Как Община Пловдив прави мултимилионери - „Тея Инвест” вече взе имоти за десетки милиони
Как може трима души да се трансфорат в мултимилионери? Скандалите към компания „ Тея Инвест ” не престават повече от година, а схемата със покупко-продажбите с изгубените 140 дка от Община Пловдив буди съществено публично неодобрение. На сесията в четвъртък Общинският съвет ще гледа предложение за закупуване на 67 дка край Гребната база за 29 млн. лв. без Данък добавена стойност, а общата сумата ще набъбне до 36 млн. лв. с данъците и другите такси.
Прочетете още
Зам.-кметът по финанси Величко Родопски мотивира „ бързането ” за покупка на парцела, че притежателят към този момент е декларирал, че има капиталови планове за имота. Ако Община Пловдив се забави да купи парцела – там може да бъде застроен. Със заиграването на страховете на хората, градските управляващи ще платят голямата сума против част от парцела, а от „ Тея Инвест ” ще имат 13 дка, на които да си създадат имение.
Освен сумата от 29 млн. лв., които Община Пловдив се готви да заплати, „ Тея Инвест ”, тя към този момент закупи парцели, от които може да изкара стотици милиони. Не и съгласно Община Пловдив – те оцениха най-ценните имоти, които имат на 7 млн. лв. и по този начин те бяха разменени против 51 дка за озеленяване.
Историята
Сагата със 140-те декара, погубени в „ Пловдивския дисниленд ” датира още от 2002 година. Тогава по предложение и гледище на кмета Иван Чомаков, Общинският съвет взима решение за основаване на обществено - частно партньорство, с което се основава " Увеселителен парк Тракия " АД. Макар Общината да апортира големите терени, тя получава единствено 25 % от акциите.
Идеята бе там да се сътвори най-големият увеселителен парк на Балканския полуостров. Фирмите сътрудници на Община Пловдив в АД-то бяха известната капиталова компания „ РЕИ Холдинг ” и още едно сдружение от Люксембург. Заради скромните си 25 % в АД-то Общината съвсем нямаше глас в решенията на сдружението.
През 2016 година сдружението стартира процедури по разпродажба. Преди това обаче парцелът бе ипотекиран, с цел да се влагат в други предприятия на компаниите. 2013 година ги придобива „ Тея Инвест ”, която е притежател и досега.
Първата договорка
10 години по-късно пловдивската компания стартира да монетизира активите си
С решение на кмета Здравко Димитров стартира процедура по отчуждаване на 51 дка, които са за необятно публично озеленяване. Вместо с пари – на „ Тея инвест ” се оферират отчуждение с равностойни парцели, пръснати из целия град. Според оценката на Стефан Жеков цената на този парцел е 7,5 млн. лв., като оценките на всички парцели взети дружно е 7,4 млн. лв. – даже Общината доплаща 100 000 лв. на компанията.
Преди това през 2019 година стартира процедура по изменение на Общия организационен проект. В първичния вид зоната от 140 дка трябваше да бъде за спорт и атракции. Това разрешава до 20% застрояване, само че единствено за спорт – пързалки, игрища, стадиони плюс някакви спомагателни уреди.
Преди изменението на Общия организационен проект Община Пловдив приключва отчуждението на имота 51 дка. Той остава за необятно публично озеленяване – не може да се строи друго с изключение на парк с площадки, а другите 81 дка стават зона за рекреационни действия.
Той разрешава строителство до 30% от парцела, 9 метра височина и 0,8 Кинт активност на застрояването. 2/3 от озеленяването би трябвало да е с дървесна растителност – около 65 000 РЗП.
Въпреки че кметът Здравко Димитров не е длъжен да даде на гласоподаване отчуждаването, той го предлага в Общинския съвет, който да подпечата договорката. По време на сесията се чуха плахи диспути, а единственото съответно предложение, което пристигна бе от Добромира Костова от Демократична България. Тя предложи вместо с парцелите, притежателят да се компенсира с пари. На последващи сесии имаше и оферти да се тръгне към отчасти изменение на Общ устройствен план, само че настоящ Подробен устройствен план спря общинарите.
Между последното и новото предложение обаче от Община Пловдив одобриха стремително изменение на ПУП-а на парцела,според който към този момент може да застрои, а към този момент е разграничен на две.
Имотите
Безспорно двата парцела, които са „ черешката ” в короната на „ Тея инвест ” са над 22 дка зад мол Пловдив – сред църквата „ Св. Николай Чудотворец ” и бул. „ Свобода ”. Двата имота са оценени на общо 3,5 млн. лв. от самостоятелния оценител Стефан Жеков! 5 години по-рано Общинският съвет взима решение за търг на въпросните два парцела с първична цена от 21 млн. лв., поради действително капиталово желание. Това е единственият парцел в цяла България, чиято оценка пада и то със 7 пъти за 5 години.
Междувременно техните статути се променят в новия Общ организационен проект. Първият от 6720 кв.м. е предназначен за жилищно строителство – 70% застрояване, 25 метра височина, 3 Кинт. Или действително строителство от над 20 000 кв.м. Продажната цена на жилищата в зоната сега варират сред 1500 и 2000 евро.
Съседният имот от 15 981 кв.м. дка с лице към бул. „ Копривщица ” и „ Свобода ” също търпи смяна на статута си. В Стария Общ устройствен план той е терен за пазарна обществена инфраструктура - няма параметри – може да се направи парк, пазар, обществени и публични услуги и здания. В новият проект той става с индикатори СМФ1 – 50% застрояване, 30% озеленяване, без горна граница за височина, Кинт 3,5. Възможно РЗП – към 56 000 кв.м.
Така по доста груби сметки единствено от двата парцела край мол Пловдив „ Тея инвест ” може да осъществят оборот при строителство от над 120 млн. евро! Имотите обаче са оценени от самостоятелния оценител на Община Пловдив за 3,5 млн. лв.
Друг имот, надалеч по-скромен, само че в зоната още веднъж е карето към мол „ Пловдив ”. Той е от 1052 кв.м, като е за жилищно строителство - 70% застрояване, 25 метра височина, Кинт - 3, а вероятното РЗП е над 3000 кв.м.
Понеже парцелите в регион „ Западен ” свършват на шефа на компанията Тодор Чанков оферират не по-малко атрактивни имоти в „ Тракия ” и към „ Колодрума ”.
Най-големият от тях е с обща повърхност от 14 147 кв., който е в съседство с хотел SPS и има лице на бул. „ Освобождение ” и бъдещето продължение на бул. „ Санкт Петербург ”. В новия Общ устройствен план зоната е СМФ1, което разрешава към 50 000 кв.м РЗП, а евентуалната сума, която може да се осъществя при строителство е за над 75 млн. евро.
Последните два имота от договорката се намират край спортна зала „ Колодрума ”, като и двата в остарелия Общ устройствен план са били за спорт и атракции, надлежно с 2685 кв.м, а другият от 4700 кв.м.
Единият даже бе предназначен за стрелбище, което трябваше да се построи със смесено финансиране от Община Пловдив и стрелкови клуб „ Тракия ”. Вместо това при смяната на Общ устройствен план парцелите стават СМФ1, а евентуалното строителство в разгърната застроен повърхност - 27 000 кв.м.
Така за по-малко от година Община Пловдив първо направи притежателите на „ Тея инвест ” мултимилионери, в този момент се кани да им заплати 29 млн. лв. с парите на пловдивчани, а на всичкото от горната страна да си запазят „ един ” малък терен от 13 дка край Гребната база, на който да си построят имение.
Неслучайно и от гражданската самодейност „ ЗА парка ” желаеха „ Тея инвест ” да подари останалите 81 дка на Община Пловдив, тъй като са взели задоволително при първата договорка. Разбира се, от компанията изрично са отказали.
Относно предлагането да се върви към частична смяна на Общ устройствен план в частта за тези 81 дка, от Община Пловдив са изразили страховете си, че от компанията може да тръгнат на дълги правосъдни борби. Това е още по-обезпокоително, тъй като градските управляващи се опасяват да водят каузи, само че не и да харчат с обсег парите на пловдивчани.
Предстои и финалното решение, което в ръцете на Общинския съвет – дали тази скица ще приключи по толкоз неприличен метод, по който стартира преди 20 години.
Прочетете още
Зам.-кметът по финанси Величко Родопски мотивира „ бързането ” за покупка на парцела, че притежателят към този момент е декларирал, че има капиталови планове за имота. Ако Община Пловдив се забави да купи парцела – там може да бъде застроен. Със заиграването на страховете на хората, градските управляващи ще платят голямата сума против част от парцела, а от „ Тея Инвест ” ще имат 13 дка, на които да си създадат имение.
Освен сумата от 29 млн. лв., които Община Пловдив се готви да заплати, „ Тея Инвест ”, тя към този момент закупи парцели, от които може да изкара стотици милиони. Не и съгласно Община Пловдив – те оцениха най-ценните имоти, които имат на 7 млн. лв. и по този начин те бяха разменени против 51 дка за озеленяване.
Историята
Сагата със 140-те декара, погубени в „ Пловдивския дисниленд ” датира още от 2002 година. Тогава по предложение и гледище на кмета Иван Чомаков, Общинският съвет взима решение за основаване на обществено - частно партньорство, с което се основава " Увеселителен парк Тракия " АД. Макар Общината да апортира големите терени, тя получава единствено 25 % от акциите.
Идеята бе там да се сътвори най-големият увеселителен парк на Балканския полуостров. Фирмите сътрудници на Община Пловдив в АД-то бяха известната капиталова компания „ РЕИ Холдинг ” и още едно сдружение от Люксембург. Заради скромните си 25 % в АД-то Общината съвсем нямаше глас в решенията на сдружението.
През 2016 година сдружението стартира процедури по разпродажба. Преди това обаче парцелът бе ипотекиран, с цел да се влагат в други предприятия на компаниите. 2013 година ги придобива „ Тея Инвест ”, която е притежател и досега.
Първата договорка
10 години по-късно пловдивската компания стартира да монетизира активите си
С решение на кмета Здравко Димитров стартира процедура по отчуждаване на 51 дка, които са за необятно публично озеленяване. Вместо с пари – на „ Тея инвест ” се оферират отчуждение с равностойни парцели, пръснати из целия град. Според оценката на Стефан Жеков цената на този парцел е 7,5 млн. лв., като оценките на всички парцели взети дружно е 7,4 млн. лв. – даже Общината доплаща 100 000 лв. на компанията.
Преди това през 2019 година стартира процедура по изменение на Общия организационен проект. В първичния вид зоната от 140 дка трябваше да бъде за спорт и атракции. Това разрешава до 20% застрояване, само че единствено за спорт – пързалки, игрища, стадиони плюс някакви спомагателни уреди.
Преди изменението на Общия организационен проект Община Пловдив приключва отчуждението на имота 51 дка. Той остава за необятно публично озеленяване – не може да се строи друго с изключение на парк с площадки, а другите 81 дка стават зона за рекреационни действия.
Той разрешава строителство до 30% от парцела, 9 метра височина и 0,8 Кинт активност на застрояването. 2/3 от озеленяването би трябвало да е с дървесна растителност – около 65 000 РЗП.
Въпреки че кметът Здравко Димитров не е длъжен да даде на гласоподаване отчуждаването, той го предлага в Общинския съвет, който да подпечата договорката. По време на сесията се чуха плахи диспути, а единственото съответно предложение, което пристигна бе от Добромира Костова от Демократична България. Тя предложи вместо с парцелите, притежателят да се компенсира с пари. На последващи сесии имаше и оферти да се тръгне към отчасти изменение на Общ устройствен план, само че настоящ Подробен устройствен план спря общинарите.
Между последното и новото предложение обаче от Община Пловдив одобриха стремително изменение на ПУП-а на парцела,според който към този момент може да застрои, а към този момент е разграничен на две.
Имотите
Безспорно двата парцела, които са „ черешката ” в короната на „ Тея инвест ” са над 22 дка зад мол Пловдив – сред църквата „ Св. Николай Чудотворец ” и бул. „ Свобода ”. Двата имота са оценени на общо 3,5 млн. лв. от самостоятелния оценител Стефан Жеков! 5 години по-рано Общинският съвет взима решение за търг на въпросните два парцела с първична цена от 21 млн. лв., поради действително капиталово желание. Това е единственият парцел в цяла България, чиято оценка пада и то със 7 пъти за 5 години.
Междувременно техните статути се променят в новия Общ организационен проект. Първият от 6720 кв.м. е предназначен за жилищно строителство – 70% застрояване, 25 метра височина, 3 Кинт. Или действително строителство от над 20 000 кв.м. Продажната цена на жилищата в зоната сега варират сред 1500 и 2000 евро.
Съседният имот от 15 981 кв.м. дка с лице към бул. „ Копривщица ” и „ Свобода ” също търпи смяна на статута си. В Стария Общ устройствен план той е терен за пазарна обществена инфраструктура - няма параметри – може да се направи парк, пазар, обществени и публични услуги и здания. В новият проект той става с индикатори СМФ1 – 50% застрояване, 30% озеленяване, без горна граница за височина, Кинт 3,5. Възможно РЗП – към 56 000 кв.м.
Така по доста груби сметки единствено от двата парцела край мол Пловдив „ Тея инвест ” може да осъществят оборот при строителство от над 120 млн. евро! Имотите обаче са оценени от самостоятелния оценител на Община Пловдив за 3,5 млн. лв.
Друг имот, надалеч по-скромен, само че в зоната още веднъж е карето към мол „ Пловдив ”. Той е от 1052 кв.м, като е за жилищно строителство - 70% застрояване, 25 метра височина, Кинт - 3, а вероятното РЗП е над 3000 кв.м.
Понеже парцелите в регион „ Западен ” свършват на шефа на компанията Тодор Чанков оферират не по-малко атрактивни имоти в „ Тракия ” и към „ Колодрума ”.
Най-големият от тях е с обща повърхност от 14 147 кв., който е в съседство с хотел SPS и има лице на бул. „ Освобождение ” и бъдещето продължение на бул. „ Санкт Петербург ”. В новия Общ устройствен план зоната е СМФ1, което разрешава към 50 000 кв.м РЗП, а евентуалната сума, която може да се осъществя при строителство е за над 75 млн. евро.
Последните два имота от договорката се намират край спортна зала „ Колодрума ”, като и двата в остарелия Общ устройствен план са били за спорт и атракции, надлежно с 2685 кв.м, а другият от 4700 кв.м.
Единият даже бе предназначен за стрелбище, което трябваше да се построи със смесено финансиране от Община Пловдив и стрелкови клуб „ Тракия ”. Вместо това при смяната на Общ устройствен план парцелите стават СМФ1, а евентуалното строителство в разгърната застроен повърхност - 27 000 кв.м.
Така за по-малко от година Община Пловдив първо направи притежателите на „ Тея инвест ” мултимилионери, в този момент се кани да им заплати 29 млн. лв. с парите на пловдивчани, а на всичкото от горната страна да си запазят „ един ” малък терен от 13 дка край Гребната база, на който да си построят имение.
Неслучайно и от гражданската самодейност „ ЗА парка ” желаеха „ Тея инвест ” да подари останалите 81 дка на Община Пловдив, тъй като са взели задоволително при първата договорка. Разбира се, от компанията изрично са отказали.
Относно предлагането да се върви към частична смяна на Общ устройствен план в частта за тези 81 дка, от Община Пловдив са изразили страховете си, че от компанията може да тръгнат на дълги правосъдни борби. Това е още по-обезпокоително, тъй като градските управляващи се опасяват да водят каузи, само че не и да харчат с обсег парите на пловдивчани.
Предстои и финалното решение, което в ръцете на Общинския съвет – дали тази скица ще приключи по толкоз неприличен метод, по който стартира преди 20 години.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ