Цените на жилищата падат след балона Пловдив 2019
Изкуствено надутите цени на парцелите в Пловдив паднаха, установяват брокери. Завишението пристигна поради упования резултат от Пловдив - Европейска столица на културата. Припомняме, че предходната година цените на жилищата в града се покачиха с 14% на годишна основа под въздействие и на оповестяването му за Европейска столица на културата и това очевидно отблъсква купувачите от пазара.
Днес цените се възстановяват - междинната цена за апартамент в Пловдив е 757 евро/кв. м, което е по-ниско спрямо Варна и Бургас. Въпреки това брокери регистрират спад в покупко-продажбите с парцели под тепетата. Също сериозен застой в цените им. Каква е настоящата обстановка на пазара на недвижими парцели в България и трансформира ли се държанието на участниците в него?
Cдeлкитe зациклиха
От началото на 2019-а купувачите към този момент не търсят толкоз жилища за инвестиция. Такива, т.е. най-вече двустайни жилища, се купуваха всеобщо през предходната 2018 година Купувачи има, само че те се договарят, избират и доста по мъчно взимат решение за покупка, настояват от организациите. „ Търсенето на жилища понижава - факт. Само че тази наклонност се вижда още от края на предходната година и за мен главната причина е в свръхпредлагането на жилища ”, сподели за „ Марица ” Валентина Маринчешка от пловдивския офис на ARCO REAL ESTATE. „ Все повече купувачи се ориентираха към покупка на зелено и това значително задоволи глада от жилища. Вторичният пазар на парцели към момента продължава да държи голословно високи цени и това довежда до сериозното им задържане - не може цената на панелка да е колкото жилище в нова кооперация ”, добави Маринчешка. Със застоя в цените на парцелите в Пловдив е склонен и Мариян Коджаманов, притежател на „ Имоти ММ ”. Брокерът посочи, че „ това се отнася за кварталите ”. Според него в атрактивните места за инвестиция продължава покачването на цените, само че с по-леки равнища. „ Усеща се спад в търсенето на парцели чартърен, само че това е обяснимо -много от наемателите избират да закупят лично жилище и вместо наем да изплащат заем към банка заемодател ”, твърди брокерът.
“Предлагането изпревари търсенето, което е един законосъобразен развой. Сделките стават по-бавно заради съществуването на опция за избор на парцел при по-добри условия. Очакванията на субектите в договорката се разминават. Нагласи има от страна на купувачите да изчакат, с цел да видят трендовете на пазара и по-късно да се върнат към осъществяване на концепцията за покупка ”, сподели за “Марица ” Анна Димитрова от “Омега-А ”.
Статистиката удостоверява горните заключения: сред януари и март в града под тепетата са подписани 3004 покупко-продажби, което съставлява намаляване с 15,8% по отношение на същия интервал на предходната година, когато са били вписани 3569 покупко-продажби.
Стигнахме дъното в лихвените проценти
През 2018 година достигнахме следващото дъно в лихвените проценти за ипотечни заеми и към този момент осма поредна година следим спад на лихвите, установяват специалисти в банковия бранш. Статистиката на Българска народна банка сподели, че междинната рента за новоразрешен левов жилищен заем в края на 2018 година е била 3.24%. За най-нискорисковите за банките кредитополучатели се появиха трайно предложения с лихвен % в диапазона 2.70-2.90%. От Агенцията по вписванията регистрират мощен спад на подписаните нови ипотеки. Това ясно демонстрира, че търсенето и предлагането на имотния пазар стартират да се разминават. Банкерите споделят, че не престават да се теглят най-вече заеми в BGN, като делът на новоразрешени ипотечни заеми в EUR спадна до под 7% от общия размер. В тази обстановка купувачите търсят оптимално финансиране от банката за покупка на жилище, т.е. имат минимално самоучастие в покупната цена.
Пловдив изпревари София по издадени позволения за градеж
Липсата на качествени жилища под тепетата задейства доста бизнесмени в последно време. И те започнаха да влагат в нови жилищни планове. Така вторият по величина град у нас - Пловдив, изпревари столицата при издадените разрешителни за градеж и стартирано ново строителство на здания при започване на годината, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ). През първото тримесечие в Пловдив са издадени 220 разрешителни, в София - 213, а във Варна 107. Строителство на максимален брой нови здания е почнало в областите: Пловдив - 153 жилищни и 101 други сгради; Бургас - 107 жилищни и 50 други сгради; Варна - 119 жилищни и 22 други сгради; София (столица) - 110 жилищни, 3 административни и 23 други сгради; Стара Загора - 70 жилищни, 3 административни и 53 други здания. „ Мисля, че пазарът е в напредък и ще бъде по този начин още година-две. Към момента в града обаче няма задоволително качествени жилища, само че за това е нужна и по-модерна визия за градоустройството. Вместо това администрацията като че ли толерира евтините комплекси. Трябва да уточня какво разбирам под ”качествено ”. Тук обмислям върху една доста по-широка основа - не просто че панелките са морално остарели. Едно ново строителство е с високи топлоизолационни характерности, енергоспестяващо, с съвременна визия, с хубава локация и добре проведена инфраструктура. Достатъчното места за паркиране в самия комплекс също са наложителни ” -коментира предприемачът Христо Томов, който сега строи „ Томов плаза ” в терена на някогашната Мебелна къща.
Πo-дълъг пpecтoй нa имoтитe нa пaзapa
Показател за това, което се случва на пазара, e времето, за което се случват покупко-продажбите - тoвa e интервалът от оповестяването за продажба до сключването на прелиминарен контракт. Днес брокерите регистрират известно закъснение на интервала на осъществяване на покупко-продажбите с жилищни парцели. Изводите са, че до момента в който през предходната година пловдивчани са се сдобивали с нов дом приблизително след 3 месеца търсене, през тази година срокът е повишен до 6 месеца. Припомняме, че преди 2-3 гoдини покупко-продажби се случваха всеобщо за под 3 месеца. Това демонстрира, че пазарът върви към промяна на мощно надценените парцели и paйoни. В Пловдив те се поддържаха изкуствено поради ентусиазма към събитието Пловдив - Европейска столица на културата. Добрата вест е, че смяната в обстановката ще даде по-голям избор за купувача. И ще тушира в известна степен разминаването сред упованията на купувачи и продавачи.
Днес цените се възстановяват - междинната цена за апартамент в Пловдив е 757 евро/кв. м, което е по-ниско спрямо Варна и Бургас. Въпреки това брокери регистрират спад в покупко-продажбите с парцели под тепетата. Също сериозен застой в цените им. Каква е настоящата обстановка на пазара на недвижими парцели в България и трансформира ли се държанието на участниците в него?
Cдeлкитe зациклиха
От началото на 2019-а купувачите към този момент не търсят толкоз жилища за инвестиция. Такива, т.е. най-вече двустайни жилища, се купуваха всеобщо през предходната 2018 година Купувачи има, само че те се договарят, избират и доста по мъчно взимат решение за покупка, настояват от организациите. „ Търсенето на жилища понижава - факт. Само че тази наклонност се вижда още от края на предходната година и за мен главната причина е в свръхпредлагането на жилища ”, сподели за „ Марица ” Валентина Маринчешка от пловдивския офис на ARCO REAL ESTATE. „ Все повече купувачи се ориентираха към покупка на зелено и това значително задоволи глада от жилища. Вторичният пазар на парцели към момента продължава да държи голословно високи цени и това довежда до сериозното им задържане - не може цената на панелка да е колкото жилище в нова кооперация ”, добави Маринчешка. Със застоя в цените на парцелите в Пловдив е склонен и Мариян Коджаманов, притежател на „ Имоти ММ ”. Брокерът посочи, че „ това се отнася за кварталите ”. Според него в атрактивните места за инвестиция продължава покачването на цените, само че с по-леки равнища. „ Усеща се спад в търсенето на парцели чартърен, само че това е обяснимо -много от наемателите избират да закупят лично жилище и вместо наем да изплащат заем към банка заемодател ”, твърди брокерът.
“Предлагането изпревари търсенето, което е един законосъобразен развой. Сделките стават по-бавно заради съществуването на опция за избор на парцел при по-добри условия. Очакванията на субектите в договорката се разминават. Нагласи има от страна на купувачите да изчакат, с цел да видят трендовете на пазара и по-късно да се върнат към осъществяване на концепцията за покупка ”, сподели за “Марица ” Анна Димитрова от “Омега-А ”.
Статистиката удостоверява горните заключения: сред януари и март в града под тепетата са подписани 3004 покупко-продажби, което съставлява намаляване с 15,8% по отношение на същия интервал на предходната година, когато са били вписани 3569 покупко-продажби.
Стигнахме дъното в лихвените проценти
През 2018 година достигнахме следващото дъно в лихвените проценти за ипотечни заеми и към този момент осма поредна година следим спад на лихвите, установяват специалисти в банковия бранш. Статистиката на Българска народна банка сподели, че междинната рента за новоразрешен левов жилищен заем в края на 2018 година е била 3.24%. За най-нискорисковите за банките кредитополучатели се появиха трайно предложения с лихвен % в диапазона 2.70-2.90%. От Агенцията по вписванията регистрират мощен спад на подписаните нови ипотеки. Това ясно демонстрира, че търсенето и предлагането на имотния пазар стартират да се разминават. Банкерите споделят, че не престават да се теглят най-вече заеми в BGN, като делът на новоразрешени ипотечни заеми в EUR спадна до под 7% от общия размер. В тази обстановка купувачите търсят оптимално финансиране от банката за покупка на жилище, т.е. имат минимално самоучастие в покупната цена.
Пловдив изпревари София по издадени позволения за градеж
Липсата на качествени жилища под тепетата задейства доста бизнесмени в последно време. И те започнаха да влагат в нови жилищни планове. Така вторият по величина град у нас - Пловдив, изпревари столицата при издадените разрешителни за градеж и стартирано ново строителство на здания при започване на годината, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ). През първото тримесечие в Пловдив са издадени 220 разрешителни, в София - 213, а във Варна 107. Строителство на максимален брой нови здания е почнало в областите: Пловдив - 153 жилищни и 101 други сгради; Бургас - 107 жилищни и 50 други сгради; Варна - 119 жилищни и 22 други сгради; София (столица) - 110 жилищни, 3 административни и 23 други сгради; Стара Загора - 70 жилищни, 3 административни и 53 други здания. „ Мисля, че пазарът е в напредък и ще бъде по този начин още година-две. Към момента в града обаче няма задоволително качествени жилища, само че за това е нужна и по-модерна визия за градоустройството. Вместо това администрацията като че ли толерира евтините комплекси. Трябва да уточня какво разбирам под ”качествено ”. Тук обмислям върху една доста по-широка основа - не просто че панелките са морално остарели. Едно ново строителство е с високи топлоизолационни характерности, енергоспестяващо, с съвременна визия, с хубава локация и добре проведена инфраструктура. Достатъчното места за паркиране в самия комплекс също са наложителни ” -коментира предприемачът Христо Томов, който сега строи „ Томов плаза ” в терена на някогашната Мебелна къща.
Πo-дълъг пpecтoй нa имoтитe нa пaзapa
Показател за това, което се случва на пазара, e времето, за което се случват покупко-продажбите - тoвa e интервалът от оповестяването за продажба до сключването на прелиминарен контракт. Днес брокерите регистрират известно закъснение на интервала на осъществяване на покупко-продажбите с жилищни парцели. Изводите са, че до момента в който през предходната година пловдивчани са се сдобивали с нов дом приблизително след 3 месеца търсене, през тази година срокът е повишен до 6 месеца. Припомняме, че преди 2-3 гoдини покупко-продажби се случваха всеобщо за под 3 месеца. Това демонстрира, че пазарът върви към промяна на мощно надценените парцели и paйoни. В Пловдив те се поддържаха изкуствено поради ентусиазма към събитието Пловдив - Европейска столица на културата. Добрата вест е, че смяната в обстановката ще даде по-голям избор за купувача. И ще тушира в известна степен разминаването сред упованията на купувачи и продавачи.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ