Благоевградчани масово продават жилищата си и панически бягат към... СНИМКИ
Какъв е пазарът на парцелите в Благоевград през лято 2019? Това е значима тематика, защото това е сезонът, през който се прибират гастарбайтерите, които се възползват да вкарат спестяванията си в недвижими парцели.
Цунами от гастарбайтери заля България СНИМКИ
Според Христо Стойнев, районен управител на една от организациите за недвижими парцели, покупко-продажбите с жилища са желани поради извънредно ниските лихви по депозитите в банките.
Христо Стойнев
Депозитите се усилват, а лихвите падат, някъде дори са нулеви и негативни, т.е. да се държат извоюваните пари на сметка не е толкоз преференциално. И защото българите не са привикнали да влагат парите си в акции и да играят на борсата, инвестицията в недвижими парцели към момента е най-предпочитаната и надалеч по-сигурна, в сравнение с в случай че вложиш парите си в някакъв дребен бизнес.
„ Винаги има търсене и предложение, тъй като Благоевград е студентски град и жилища се отдават чартърен. Ситуацията, несъмнено, не е като преди 3 години, когато имаше заможен бум”, съобщи брокерът Христо Стойнев, представен от struma.bg.
Преобладават покупко-продажбите с двустайните жилища в необятен център, които включват кухня, спалня и баня с тоалетна.
За ново строителство на равнище мазилка и замазка цената варира от 500 до 600 евро на кв.м.
Много значим е фактор е местоположението. Например жилищата в новата първокласна кооперация на ул. „ Иван Михайлов “, някогашната автогара, се търгуват на 800 евро на кв.м. Апартаментите в по този начин наречения Китайски квартал поради многото нови здания, които се построиха една до друга на терена против Трето учебно заведение, се оферират сред 550 и 600 евро на кв.м.
В кварталите на града жилищата в санирани здания вървят по 400 евро квадратния метър. В кв. „ Запад “ цената обаче е 500 евро, защото е наоколо до Югозападния университет и на 10 минути пешком от центъра. Там обаче няма кой знае какъв брой покупко-продажби, защото няма и нови здания, и повече се оферират за пласиране употребени жилища.
Продажната цена се дефинира и от положението на недвижимия парцел. Например тристаен апартамент в кв. „ Запад “ – с кухня и две спални, се предлага на продажна цена за 43 000 евро, а различен – за 56 500 евро, трети за 64 000 евро. В кв. „ Освобождение “ тристаен апартамент е разгласен на цена 26 000 евро, в жк „ Ален мак “ – на цена 28 000 евро, а в жк „ Еленово “ – 30 000 евро, с алтернатива за понижаване на цената.
„ Това, което следим на пазара на парцелите, е, че много благоевградчани продават жилищата си, защото са отпътували да живеят и работят в София или в чужбина.
Купуват млади фамилии, които желаят да се отделят от родителите си и да живеят независимо.
Продават възрастни хора, които желаят да си купят по-малко жилище, а с остатъка от парите да поддържат децата си, които са се преместили да живеят на друго място.
Има и изключения на купувачи от Северна България, които са се преместили да живеят в Благоевград, защото са си намерили работа”, добави брокерът Христо Стойнев. Той е безапелационен, че на града му е необходим мощен вложител, който да разкрие работни места, което ще задвижи освен имотния бизнес.
По мотив хакерската офанзива в масивите на Национална агенция за приходите той смята, че имотна договорка с откраднати персонални данни е съвсем невъзможна.
„ Ние ревизираме прецизно притежателите, има ли имотни тежести, неизплатени ипотеки, възбрани, искови молби… Няма по какъв начин някой да продаде парцел с подправено пълномощие, защото наложително вършим информации при нотариусите по кое време е издадено пълномощното. Клиентите избират да минат през брокерските организации, когато подписват контракти за покупко-продажба поради гаранциите, които даваме “, споделя брокерът.
Иначе конкуренцията на пазара с недвижими парцели е огромна, в Благоевград има над 20 организации, настрана от това, жилища се оферират в профилирани уеб сайтове в Интернет.
Огромен плакат за продажба на жилища посредством подобен уебсайт е окачен на новата постройка, благосъстоятелност на Марек Тасев, на бул. „ Св.св. Кирил и Методий “. Строители също продават на зелено парцели.
Такъв е благоевградският бизнесмен Емануил Манолов, който е един от най-оборотните. Един от строителните му обекти сега е на пазара, където по едно и също време е възложител посредством компанията си „ Маркет хаус “ ЕООД и реализатор посредством главната си строителна компания „ Интертайм” ЕООД.
„ В съпоставяне с предходни години прехвърлителните покупко-продажби с парцели понижават. През последните години се вижда спад, може би тъй като има пренасищане на пазара. Бумът беше през 2009 г.”, безапелационна е нотариус Миглена Качорева.
Застой в продажбите на недвижими парцели регистрират и частните правосъдни реализатори. Нов апартамент от 80 кв.м в Банско, закупен за 200 000 лева, в този момент не може да се продаде за 30 000 лева Причината е, че хората нямат пари и по тази причина има спад”, заключи картината на имотния пазар благоевградски частен съдия-изпълнител.
Жилищата в по този начин наречения Китайски квартал в Благоевград се продават и посредством интернет профилирани уеб сайтове
Лукс постройката в региона на Старата Автогара държи цена 800 евро кв.м поради стратечисек-тото място в центъра на града
Бизнесменът Емануил Манолов сега строи на пазара
Цунами от гастарбайтери заля България СНИМКИ
Според Христо Стойнев, районен управител на една от организациите за недвижими парцели, покупко-продажбите с жилища са желани поради извънредно ниските лихви по депозитите в банките.
Христо Стойнев
Депозитите се усилват, а лихвите падат, някъде дори са нулеви и негативни, т.е. да се държат извоюваните пари на сметка не е толкоз преференциално. И защото българите не са привикнали да влагат парите си в акции и да играят на борсата, инвестицията в недвижими парцели към момента е най-предпочитаната и надалеч по-сигурна, в сравнение с в случай че вложиш парите си в някакъв дребен бизнес.
„ Винаги има търсене и предложение, тъй като Благоевград е студентски град и жилища се отдават чартърен. Ситуацията, несъмнено, не е като преди 3 години, когато имаше заможен бум”, съобщи брокерът Христо Стойнев, представен от struma.bg.
Преобладават покупко-продажбите с двустайните жилища в необятен център, които включват кухня, спалня и баня с тоалетна.
За ново строителство на равнище мазилка и замазка цената варира от 500 до 600 евро на кв.м.
Много значим е фактор е местоположението. Например жилищата в новата първокласна кооперация на ул. „ Иван Михайлов “, някогашната автогара, се търгуват на 800 евро на кв.м. Апартаментите в по този начин наречения Китайски квартал поради многото нови здания, които се построиха една до друга на терена против Трето учебно заведение, се оферират сред 550 и 600 евро на кв.м.
В кварталите на града жилищата в санирани здания вървят по 400 евро квадратния метър. В кв. „ Запад “ цената обаче е 500 евро, защото е наоколо до Югозападния университет и на 10 минути пешком от центъра. Там обаче няма кой знае какъв брой покупко-продажби, защото няма и нови здания, и повече се оферират за пласиране употребени жилища.
Продажната цена се дефинира и от положението на недвижимия парцел. Например тристаен апартамент в кв. „ Запад “ – с кухня и две спални, се предлага на продажна цена за 43 000 евро, а различен – за 56 500 евро, трети за 64 000 евро. В кв. „ Освобождение “ тристаен апартамент е разгласен на цена 26 000 евро, в жк „ Ален мак “ – на цена 28 000 евро, а в жк „ Еленово “ – 30 000 евро, с алтернатива за понижаване на цената.
„ Това, което следим на пазара на парцелите, е, че много благоевградчани продават жилищата си, защото са отпътували да живеят и работят в София или в чужбина.
Купуват млади фамилии, които желаят да се отделят от родителите си и да живеят независимо.
Продават възрастни хора, които желаят да си купят по-малко жилище, а с остатъка от парите да поддържат децата си, които са се преместили да живеят на друго място.
Има и изключения на купувачи от Северна България, които са се преместили да живеят в Благоевград, защото са си намерили работа”, добави брокерът Христо Стойнев. Той е безапелационен, че на града му е необходим мощен вложител, който да разкрие работни места, което ще задвижи освен имотния бизнес.
По мотив хакерската офанзива в масивите на Национална агенция за приходите той смята, че имотна договорка с откраднати персонални данни е съвсем невъзможна.
„ Ние ревизираме прецизно притежателите, има ли имотни тежести, неизплатени ипотеки, възбрани, искови молби… Няма по какъв начин някой да продаде парцел с подправено пълномощие, защото наложително вършим информации при нотариусите по кое време е издадено пълномощното. Клиентите избират да минат през брокерските организации, когато подписват контракти за покупко-продажба поради гаранциите, които даваме “, споделя брокерът.
Иначе конкуренцията на пазара с недвижими парцели е огромна, в Благоевград има над 20 организации, настрана от това, жилища се оферират в профилирани уеб сайтове в Интернет.
Огромен плакат за продажба на жилища посредством подобен уебсайт е окачен на новата постройка, благосъстоятелност на Марек Тасев, на бул. „ Св.св. Кирил и Методий “. Строители също продават на зелено парцели.
Такъв е благоевградският бизнесмен Емануил Манолов, който е един от най-оборотните. Един от строителните му обекти сега е на пазара, където по едно и също време е възложител посредством компанията си „ Маркет хаус “ ЕООД и реализатор посредством главната си строителна компания „ Интертайм” ЕООД.
„ В съпоставяне с предходни години прехвърлителните покупко-продажби с парцели понижават. През последните години се вижда спад, може би тъй като има пренасищане на пазара. Бумът беше през 2009 г.”, безапелационна е нотариус Миглена Качорева.
Застой в продажбите на недвижими парцели регистрират и частните правосъдни реализатори. Нов апартамент от 80 кв.м в Банско, закупен за 200 000 лева, в този момент не може да се продаде за 30 000 лева Причината е, че хората нямат пари и по тази причина има спад”, заключи картината на имотния пазар благоевградски частен съдия-изпълнител.
Жилищата в по този начин наречения Китайски квартал в Благоевград се продават и посредством интернет профилирани уеб сайтове
Лукс постройката в региона на Старата Автогара държи цена 800 евро кв.м поради стратечисек-тото място в центъра на града
Бизнесменът Емануил Манолов сега строи на пазара
Източник: blitz.bg
КОМЕНТАРИ