последното голямо застрояване на Пловдив - всеки свободен кв. метър вече е безценен
Какъв ще бъде Пловдив след 10, 20 или 30 години? Този въпрос наподобява все по-малко си задават и управленците, и вложителите, а и самите пловдивчани. Докато съвсем ежеседмично се развихрят стихии в чаша вода за разнообразни проблеми за застрояване в обособени точки на града, всеки квадратен метър свободна повърхност бива безскрупулно експлоатиран от вложителите за оптимално РЗП.
Прочетете още
Хората наподобява съвсем безучастни, като се изключи прояви в обществените мрежи, досега, в който не видят багери под прозорците си. Тогава изниква гневният въпрос: „ Кой разреши това безсрамие? ”. Обичайно отговорът се кри е в няколко мандата обратно, а „ виновниците ” към този момент не са част от ръководството на града.
Последните два проблема, които стигнаха до най-високата естрада в Пловдив, тази на Общинския съвет, демонстрира до каква степен е докарано положението на града. Първият бе по отношение на 24-те кули, които ще изникват върху към този момент някогашната индустриална зона в регион „ Северен ”, а идващият с равнища съвсем най-после на града без никаква построена инфраструктура върху нея.
Краят на промишлеността и земеделието
Понятието „ най-апетитни парцели ” напълно може да се замести от „ парцели в Пловдив ”, просто всеки един по себе си е толкоз скъп, че не належащо да му се поставя сравнителна степен. Всеки зарязан цех, или равнища в покрайнините на града наподобява еднообразно скъп за строителните вложители.
След приемането на Общия организационен проект в този му тип, контролът за застрояването на парцелите е отвън ръцете на Общинския съвет. Той се намесва само, в случай че би трябвало да се утвърждават транспортни схеми или друга обществена инфраструктура, както бе с двата проблема в кварталите „ Филипово ” и „ Прослав ”.
Новият голям жилищен квартал в регион „ Северен ” може да изникна и без никой да разбере за това. Собствениците на парцелите ще си прекарат ПУП-овете през ЕСУТ в сходство с Общ устройствен план и никой не може да ги спре да осъществят своите строителни планове. Да, без удължението на улицата и нейното разширение част от 24-те кули ще отпаднат, само че Общински съвет изобщо няма да има думата за тях. По същия метод стоят нещата и с квартал „ Прослав ” - притежателят на парцела ще си построи жилищния комплекс на 50 дка без връзка с ВиК мрежата и не в този мащаб, само че още веднъж без решение на локалния парламент.
Наред с тези два нашумели планове, ежеседмично ЕСУТ и СЕСУТ преглеждат голям брой такива планове за най-различни местоположения на града, които всеки счита, че са фабрики, ниви, зелени площи, само че не са… А както стана дума за това разбираме едвам когато багерите влязат в тях.
Както TrafficNews неведнъж е писал новият Общ устройствен план трансформира редица някогашни и сегашни индустриални зони в смесени многофункционални зони (СМФ), които се употребяват само за жилищно строителство от притежателите им.
Вече се виждат крановете на индустриалните зони в „ Източен ” и „ Тракия ”, а проблеми изникват и с сегашни заводи, които могат да затворят порти поради екологичното законодателство.
Там, където пък от дълго време липсва произвеждане изникват големи жилищни комплекси. Така да вземем за пример някогашният цех на „ Захарна фабрика ” стартира да се застроява от едната му страна. От другата бе показан и футуристичен комплекс със 75-метрови здания, на метри от реката. Кръстеният комплекс Crystal Towers обаче няма никакви индикации, че скоро ще стартира да се построява, макар че бе обявен през 2023 година. Към момента няма данни и планът да има строително позволение, макар че бяха стартирали предварителни продажби.
Подобни комплекси може да изникнат и бул. „ Свобода ” край Братската могила, а и на последните свободни терени на бул. „ Пещерско шосе ”.
От северната страна Гребната база и река Марица също стартира огромно създаване с разнообразни имена на цветя и гори, макар че за повдигането им бяха изсечени стотици дървета.
В „ Тракия “ съвсем няма свободни терени по главните булеварди.
На процедура на множеството терени, на които имат построена улична инфраструктура или се строи, или се изготвят документи за започването на такова. В Регионална инспекция за опазване на околната среда се вижда по какъв начин валят заявки и за строителство на нивите край Коматево и Прослав, там където не са „ заключени ” до изготвяне на повсеместен Подробен устройствен план.
Инфраструктура на лимита
Известено е урбанистичното предписание, че колкото повече нови пътища се строят, толкоз повече коли ще има по тях. В Пловдив безусловно годно е, че това се отнася и за нови улици. Две от новите улици под тепетата се застрояват стремително - ул. „ Рая ” и бул. „ Северен ”. Със сигурност всяка нова улица в Пловдив ще последва същата орис, в случай че се намира в зони, където може да се строят жилища.
Така се получава парадоксът, че новите улици, които би трябвало да вземат решение проблемите поради презастрояването, още повече го задълбочават.
Естествено идващият проблем, който ще се отвори е неналичието тук-там за децата в детски ясли, градини и учебни заведения. Община Пловдив към този момент е начертал проект за построяването на нови такива на всички свободни терени, които разполага. В дълготраен проект обаче - тя ще би трябвало да отчуждава парцели, с цел да построява такава инфраструктурата. Това се отнася и за паркове, места за отдих и спорт.
Ревизия на ревизирания Общ устройствен план
Въпреки че в новия Общ устройствен план има и положителни моменти, то очевидно е необходимо в този мандат още веднъж да се преразгледа отреждането на парцелите изключително в незастроените зони, както и върху индустриални зони. Частичната смяна на Общ устройствен план не е лека процедура, само че е надалеч по-бърза и допустима от изцяло изменение на документа.
Отделът по устройство на територията и основният проектант пък би трябвало да проработи надалеч по-публично и транспарантно. Публичните регистри за влезлите ПУП-ове в действие, както и строителните позволения не са цялостни, липсва всякаква отчетност на ЕСУТ и информация за този орган в уеб страницата на Община Пловдив. Още повече, че съвещанията са му обществени, а умерено те могат да се излъчат онлайн, както и да се качва дневния му ред.
Мораториум върху продажбата на общинска земя, даже в съсобственост, също би трябвало да се одобри от Община Пловдив, в случай че не желае да остане без никакви парцели, а в бъдеще да бъде блокирана за каквото и да е реакция.
Последното огромно застрояване
Застрояването на свободните терени и някогашни заводи няма да е последното в Пловдив. Но ще е първият конник на апокалипсиса за градоустройството. Мераците на строителните компании няма да секнат с неналичието на свободни места - в противен случай. Оттам ще стартира наддаване за ниските здания в зони, позволяващи по-голямо строителство. Именно по този метод стартира тежкото застрояване в регион „ Южен ”, който го трансформира в най- презастроения регион в Пловдив.
За това би трябвало да е ясно на всички, че всеки квадратен метър в Пловдив към този момент е скъп, а градските управляващи би трябвало да ги пазят - да не бъдат продадени общинските, а и да не бъдат презастроени частните.
Прочетете още
Хората наподобява съвсем безучастни, като се изключи прояви в обществените мрежи, досега, в който не видят багери под прозорците си. Тогава изниква гневният въпрос: „ Кой разреши това безсрамие? ”. Обичайно отговорът се кри е в няколко мандата обратно, а „ виновниците ” към този момент не са част от ръководството на града.
Последните два проблема, които стигнаха до най-високата естрада в Пловдив, тази на Общинския съвет, демонстрира до каква степен е докарано положението на града. Първият бе по отношение на 24-те кули, които ще изникват върху към този момент някогашната индустриална зона в регион „ Северен ”, а идващият с равнища съвсем най-после на града без никаква построена инфраструктура върху нея.
Краят на промишлеността и земеделието
Понятието „ най-апетитни парцели ” напълно може да се замести от „ парцели в Пловдив ”, просто всеки един по себе си е толкоз скъп, че не належащо да му се поставя сравнителна степен. Всеки зарязан цех, или равнища в покрайнините на града наподобява еднообразно скъп за строителните вложители.
След приемането на Общия организационен проект в този му тип, контролът за застрояването на парцелите е отвън ръцете на Общинския съвет. Той се намесва само, в случай че би трябвало да се утвърждават транспортни схеми или друга обществена инфраструктура, както бе с двата проблема в кварталите „ Филипово ” и „ Прослав ”.
Новият голям жилищен квартал в регион „ Северен ” може да изникна и без никой да разбере за това. Собствениците на парцелите ще си прекарат ПУП-овете през ЕСУТ в сходство с Общ устройствен план и никой не може да ги спре да осъществят своите строителни планове. Да, без удължението на улицата и нейното разширение част от 24-те кули ще отпаднат, само че Общински съвет изобщо няма да има думата за тях. По същия метод стоят нещата и с квартал „ Прослав ” - притежателят на парцела ще си построи жилищния комплекс на 50 дка без връзка с ВиК мрежата и не в този мащаб, само че още веднъж без решение на локалния парламент.
Наред с тези два нашумели планове, ежеседмично ЕСУТ и СЕСУТ преглеждат голям брой такива планове за най-различни местоположения на града, които всеки счита, че са фабрики, ниви, зелени площи, само че не са… А както стана дума за това разбираме едвам когато багерите влязат в тях.
Както TrafficNews неведнъж е писал новият Общ устройствен план трансформира редица някогашни и сегашни индустриални зони в смесени многофункционални зони (СМФ), които се употребяват само за жилищно строителство от притежателите им.
Вече се виждат крановете на индустриалните зони в „ Източен ” и „ Тракия ”, а проблеми изникват и с сегашни заводи, които могат да затворят порти поради екологичното законодателство.
Там, където пък от дълго време липсва произвеждане изникват големи жилищни комплекси. Така да вземем за пример някогашният цех на „ Захарна фабрика ” стартира да се застроява от едната му страна. От другата бе показан и футуристичен комплекс със 75-метрови здания, на метри от реката. Кръстеният комплекс Crystal Towers обаче няма никакви индикации, че скоро ще стартира да се построява, макар че бе обявен през 2023 година. Към момента няма данни и планът да има строително позволение, макар че бяха стартирали предварителни продажби.
Подобни комплекси може да изникнат и бул. „ Свобода ” край Братската могила, а и на последните свободни терени на бул. „ Пещерско шосе ”.
От северната страна Гребната база и река Марица също стартира огромно създаване с разнообразни имена на цветя и гори, макар че за повдигането им бяха изсечени стотици дървета.
В „ Тракия “ съвсем няма свободни терени по главните булеварди.
На процедура на множеството терени, на които имат построена улична инфраструктура или се строи, или се изготвят документи за започването на такова. В Регионална инспекция за опазване на околната среда се вижда по какъв начин валят заявки и за строителство на нивите край Коматево и Прослав, там където не са „ заключени ” до изготвяне на повсеместен Подробен устройствен план.
Инфраструктура на лимита
Известено е урбанистичното предписание, че колкото повече нови пътища се строят, толкоз повече коли ще има по тях. В Пловдив безусловно годно е, че това се отнася и за нови улици. Две от новите улици под тепетата се застрояват стремително - ул. „ Рая ” и бул. „ Северен ”. Със сигурност всяка нова улица в Пловдив ще последва същата орис, в случай че се намира в зони, където може да се строят жилища.
Така се получава парадоксът, че новите улици, които би трябвало да вземат решение проблемите поради презастрояването, още повече го задълбочават.
Естествено идващият проблем, който ще се отвори е неналичието тук-там за децата в детски ясли, градини и учебни заведения. Община Пловдив към този момент е начертал проект за построяването на нови такива на всички свободни терени, които разполага. В дълготраен проект обаче - тя ще би трябвало да отчуждава парцели, с цел да построява такава инфраструктурата. Това се отнася и за паркове, места за отдих и спорт.
Ревизия на ревизирания Общ устройствен план
Въпреки че в новия Общ устройствен план има и положителни моменти, то очевидно е необходимо в този мандат още веднъж да се преразгледа отреждането на парцелите изключително в незастроените зони, както и върху индустриални зони. Частичната смяна на Общ устройствен план не е лека процедура, само че е надалеч по-бърза и допустима от изцяло изменение на документа.
Отделът по устройство на територията и основният проектант пък би трябвало да проработи надалеч по-публично и транспарантно. Публичните регистри за влезлите ПУП-ове в действие, както и строителните позволения не са цялостни, липсва всякаква отчетност на ЕСУТ и информация за този орган в уеб страницата на Община Пловдив. Още повече, че съвещанията са му обществени, а умерено те могат да се излъчат онлайн, както и да се качва дневния му ред.
Мораториум върху продажбата на общинска земя, даже в съсобственост, също би трябвало да се одобри от Община Пловдив, в случай че не желае да остане без никакви парцели, а в бъдеще да бъде блокирана за каквото и да е реакция.
Последното огромно застрояване
Застрояването на свободните терени и някогашни заводи няма да е последното в Пловдив. Но ще е първият конник на апокалипсиса за градоустройството. Мераците на строителните компании няма да секнат с неналичието на свободни места - в противен случай. Оттам ще стартира наддаване за ниските здания в зони, позволяващи по-голямо строителство. Именно по този метод стартира тежкото застрояване в регион „ Южен ”, който го трансформира в най- презастроения регион в Пловдив.
За това би трябвало да е ясно на всички, че всеки квадратен метър в Пловдив към този момент е скъп, а градските управляващи би трябвало да ги пазят - да не бъдат продадени общинските, а и да не бъдат презастроени частните.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ