Жилищното строителство в САЩ потъна през август, спадайки с 11,3% спрямо нивата от юли, тъй като лихвите по ипотечните кредити останаха високи на фона на продължаващата инфлация.
Започнатите жилища, мярка за строителството на нови жилища, спаднаха до сезонно коригирана годишна норма от 1,283 милиона миналия месец, доста под очакванията от 1,44 милиона, според данни, публикувани във вторник от Бюрото за преброяване на населението.
Това беше най-ниското ниво от юни 2020 г.
Броят на започнатите единици е с 14,8% по-нисък от преди година.
Започнатите еднофамилни жилища, които представляват по-голямата част от строителството, са намалели с 4,3% през август спрямо ревизираната цифра за юли, при сезонно коригиран годишен темп от 941 000.
След покачване през юли, започнатите нови жилища намаляха през август, тъй като лихвите по ипотечните кредити се покачиха обратно до своя връх в края на 2022 г.
„Комбинацията от високи лихвени проценти, високи цени и ограничен инвентар продължава да тормози жилищния пазар“, каза Кели Манголд от RCLCO Real Estate Consulting. „В много случаи дори повторното закупуване на същия дом при днешните ипотечни лихви би било извън ценовия диапазон на типичния купувач.“
Повече от 90% от собствениците на жилища имат ипотечен лихвен процент под 6%, а много от тях имат лихви по-близо до 2% или 3%. Малцина искат да продадат и купят нов дом с лихви над 7%. Това доведе до изключително ниски запаси от съществуващи жилища за продажба.
Въпреки че това беше добра новина за жилищния пазар на ново строителство, това не беше достатъчно, за да се противодейства на факторите за достъпност, които попречиха на покупателната активност миналия месец, каза Манголд.
Табела за наемане е поставена в ресторант Panda Express на 05 август 2022 г. в Марин Сити, Калифорния. Джъстин Съливан/Гети изображения „Мотивираните купувачи могат да намерят добра сделка, тъй като цените стагнират, а големите строителни компании, които могат да предложат изкупуване на ипотечни кредити, са в състояние да предложат на купувачите много по-конкурентна оферта, отколкото е налична на пазара за препродажба“, каза тя, добавяйки, че намаляването на започнатите показва че строителите остават предпазливи относно това какво ще означават бъдещите увеличения на ипотечните лихви за пазара.
Доверието на строителите на жилища е било по-ниско през септември, според отделен доклад на Националната асоциация на строителите на жилища / Wells Fargo Housing Market Index, публикуван в понеделник.
Месечният индекс разглежда текущите продажби, трафика на купувачи и перспективите за продажби на жилища ново строителство през следващите шест месеца. Отчитането през септември беше първият път от пет месеца, когато общите нива на настроението на строителите паднаха под мярката за рентабилност от 50.
Но в перспектива строителите все още искат разрешителни за ново жилищно строителство.
Разрешителните за строеж, които проследяват броя на издадените разрешителни за нови жилищни единици, са нараснали през август, като са се покачили с 6,9% над ревизирания брой от юли до сезонно коригиран годишен темп от 1,443 милиона, най-високото ниво от 10 месеца.
Разрешителните все още са с 2,7% по-ниски в сравнение с преди година.
