Избираме между ипотека и наем, кой е по-изгодният вариант? Все повече

Избираме сред ипотека и наем, кой е по-изгодният вид? Все повече се търсят приключени парцели и това допуска
покупко-продажби над междинните равнища.Пазарът на недвижими парцели в края на 2024 година в София продължава да е деен, като бележи растеж в продажбите от към 10% спрямо предходната година. Това споделя брокерът в една от огромните организации за недвижими парцели в столицата Момчил Кръстев.
„ Това, което следим,
е непрекъснато интензивно търсене. Засилва се търсенето за подготвени, приключени жилища както в сегмент ново строителство, по този начин и при вторичния пазар на приключените жилища. Факт е, че следим все по-оскъдно предложение на такива парцели. В композиция с ниските лихви към момента по ипотечните заеми, повишение на стандарта и междинната работна заплата, виждаме един деен пазар “, изясни пред радио София Кръстев.
По думите му потребителите все по-често
търсят приключени парцели, които дават и опция за покупко-продажби на над междинните равнища. Според него броят на действително започнатите градежи е двойно по-малък от издадените разрешителни за градеж на годишна база. Това значи, че жилищните единици са към 10 000 на година в София.
„ За предходната година и за първите три
тримесечия на тази година има към 30 000 покупко-продажби, което демонстрира, че новото строителство не е чак толкоз забележителен дял от общия брой покупко-продажби “, сподели брокерът, представен от pariteni.bg.

Момчил Кръстев уточни, че се следи и известна миграция на купувачите от остаряло към ново строителство. Той добави,
че най-лесният метод да преценим
дали е по-добре да закупим лично жилище или да живеем чартърен, е като създадем аналог по отношение на това какъв брой би излязла първичната вноска дружно с месечната вноска по ипотеката по отношение на наема.
„ Мога да дам доста образци,
в които да живееш чартърен е по-добрият вид. Ако обаче гледаме 5-10 години напред с концепцията, че изплащате част от този парцел още в началния стадий на покупката, то в дълготраен проект притежаването на неподвижен парцел излиза по-резонният вид “, посочи Кръстев.
Ако купувачите се чудят дали да
влагат в покупка на имот, в покрайнините на София, в който сами да построят къща към 100 кв./м, или да влагат в приключен парцел в столицата на сутеренен етаж с двор, цената би била аналогична, уточни Момчил Кръстев.

Хората в България и Полша са имали най-евтините жилища в Европейския съюз, като разноските са били под междинните за Европейски Съюз надлежно с 61% и 56%, твърди Евростат.
Цените на жилищата в Европейски Съюз са се
нараснали с 48% сред 2010 и 2023 година, а разноските за жилище, в това число за комунални услуги, са скочили в някои страни членки съгласно последния отчет на Евростат за жилищата в Европа. Хората в Ирландия се борят с най-високите разноски за жилище, в това число за вода, електричество и газ, през 2023 година, което е
два пъти повече от междинното за Европейски Съюз.
Второто най-скъпо място съгласно статистиката е Люксембург (86% над междинното за ЕС), следван от Дания (80% над) през предходната година.

При разглеждане на динамичността на цените Евростат отбелязва, че сред 2010 година и 2023 година разноските за жилища в Ирландия са нарастнали от 17% над междинната стойност за Европейски Съюз до 101%,
като в последна сметка са се удвоили.
Въпреки че жилищната рецесия изтезава разнообразни страни в Европа, в това число Ирландия, Португалия и Испания, наклонността за внезапно повишаване на цените на парцелите леко се забави през предходната година, когато цените на жилищата в Европа леко се намалиха приблизително с 0,3%.

Погледът към по-общата картина обаче демонстрира, че като цяло цените на жилищата са се нараснали приблизително с 48% сред 2010 година и 2023 година в блока, като най-голямото нарастване е записано в Естония (+209%), Унгария (+191%) и Литва (+154%). Цените на парцелите са се намалили единствено в две страни членки (няма данни от Гърция) – в Италия
и Кипър, надлежно с -8% и -2%.
Същевременно разноските за наем непрекъснато се усилват, общо с 22% за интервала 2010-2023 година, като съвсем всички регистрират нарастване като се изключи Гърция. За съпоставяне, общата инфлация в Европейски Съюз за същия интервал е 36%.
Въпреки това има страни,
в които цените на наемите са нарастнали доста повече от междинното. В Естония, където е записано най-голямото нарастване на наемните цени, разноските скочиха с +211%, в Литва имаше скок от +169%, а наемите в Ирландия се удвоиха през същия интервал.

През предходната година хората в Европейски Съюз са похарчили приблизително към една пета (19,7%) от разполагаемия си приход за жилище, като най-високият дял е в Гърция (35,2%), Люксембург (27,6%) и Дания (25,9%).
В Норвегия, Швейцария и Германия
хората харчат почти една четвърт от разполагаемия си приход за жилище. При лицата, които могат да се смятат за застрашени от беднотия в Европейски Съюз, този дял е доста по-висок – приблизително 38,2%.

Все отново се следи усъвършенстване във връзка с каузи на хората, които натрупват просрочени отговорности по ипотека, наем или сметки за комунални услуги – този индикатор в Европейски Съюз понижава до 9,3% през 2023 година от 12,4% през 2010 година,
като единствено в пет страни се следи
известно нарастване. Една страна обаче е в огромна степен срещу подобряващата се наклонност – Гърция, където съвсем половината от популацията има просрочени отговорности.

По отношение на собствеността на жилище в страните от блока съществуват големи разлики. В Румъния да вземем за пример повече от 95%
от популацията са притежатели на жилище.
Страната е компактно следвана от Словакия, Хърватия и Унгария, като в тези страни над 90% от хората имат жилища. В България този дял е 86%.
Наемите са най-разпространени в Швейцария
и Германия, където повече от половината от популацията са наематели.

В целия блок повече от две трети, 69% от популацията, имат жилище, а останалите 31% живеят чартърен през 2023 г.