Тези имоти се строят за собствени нужди
Изминалата 2020 година се оказа много добра за пазара на логистични и индустриални площи, макар негативите, които нанесе на пазара пандемията. Общият размер съвременни складови и логистични площи в София към този момент доближава 1.4 млн. кв.м. ОТ тях 25% са за отдаване чартърен, а останалата част е за лично прилагане.
„ Активността на наемния пазар се дължи на усвояването на площи в новопостроените здания от настоящите наематели в логистичните паркове “, споделя Жоро Ангелов, управител „ Индустриални площи и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.
Оптимистично приключи за пазара 2020 година Последното тримесечие бяха приключени 43 930 кв.м индустриални площи. Сред тях има както планове по поръчка (built-to-suit), по този начин и площи за отдаване чартърен, като новите етапи на Индустриален парк София Изток, Ритейл парк Владимир Вазов и на логистичния парк RGS Invest в Божурище.
Към края на предходната година парцелите в градеж са 298 560 кв.м, като преобладават плановете за лично прилагане. В множеството случаи става въпрос за разширения на съществуващи индустриални или логистични площи.
Въпреки че възходящото предложение докара до леко увеличение на свободните площи в края на 2020 година, делът им остава в здравословните равнища за пазара - под 5% със слаба вероятност за по-нататъшно нарастване. „ Процентът на свободните индустриални и логистични площи в региона на София се чака да остане постоянен към началото на годината с последователно увеличение до края на 2021-а и влизане в употреба на нови планове “, предвижда Ангелов.
Компаниите от секторите на онлайн търговията и куриерските услуги са главните мотори в сегмента на логистичните площи.
Най-значителната договорка за интервала бе продажбата с назад наемане сред логистичната компания DSV Road и холандската компания CTP, която развива планове в региона на недвижимите парцели и неотдавна е и на българския пазар. Договорът е за логистична база със застроена повърхност 11 600 кв.м в региона на летището. Това е първото капиталово придобиване в България от страна на CTP.
Стабилният интерес и лекото повишаване на предлагането поддържат наемните равнища в София устойчиви. За първокласни площи те са 4.2-4.4 EUR/кв.м за приблизително огромни обекти. По-големите парцели, над 10 хиляди кв. м, търсените равнища са малко под 4 EUR/кв.м. Този вид предложение е концентрирано в индустриалните зони към столицата. Доходността при покупко-продажби с първокласни логистични площи остава без смяна – към 8-8.25% в София.
„ Активността на наемния пазар се дължи на усвояването на площи в новопостроените здания от настоящите наематели в логистичните паркове “, споделя Жоро Ангелов, управител „ Индустриални площи и развиване на имоти “ в Cushman & Wakefield Forton.
Оптимистично приключи за пазара 2020 година Последното тримесечие бяха приключени 43 930 кв.м индустриални площи. Сред тях има както планове по поръчка (built-to-suit), по този начин и площи за отдаване чартърен, като новите етапи на Индустриален парк София Изток, Ритейл парк Владимир Вазов и на логистичния парк RGS Invest в Божурище.
Към края на предходната година парцелите в градеж са 298 560 кв.м, като преобладават плановете за лично прилагане. В множеството случаи става въпрос за разширения на съществуващи индустриални или логистични площи.
Въпреки че възходящото предложение докара до леко увеличение на свободните площи в края на 2020 година, делът им остава в здравословните равнища за пазара - под 5% със слаба вероятност за по-нататъшно нарастване. „ Процентът на свободните индустриални и логистични площи в региона на София се чака да остане постоянен към началото на годината с последователно увеличение до края на 2021-а и влизане в употреба на нови планове “, предвижда Ангелов.
Компаниите от секторите на онлайн търговията и куриерските услуги са главните мотори в сегмента на логистичните площи.
Най-значителната договорка за интервала бе продажбата с назад наемане сред логистичната компания DSV Road и холандската компания CTP, която развива планове в региона на недвижимите парцели и неотдавна е и на българския пазар. Договорът е за логистична база със застроена повърхност 11 600 кв.м в региона на летището. Това е първото капиталово придобиване в България от страна на CTP.
Стабилният интерес и лекото повишаване на предлагането поддържат наемните равнища в София устойчиви. За първокласни площи те са 4.2-4.4 EUR/кв.м за приблизително огромни обекти. По-големите парцели, над 10 хиляди кв. м, търсените равнища са малко под 4 EUR/кв.м. Този вид предложение е концентрирано в индустриалните зони към столицата. Доходността при покупко-продажби с първокласни логистични площи остава без смяна – към 8-8.25% в София.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ