Изборът на купувача в Пловдив: Панелка на Преспите или къщ...
Как семейство на начинаещи учители ще избере първия си независим дом, откакто детето към този момент е на дневен ред, а снахата не желае повече да дели един покрив със свекървата? Квартирата не е вид. В Пловдив наемите са високи, а също така парите всеки месец изтичат окончателно в джоба на някой реститут или притежател на " капиталова " панелка. В момента банките дават жилищни заеми при доста преференциални условия и даже младите да нямат съществени спестявания за лично присъединяване, могат да си разрешат да имат собствен дом, и то незабавно.
Макар учителската заплата да пораства, тя към момента не подсигурява висок стандарт, а и идните разноски за бебока в никакъв случай не могат да се плануват тъкмо. Затова
първият избор е жилище в ниския ценови клас.
Най-често това е панелка в " Източен ". Там малко жилище от към 50 квадрата се намират в диапазона от 30 до 32 хиляди евро. Важно конкретизиране е, че това е апартамент в положително положение. В квартала могат да се намерят и двустайни жилища под 25 хиляди евро, само че тяхното положение допуска съществени поправки и още разноски.
Цените на новото строителство в Асеновград към момента са с най-малко 100 евро надолу, съпоставено с Пловдив
Все повече млади фамилии обаче избират друго. Срещу същата сума те могат да купят къща с двор покрай града. И в случай че в селата нормално има проблем с детската ясла и здравната работа, то в дребните градчета като Садово и тези въпроси са решени. В момента на пазара има задоволително огромно предложение на селски парцели, като някои от офертите в действителност си костват. Масивна къща на два етажа с РЗП 250 кв. м в Садово да вземем за пример се предлага за 30 000 евро. Постройката е от 1977 година, само че неотдавна стаите са ремонтирани. Още по-ниска е цената на 140 кв. м къща в Ягодово, което е единствено на 10 минути от Пловдив.
Когато сложат на кантара панелката в " Източен " и селската къща с двор, младите фамилии все по-често са склонни да изоставен огромния град със тапите, мръсния въздух и постоянно неприятната витална среда. Тенденцията се задълбочава, което скоро може да докара до разтърсвания на пазара на евтини парцели в крайните квартали на Пловдив. Още повече че поради взрива на ново строителство там предлагането към този момент изпреварва търсенето.
Поне 50 хиляди евро за тристаен
В междинния клас жилища обстановката е друга. Тук изборът е напълно в интерес на града. В Пловдив към момента може да се откри тристаен апартамент с добра локация за малко над 100 хиляди лв.. Според брокерите всеки втори клиент търси точно сходен вид апартамент - сред 70 и 90 кв. метра. Обикновено с сходно жилище е обвързван изборът на втори дом в фамилията, а до преместването се стига, когато хлапето към този момент има потребност от независима стая или пък се е появило братчето или сестричето.
Освен в Пловдив сполучливи продажби на жилища в междинния клас през последните години се следи и в Асеновград. С ремонта на пътя сред двата града цените там започнаха да догонват пловдивските. Сред брокерите има цели новопостроени кооперации в Асеновград, известни като " пловдивските ", тъй като огромната част от жилищата там са купени от пловдивчани, които преди няколко години са предпочели да купят жилище там поради разликите в цените от порядъка на 15-20% надолу.
За съпоставяне, взехме тристаен апартамент в " Южен " с действителна повърхност от 76 кв. м и ситуиран на отзивчива локация до бул. " Александър Стамболийски " в кооперация, строена през последните 5 години. Цената на жилището е 59 хиляди евро. На същата цена в Асеновград може да купим тристаен с действителни 110 кв. м и включено паркомясто във вътрешен двор на кооперацията.
Високият клас - запазена марка на Пловдив и Родопската яка
При парцелите с цена над 80 хиляди евро пазарът в Пловдив е мощно фрагментиран. Според брокерите за тези пари може да се купи както двустаен на центъра, по този начин и по-голямо жилище в " Остромила " да вземем за пример. Именно в новите квартали в " Южен " и " Западен " сега се оферират най-вече жилища, поради ударното строителство там, което постоянно значи и най-хубавите предложения. Подобен парцел, който може да се смята за добра договорка, е тристаен в чисто нов комплекс от затворен вид в " Остромила ". Апартаментът е с чиста жилищна повърхност от 120 квадратни метра и се продава за 84 700 евро.
За същите пари в село Рогош, на 15 км от Пловдив, сега се продава ремонтирана къща на два етажа с разгърната жилищна повърхност от 180 кв. метра след главен ремонт и с огромен двор. Колкото повече се отдалечаваме от града обаче, толкоз по-добри оферти могат да намерят кандидат-новодомците. В Куртово Конаре двуетажна къща от близо 170 кв. м с половин декар двор коства едвам 50 хиляди евро. В селата към Карлово и Асеновград пък сходни парцели има и за 40 хиляди евро.
Инвеститори и брокери са безапелационни, че Пловдив е надалеч към момента от столичната наклонност, при която в последните две години от ден на ден покупко-продажби са в близките села и градчета. Тук скъпите квартали под тепетата се конкурират по цени само със селата от Родопската яка, станали известни като пловдивския Бевърли Хилс.
Макар учителската заплата да пораства, тя към момента не подсигурява висок стандарт, а и идните разноски за бебока в никакъв случай не могат да се плануват тъкмо. Затова
първият избор е жилище в ниския ценови клас.
Най-често това е панелка в " Източен ". Там малко жилище от към 50 квадрата се намират в диапазона от 30 до 32 хиляди евро. Важно конкретизиране е, че това е апартамент в положително положение. В квартала могат да се намерят и двустайни жилища под 25 хиляди евро, само че тяхното положение допуска съществени поправки и още разноски.
Цените на новото строителство в Асеновград към момента са с най-малко 100 евро надолу, съпоставено с Пловдив
Все повече млади фамилии обаче избират друго. Срещу същата сума те могат да купят къща с двор покрай града. И в случай че в селата нормално има проблем с детската ясла и здравната работа, то в дребните градчета като Садово и тези въпроси са решени. В момента на пазара има задоволително огромно предложение на селски парцели, като някои от офертите в действителност си костват. Масивна къща на два етажа с РЗП 250 кв. м в Садово да вземем за пример се предлага за 30 000 евро. Постройката е от 1977 година, само че неотдавна стаите са ремонтирани. Още по-ниска е цената на 140 кв. м къща в Ягодово, което е единствено на 10 минути от Пловдив.
Когато сложат на кантара панелката в " Източен " и селската къща с двор, младите фамилии все по-често са склонни да изоставен огромния град със тапите, мръсния въздух и постоянно неприятната витална среда. Тенденцията се задълбочава, което скоро може да докара до разтърсвания на пазара на евтини парцели в крайните квартали на Пловдив. Още повече че поради взрива на ново строителство там предлагането към този момент изпреварва търсенето.
Поне 50 хиляди евро за тристаен
В междинния клас жилища обстановката е друга. Тук изборът е напълно в интерес на града. В Пловдив към момента може да се откри тристаен апартамент с добра локация за малко над 100 хиляди лв.. Според брокерите всеки втори клиент търси точно сходен вид апартамент - сред 70 и 90 кв. метра. Обикновено с сходно жилище е обвързван изборът на втори дом в фамилията, а до преместването се стига, когато хлапето към този момент има потребност от независима стая или пък се е появило братчето или сестричето.
Освен в Пловдив сполучливи продажби на жилища в междинния клас през последните години се следи и в Асеновград. С ремонта на пътя сред двата града цените там започнаха да догонват пловдивските. Сред брокерите има цели новопостроени кооперации в Асеновград, известни като " пловдивските ", тъй като огромната част от жилищата там са купени от пловдивчани, които преди няколко години са предпочели да купят жилище там поради разликите в цените от порядъка на 15-20% надолу.
За съпоставяне, взехме тристаен апартамент в " Южен " с действителна повърхност от 76 кв. м и ситуиран на отзивчива локация до бул. " Александър Стамболийски " в кооперация, строена през последните 5 години. Цената на жилището е 59 хиляди евро. На същата цена в Асеновград може да купим тристаен с действителни 110 кв. м и включено паркомясто във вътрешен двор на кооперацията.
Високият клас - запазена марка на Пловдив и Родопската яка
При парцелите с цена над 80 хиляди евро пазарът в Пловдив е мощно фрагментиран. Според брокерите за тези пари може да се купи както двустаен на центъра, по този начин и по-голямо жилище в " Остромила " да вземем за пример. Именно в новите квартали в " Южен " и " Западен " сега се оферират най-вече жилища, поради ударното строителство там, което постоянно значи и най-хубавите предложения. Подобен парцел, който може да се смята за добра договорка, е тристаен в чисто нов комплекс от затворен вид в " Остромила ". Апартаментът е с чиста жилищна повърхност от 120 квадратни метра и се продава за 84 700 евро.
За същите пари в село Рогош, на 15 км от Пловдив, сега се продава ремонтирана къща на два етажа с разгърната жилищна повърхност от 180 кв. метра след главен ремонт и с огромен двор. Колкото повече се отдалечаваме от града обаче, толкоз по-добри оферти могат да намерят кандидат-новодомците. В Куртово Конаре двуетажна къща от близо 170 кв. м с половин декар двор коства едвам 50 хиляди евро. В селата към Карлово и Асеновград пък сходни парцели има и за 40 хиляди евро.
Инвеститори и брокери са безапелационни, че Пловдив е надалеч към момента от столичната наклонност, при която в последните две години от ден на ден покупко-продажби са в близките села и градчета. Тук скъпите квартали под тепетата се конкурират по цени само със селата от Родопската яка, станали известни като пловдивския Бевърли Хилс.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ