Каква е ситуацията с и струва ли си да инвестираме

Каква е обстановката с и коства ли си да влагаме точно там, на фона на инфлацията. Проверка на bTV демонстрира, че междинната цена през 2022 година е 1478 евро на кв. м, спрямо година по-рано, когато тя е била 1183 евро кв. м.

Инфлацията у нас е съвсем 17% по отношение на миналата 2021 година В цените на недвижимите парцели в столицата, брокери регистрират растеж от към 20%.

Даниела стартира да търси апартамент в София за нея и фамилията й през последните няколко месеца.


По-сериозно търсене действително стартира в този момент преди няколко месеца заради ред аргументи персонални, свързани с финансите. Хубаво е човек да има някакви спестени пари и до този миг, спестявахме, заделяхме, тъй като е значим въпреки всичко и бюджетът ”, сподели Даниела.

“Има огромна ценова ножица сред обособените квартали, по-реномираните към този момент от дълго време минаха 2000 евро на кв. м, до момента в който кварталите, които са не толкоз разпознаваеми за високия сегмент, към момента можем да намерим оферти от сорта на 1200-1400 евро на кв. м ”, съобщи Невена Стоянова, шеф на компания за първокласни парцели.

Кредитният специалист Тихомир Тошев регистрира, че цена от близо 2000 евро за кв. м прескача психологическия предел на българина и мъчно той би си разрешил сходен парцел, даже и благодарение на ипотечен заем.


“Виждаме настроенията на хората сега, че доста не биха желали да заплащат цена над 2000 евро кв. м в София, което е за ново строителство. Заради високите цени на парцелите българинът стартира да тегли все по-големи и по-големи заеми. Средно за страната е 150 000 лв., а за София заемът към този момент надминава 200 000 лв. ”, сподели Тихомир Тошев.

Търсенето на съвършеното жилище се оказва сложна задача, за Даниела освен поради цените.

“При самото търсене се вижда, че жилищата не дават отговор на 100% на това, което сме си представяли. Освен това излизаха парцели, които са съгласно нас надценени и не си костват сумите, на които са оповестени и чакахме подобаващия миг да се появи ”, сподели Даниела.


Въпреки високата инфлация и упования растеж на лихвите през идната година, България към момента не е достигнала равнищата на тези в Европа.

“Ние оставаме като един остров на ниските лихви, в цяла Европа в последните месеци вървят нагоре. В България към момента остават до 2,3-2,8 плаващи лихви, а закрепените лихви са сред 3,5 и 4%, чакаме, че и при нас този развой ще стартира. През идната година може би ще са до 3,5-4% плаващите лихви ”, съобщи Тихомир Тошев.

Една от рекордните покупко-продажби за тази година е 6900 евро за кв.м в региона на Докторска градина.

“Това е топ квартала в цяла България, счита се за най-престижния. Там главно се продават жилища, има и малко къщи, само че главно жилища. Цената беше за апартамент, който не е доста огромен към 120 кв. ”, посочи той.

Оказва се обаче, че въпреки да има растеж в цената на парцелите, при интереса към закупуване сериозен спад - няма.

Най-предпочитан остава региона към центъра, както и южните квартали с по-добре развита инфраструктура.

“Тенденцията е фокусирана върху двустайни и тристайни жилища - т.е. това са с една или две спални. Строителствата са в друго съответствие като интерес, само че въпреки всичко всички типове строителства резервират задоволително постоянен интерес, с цел да няма трайно застояване на избран вид парцели. Предлагането продължава да бъде незадоволително ”, сподели брокерът Георги Янков.

Нагласите на купувачите също се променят. Интересът към остарели парцели, които са за ремонт отслабва. Готовите и даже обзаведени парцели са във фокуса на търсене, за сметка и на парцелите " на зелено ".

“В момента се търсят подготвени, приключени жилища, които в случай че може да бъдат и обзаведени. Апартамент, в който купувачът може незабавно да влезе да живее, без да се постанова да заплаща нови спомагателни разноски за поправки, за обзавеждане ”, сподели Тихомир Тошев.

Интерес се следи и към парцелите към столицата.

Интерес към къщите в последните години е забележителен, може би с 25% се усили от преди Коронавирус, за това и много от покупко-продажбите с къщи се усилват хората, които имат положителни благоприятни условия. Те купуват в най-престижните квартали Бояна, Драгалевци, Симеоново където къщите рядко падат под половин милион евро, посочи той.

Цените в София обаче остават най-ниски по отношение на други европейски столици.

“Париж е един пазар, в който парцелите в региони, които не са най-реномирани, най-предпочитани цената стартира от 8000 евро кв. м, ние сме доста надалеч от това. Цените, които са аналогични на София не се намират в Европейски Съюз, една от най-новите и обичаните дестинации за покупка на българите е Дубай. Там умерено можем да намерим парцел по 200 000-250 000 евро. Това е цена, която можем да открием в София, несъмнено в Дубай можем да намерим и парцели за 200 000 000 ”, сподели той.

Анализаторите не са оптимистични за вероятен спад в цената на недвижимите парцели. Интересът обаче се ускорява към парцелите чартърен.