Лихвите по ипотечните кредити се повишават към 8%
Ипотечните лихви продължиха да се повишават предходната седмица на фона на по-силна от предстоящото стопанска система и геополитическа неустановеност в Близкия изток.
30-годишната ипотека с закрепен лихвен % доближи приблизително 7,63% през седмицата, приключваща на 19 октомври, по отношение на 7,57% миналата седмица, съгласно данни от Freddie Mac, оповестени в четвъртък. Преди година 30-годишният закрепен лихвен % беше 6,94%.
„ Лихвите по ипотечните заеми продължиха да се приближават до 8% тази седмица, което в допълнение повлия на достъпността “, сподели Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac, в изказване.
Средната рента по ипотека се основава на молби за ипотека, които Freddie Mac получава от хиляди кредитори в цялата страна. Проучването включва единствено кредитополучатели, които дават 20% понижение и имат отличен заем. Курсът на настоящия покупател може да е друг.
Не единствено купувачите на жилища усещат въздействието на покачващите се цени, само че и строителите на жилища, сподели Хатер.
МИРАМАР, ФЛОРИДА – 27 ОКТОМВРИ: В този аспект от въздуха са показани еднофамилни къщи в жилищен квартал на 27 октомври 2022 година в Мирамар, Флорида. Процентът на междинната 30-годишна закрепена ипотека доближи 7,08% по отношение на 6,94% миналата седмица, съгласно Freddie Mac. Ипотечните лихви надвишиха 7% за първи път от април 2002 година (Снимка от Joe Raedle/Getty Images) Джо Редъл/Гети изображения „ Строителството на нови жилища се възвърне през септември, само че защото темповете не престават да порастват, строителите на жилища наподобява губят доверие “, сподели той. „ В резултат на това чакаме строителството да намалее в кратковременен проект. “
Това в допълнение ще навреди на равнищата на инвентара, а ниският инвентар на жилища за закупуване е една от главните аргументи цените да останат толкоз високи, колкото са сега.
Очаква се цените да останат „ по-високи за по-дълго “
Лихвите по ипотечните заеми се покачиха по време на историческата акция на Федералния запас за ограничение на инфлацията – и макар че е реализиран забележителен прогрес от юни 2022 година, когато инфлацията доближи 9,1%, чиновници на Фед споделят, че към момента има какво да се направи.
Предпочитаната от Фед мярка за инфлация, главният показател на персоналните потребителски разноски, сега е 3,9%, което е съвсем двойно повече от задачата на Фед от 2%. Но това е най-ниското годишно нарастване, което показателят е виждал от две години и се преглежда като позитивна стъпка към задачата на Фед. Следващото съвещание на Федералния запас за установяване на лихвените проценти ще бъде на 31 октомври и 1 ноември.
Лихвите тази седмица бяха приблизително по-високи, защото вложителите реагираха на по-горещи от предстоящите данни за продажбите на дребно и по-силен от предстоящото пазар на труда през септември.
„ Въпреки че при типични условия сходни позитивни данни биха били мотив за наслада измежду вложителите и бизнеса “, сподели Jiayi Xu, икономист в Realtor.com, „ в този момент това повдигна угриженост по отношение на вероятностите за инфлация и вероятността от по-нататъшно повишение на лихвения % на Федералния запас нараствания, които усилват опцията лихвите по ипотечните заеми да доближат 8% през идващите месеци.
Джеръм Пауъл, ръководител на Федералния запас на Съединени американски щати, по време на конференция след съвещание на Федералния комитет за отворен пазар (FOMC) във Вашингтон, окръг Колумбия, Съединени американски щати, в сряда, 20 септември 2023 година Сара Силбигер/Блумбърг/Гети изображения Доходността на 10-годишните държавни облигации надвиши 4,9% за първи път от 2007 година
Лихвените проценти по ипотечните заеми са склонни да наблюдават доходността на 10-годишните държавни облигации на Съединени американски щати, които се движат въз основа на композиция от упования по отношение на дейностите на Фед, какво в действителност прави Фед и реакциите на вложителите. Когато доходността на държавните облигации се повишава, нарастват и лихвите по ипотечните кредити; когато паднат, лихвите по ипотечните заеми са склонни да ги следват. Въпреки че Федералният запас не дефинира непосредствено лихвените проценти, които кредитополучателите заплащат по ипотеките, дейностите му оказват въздействие върху тях.
Това е история в развой на развиване и ще бъде обновена.
