Как да построим къща с кредит – съвети и насоки
Искате да имате лична къща и всичко наподобява ужасно в проектите ви, само че допустимо ли е да изградите мечтания дом посредством финансиране от банката?
Независимо дали сте рискован човек, специалист „ направи си самичък “ или просто остроумен покупател на жилище, мисълта за построяването на личен дом може да бъде вълнуващо вероятност.
Искате да имате лична къща и всичко наподобява ужасно в проектите ви, само че допустимо ли е да изградите мечтания дом посредством финансиране от банката?
Независимо дали сте рискован човек, специалист „ направи си самичък “ или просто остроумен покупател на жилище, мисълта за построяването на личен дом може да бъде вълнуващо вероятност.
Основно преимущество на построяването на къща е от оформлението до местоположението – можете да го приспособите към вашите усети и фамилни потребности.
Когато изграждате къща, можете да я построите където желаете, създавайки средата, от която се нуждаете.
Може да я оборудвате с най-новите технологии от енергийна успеваемост, софтуерно окабеляване до системи за сигурност.
Освен това имате съвсем цялостен надзор върху строителните материали, употребявани във вашата къща, както и разноските за създаване на дом.
Можете да изберете да инвестирате повече в някои елементи на къщата и по-малко в други. Има и други финансови изгоди от построяването на лична къща.
Не плащате за първокласни орнаменти, които не желаете.
С ново строителство получавате повече съответствие цена-качество, тъй като получавате оформлението, което желаете.
Обикновено имате от една до 10 години гаранция от строителя. Вероятно няма да има непредвидени отрицателни изненади, в случай че изберете верния строител или реализатор за вашия план и построите дома си вярно. Вашият избор на строител е може би най-важното решение, което вземате, тъй че избирайте деликатно.
– той е предопределен за парцели притежаващи позволение за ползване/акт 16. Практически е невероятно да се реализира обичайно финансиране, когато изграждате собствен личен дом. Защо? Помислете за това по този метод: вие главно молите кредитора да отдели пари за нещо, което към момента не съществува. Строителството е рисков развой и кредиторите не обичат риска.
Въпреки това има банки, които ще финансират градежа на къща посредством ипотечен заем за строителство. Има стадии и процедури, които е належащо да се следват и изпълнят, с цел да се стартира работа по финансиране на градежа на къща. Отделно банки, които не оферират подобен вид ипотечен заем, оферират вид за финансиране посредством даване на поръчителство неподвижен парцел с позволение за прилагане, споделя кредитният съветник Лъчезар Чизмаров от Кредит Инфо.
Има и различен вид с композиция от потребителски и ипотечен заем. Чрез потребителския заем да се стартира градежа на къщата и да получи степен на комплектност акт 14, след което да бъде поискано финансиране, посредством ипотекиране на самата къщата. Друг вид е, в случай че земята е ваша благосъстоятелност да я ипотекирате, с цел да получите финансиране, с цел да извършите същите стъпки.
– Може да се строи единствено въру УПИ (урегулиран аграрен имот), тъй че в случай че закупувате или притежавате ПИ (поземлен имот) ще би трябвало да се изготви ПУП-ПРЗ (подбробен организационен план-план за регулация и застрояване) за него, което е дълга процедура.
– Проектна документи – виза за планиране, снимане от геодезист, мнение от експлоатационните сдружения (ВиК, електроснабдяване и други)
– Документи за издаване позволение за градеж на къща
– Инвестиционен план за построяването на къщата
– Избиране на строител, който ще построи къщата
Оттук може да пристъпим към кредитирането от банката.
При избора на ипотечен заем за градеж на къща, за банката е значимо всичко в детайли да е разказано в капиталовия план идейната, техническата, работната част и най-много количествено-стойностната сметка; извънредно значимо е и какъв ще е статута й.
Експертите поучават да се направи авансово консултация, с цел да не се окаже проблем финансирането и нужда от превръщане на плана.
На база бъдещата стойност на къщата банката ще отпусне финансиране до 80% от нея.
Самото финансиране се прави на траншове, както при покупка на парцел в градеж от строител: на акт 14, 15 и 16.
След всеки стадий банката прави инспекция дали средствата са се изразходили по плана, с цел да отпусне останалата част от парите на строителя.
По думите на Чизмаров при вид даване на неподвижен парцел с позволение за прилагане като поръчителство за градеж на къща, процедурата е като при общоприетия ипотечен заем. Изготвя се пазарна оценка като общоприетоо до 75% финансират от нея, дава се нужната документи и след утвърждението на заема се минава при нотариус, който да обработи документите за основаване на ипотека в интерес на кредитиращата банка. След като бъде вписана ипотеката банката или отпуска на веднъж цялата сума по ваша сметка или може тя да се разплаща поетапно със строителя – акт 14, 15 и 16.
прави се пазарна оценка на нея, общоприетото финансиране от нея е до 70%, вадят се същите документи като при общоприета ипотека с някои спомагателни документи свързани със земята, минава се нотариус и като бъде вписана ипотеката, банката отпуска сумата по вашата сметка.
С наличните пари стартирате градежа по нея и когато къщата получи акт 14 може да кандидатствате за ипотечен заем като я ползвате за поръчителство, с цел да може да я завършите до акт 16, поучава още финансовият съветник от Кредит Инфо.
В композиция с потребителски заем процедурата е по-бърза.
Стандартно лишава към 3-5 дни банката да ви утвърди и да ви отпусне парите, с цел да стартирате по-късно със строителството на къщата.
Вариантите за финансиране от банката имат своите плюсове и минуси.
При ипотечния заем за строителство е изпълним относително висок % на финансиране от бъдещата стойност на къщата, няма такса за пазарна оценка, само че изборът от банки е доста дребен и лихвата е по-висока по отношение на общоприетия ипотечен заем.
При комбинацията ипотечен заем посредством даване на поръчителство с акт 16/разрешение за прилагане, финансирането от пазарната оценка е до 75% (в доста редки случаи 80%), при някои банки срокът е по-кратък (отпада опцията за период от 25 година – 30 г.), лихвата е по-висока по отношение на общоприетия ипотечен заем.
При поръчителство самата земя финансирането е до 70% (в редки случаи е допустимо договаряне на по-висок процент), лихвата също е по-висока, само че е добър вид, тъй като се получава 100 процентово финансиране от банката.
– лихвата е по-висока на потребителския, само че получавате 100 процентово финансиране от банката.
В някои случай с оглед с какви персонални финансови средства разполагате, може да се окаже най-удачен вид финансиране от банката посредством потребителски заем, без значение от по-високата рента по отношение на ипотечния заем.
Строителството на къща посредством финансиране от банка не е елементарен развой, не е на ниска цена, само че има своите плюсове – банката деликатно преглежда документите, финансира потраншово самото строителство, което ви пази при положение на безсъвестен строител.
При всички положения е наложително да се направи предварителна консултация, с цел да разберете по какъв начин става самото финансиране и стадиите му; да получите кредитна оценка; каква сума може да очаквате като финансиране; съпоставяне сред разновидностите за финансиране. Също ще прецените дали няма да е по-удачно да закупите парцел с разшрение за прилагане.
Независимо дали сте рискован човек, специалист „ направи си самичък “ или просто остроумен покупател на жилище, мисълта за построяването на личен дом може да бъде вълнуващо вероятност.
Искате да имате лична къща и всичко наподобява ужасно в проектите ви, само че допустимо ли е да изградите мечтания дом посредством финансиране от банката?
Независимо дали сте рискован човек, специалист „ направи си самичък “ или просто остроумен покупател на жилище, мисълта за построяването на личен дом може да бъде вълнуващо вероятност.
Основно преимущество на построяването на къща е от оформлението до местоположението – можете да го приспособите към вашите усети и фамилни потребности.
Когато изграждате къща, можете да я построите където желаете, създавайки средата, от която се нуждаете.
Може да я оборудвате с най-новите технологии от енергийна успеваемост, софтуерно окабеляване до системи за сигурност.
Освен това имате съвсем цялостен надзор върху строителните материали, употребявани във вашата къща, както и разноските за създаване на дом.
Можете да изберете да инвестирате повече в някои елементи на къщата и по-малко в други. Има и други финансови изгоди от построяването на лична къща.
Не плащате за първокласни орнаменти, които не желаете.
С ново строителство получавате повече съответствие цена-качество, тъй като получавате оформлението, което желаете.
Обикновено имате от една до 10 години гаранция от строителя. Вероятно няма да има непредвидени отрицателни изненади, в случай че изберете верния строител или реализатор за вашия план и построите дома си вярно. Вашият избор на строител е може би най-важното решение, което вземате, тъй че избирайте деликатно.
– той е предопределен за парцели притежаващи позволение за ползване/акт 16. Практически е невероятно да се реализира обичайно финансиране, когато изграждате собствен личен дом. Защо? Помислете за това по този метод: вие главно молите кредитора да отдели пари за нещо, което към момента не съществува. Строителството е рисков развой и кредиторите не обичат риска.
Въпреки това има банки, които ще финансират градежа на къща посредством ипотечен заем за строителство. Има стадии и процедури, които е належащо да се следват и изпълнят, с цел да се стартира работа по финансиране на градежа на къща. Отделно банки, които не оферират подобен вид ипотечен заем, оферират вид за финансиране посредством даване на поръчителство неподвижен парцел с позволение за прилагане, споделя кредитният съветник Лъчезар Чизмаров от Кредит Инфо.
Има и различен вид с композиция от потребителски и ипотечен заем. Чрез потребителския заем да се стартира градежа на къщата и да получи степен на комплектност акт 14, след което да бъде поискано финансиране, посредством ипотекиране на самата къщата. Друг вид е, в случай че земята е ваша благосъстоятелност да я ипотекирате, с цел да получите финансиране, с цел да извършите същите стъпки.
– Може да се строи единствено въру УПИ (урегулиран аграрен имот), тъй че в случай че закупувате или притежавате ПИ (поземлен имот) ще би трябвало да се изготви ПУП-ПРЗ (подбробен организационен план-план за регулация и застрояване) за него, което е дълга процедура.
– Проектна документи – виза за планиране, снимане от геодезист, мнение от експлоатационните сдружения (ВиК, електроснабдяване и други)
– Документи за издаване позволение за градеж на къща
– Инвестиционен план за построяването на къщата
– Избиране на строител, който ще построи къщата
Оттук може да пристъпим към кредитирането от банката.
При избора на ипотечен заем за градеж на къща, за банката е значимо всичко в детайли да е разказано в капиталовия план идейната, техническата, работната част и най-много количествено-стойностната сметка; извънредно значимо е и какъв ще е статута й.
Експертите поучават да се направи авансово консултация, с цел да не се окаже проблем финансирането и нужда от превръщане на плана.
На база бъдещата стойност на къщата банката ще отпусне финансиране до 80% от нея.
Самото финансиране се прави на траншове, както при покупка на парцел в градеж от строител: на акт 14, 15 и 16.
След всеки стадий банката прави инспекция дали средствата са се изразходили по плана, с цел да отпусне останалата част от парите на строителя.
По думите на Чизмаров при вид даване на неподвижен парцел с позволение за прилагане като поръчителство за градеж на къща, процедурата е като при общоприетия ипотечен заем. Изготвя се пазарна оценка като общоприетоо до 75% финансират от нея, дава се нужната документи и след утвърждението на заема се минава при нотариус, който да обработи документите за основаване на ипотека в интерес на кредитиращата банка. След като бъде вписана ипотеката банката или отпуска на веднъж цялата сума по ваша сметка или може тя да се разплаща поетапно със строителя – акт 14, 15 и 16.
прави се пазарна оценка на нея, общоприетото финансиране от нея е до 70%, вадят се същите документи като при общоприета ипотека с някои спомагателни документи свързани със земята, минава се нотариус и като бъде вписана ипотеката, банката отпуска сумата по вашата сметка.
С наличните пари стартирате градежа по нея и когато къщата получи акт 14 може да кандидатствате за ипотечен заем като я ползвате за поръчителство, с цел да може да я завършите до акт 16, поучава още финансовият съветник от Кредит Инфо.
В композиция с потребителски заем процедурата е по-бърза.
Стандартно лишава към 3-5 дни банката да ви утвърди и да ви отпусне парите, с цел да стартирате по-късно със строителството на къщата.
Вариантите за финансиране от банката имат своите плюсове и минуси.
При ипотечния заем за строителство е изпълним относително висок % на финансиране от бъдещата стойност на къщата, няма такса за пазарна оценка, само че изборът от банки е доста дребен и лихвата е по-висока по отношение на общоприетия ипотечен заем.
При комбинацията ипотечен заем посредством даване на поръчителство с акт 16/разрешение за прилагане, финансирането от пазарната оценка е до 75% (в доста редки случаи 80%), при някои банки срокът е по-кратък (отпада опцията за период от 25 година – 30 г.), лихвата е по-висока по отношение на общоприетия ипотечен заем.
При поръчителство самата земя финансирането е до 70% (в редки случаи е допустимо договаряне на по-висок процент), лихвата също е по-висока, само че е добър вид, тъй като се получава 100 процентово финансиране от банката.
– лихвата е по-висока на потребителския, само че получавате 100 процентово финансиране от банката.
В някои случай с оглед с какви персонални финансови средства разполагате, може да се окаже най-удачен вид финансиране от банката посредством потребителски заем, без значение от по-високата рента по отношение на ипотечния заем.
Строителството на къща посредством финансиране от банка не е елементарен развой, не е на ниска цена, само че има своите плюсове – банката деликатно преглежда документите, финансира потраншово самото строителство, което ви пази при положение на безсъвестен строител.
При всички положения е наложително да се направи предварителна консултация, с цел да разберете по какъв начин става самото финансиране и стадиите му; да получите кредитна оценка; каква сума може да очаквате като финансиране; съпоставяне сред разновидностите за финансиране. Също ще прецените дали няма да е по-удачно да закупите парцел с разшрение за прилагане.
Източник: flashnews.bg
КОМЕНТАРИ