през 2026-та, разясняват анализатори. Но допълват, че тези упованията са нереалистични и дават образец с това какво се е случило в други страни с цените на парцелите незабавно след приемането на еврото – внезапен скок в цената на квадратен метър жилищна повърхност не е имало. По-скоро се е следило гладко повишаване, което е варирало сред 8% и 12% през първата година след промяната на валутата.
В момента сме очевидци и на много неточности, които вършат купувачите. Една от тях е, че купуват, не първи, не втори, а трети парцел със 100% банков заем, като даже не разполагат със сумата за покриване на разноските по покупко-продажбата . Посредници напомнят, че покупката на жилище с ипотека, е дълъг развой, който лишава до 30 години, в които купувачът всеки месец би трябвало да връща заема. На фона на динамичния живот, който живеем (особено след пандемията, породена от коронавируса) сходен дълготраен заем е меко казано „ абсурден “.
Успокоението за тези смели вложители, купили парцел със 100% банково присъединяване, е че няма индикации лихвите по ипотечни заеми да се покачат внезапно след влизането ни в еврозоната . Анализатори обаче напомнят, че банките у нас имат право да избират дали да се вържат към показателя на Европейската централна банка или към локален показател. Очаква се да си останат към локален показател, защото са ужасно ликвидни, заради съществуването на огромна депозитна база.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
