Продажби на молове доминират инвестиционните сделки до юни
Инвестиционни покупко-продажби за над 800 млн. евро се чака да бъдат завършени през 2017 година, демонстрира прогнозата на консултантската компания за бизнес парцели Forton, сътрудник на Cushman & Wakefield Forton.
Очакванията са основани на мощното първо полугодие и възходящия интерес от непознати вложители към пазара на бизнес парцели в България. През първите шест месеца на 2017 година в страната са подписани покупко-продажби с доходоносни активи на обща стойност над 360 млн. евро., сочат данните на компанията. Това е над три пъти повече от размера на този пазар за същия интервал на 2016 година
В главната си част този растеж се дължи на покупко-продажбите с търговски центрове, които образуват близо 80% от капиталовия пазар през полугодието. Сред по-големите продажби бяха тази на Serdika Center на NEPI, както и покупко-продажбите за Galleria Burgas и Galleria Stara Zagora с MAS Real Estate.
В останалите сегменти по-значими покупко-продажби бяха продажбата на Телефонната палата с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton, на историческа офис постройка в центъра на София, както и тази на " Интерхотел България " в Бургас.
" Макар че през последните месеци пазарът бе движен главно от комерсиалните площи, упованията ни са да записваме огромни придобивания и в други сегменти, като офис площи и хотели. Добър знак е и високият дял на непознатите вложители при тези придобивания, което приказва за увеличаващо се доверие към пазара и България като цяло ", разяснява Явор Костов, управител " Капиталови пазари " в Cushman & Wakefield Forton, представен от компанията.
Според него сега освен пораства ползата за придобивания, само че се трансформира и профилът на вложителите. От покупко-продажби за подценени активи в предходните години, в този момент е настъпил стадий, когато се търсят първокласни парцели в изискванията на сдържан риск и намаляваща рентабилност.
ОФИС ПЛОЩИ
Висока наемна интензивност на пазара на офис площи характеризира първата половина на 2017 година, като общо за интервала са подписани и възобновени контракти за общо 85 600 кв. м. В съпоставяне със същия интервал на 2016 растежът е 55% вследствие на няколко еднократни огромни покупко-продажби и предоговаряния. Нетно усвоените площи нарастват с 18% спрямо първото полугодие на 2016 година
Пазарът остава движен от IT и BPO (компании за бизнес услуги) компании, които генерират към 70% от търсенето на първокласни площи. Като най-голяма договорка за интервала, а и за цялата година, се обрисува тази на Progress (ex-Telerik), които подписаха контракт за 10 800 кв. м в Grafix Business Center с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton. С този контракт съвсем цялата постройка е отдадена чартърен още преди предстоящото си довеждане докрай през 2018 година
" Пазарът е доста динамичен и за поредна година сме в обстановка здания в градеж да са съвсем напълно отдадени чартърен преди позволение за прилагане. Това поддържа лек растеж на наемните равнища и задържа каузи на свободните площи под 9.5%, само че в околните години чакаме равномерен растеж на незаетите площи ", заключи Станимира Пашова, управител " Офис площи " в Cushman & Wakefield Forton.
Най-значимият план, получил позволение за прилагане през второто тримесечие на 2017 година, е Millennium Center. Сградата с отдаваема офис повърхност от 23 200 кв. м бе въведена в употреба с над 50% претовареност. По данни на Cushman & Wakefield Forton тази година се чака да бъдат въведени в употреба 134 хиляди кв. м офиси, а тези в градеж към полугодието са 360 хиляди кв. м.
През последните месеци е регистриран лек растеж на офертните наеми в първокласния сегмент, като те нарастват с 4% до 13.5 евро/кв. м.
ИНДУСТРИАЛНИ ИМОТИ
Строителната интензивност на пазара на индустриални парцели нараства в отговор на растежа в редица свързани с него браншове, като разнообразни производства, логистиката, търговията на дребно. Към средата на 2017 година в градеж към София са над 180 хиляди кв. м складови и индустриални площи, по-голямата част от тях - за лични потребности или строителство по поръчка (built-to-suit).
Очакванията са основани на мощното първо полугодие и възходящия интерес от непознати вложители към пазара на бизнес парцели в България. През първите шест месеца на 2017 година в страната са подписани покупко-продажби с доходоносни активи на обща стойност над 360 млн. евро., сочат данните на компанията. Това е над три пъти повече от размера на този пазар за същия интервал на 2016 година
В главната си част този растеж се дължи на покупко-продажбите с търговски центрове, които образуват близо 80% от капиталовия пазар през полугодието. Сред по-големите продажби бяха тази на Serdika Center на NEPI, както и покупко-продажбите за Galleria Burgas и Galleria Stara Zagora с MAS Real Estate.
В останалите сегменти по-значими покупко-продажби бяха продажбата на Телефонната палата с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton, на историческа офис постройка в центъра на София, както и тази на " Интерхотел България " в Бургас.
" Макар че през последните месеци пазарът бе движен главно от комерсиалните площи, упованията ни са да записваме огромни придобивания и в други сегменти, като офис площи и хотели. Добър знак е и високият дял на непознатите вложители при тези придобивания, което приказва за увеличаващо се доверие към пазара и България като цяло ", разяснява Явор Костов, управител " Капиталови пазари " в Cushman & Wakefield Forton, представен от компанията.
Според него сега освен пораства ползата за придобивания, само че се трансформира и профилът на вложителите. От покупко-продажби за подценени активи в предходните години, в този момент е настъпил стадий, когато се търсят първокласни парцели в изискванията на сдържан риск и намаляваща рентабилност.
ОФИС ПЛОЩИ
Висока наемна интензивност на пазара на офис площи характеризира първата половина на 2017 година, като общо за интервала са подписани и възобновени контракти за общо 85 600 кв. м. В съпоставяне със същия интервал на 2016 растежът е 55% вследствие на няколко еднократни огромни покупко-продажби и предоговаряния. Нетно усвоените площи нарастват с 18% спрямо първото полугодие на 2016 година
Пазарът остава движен от IT и BPO (компании за бизнес услуги) компании, които генерират към 70% от търсенето на първокласни площи. Като най-голяма договорка за интервала, а и за цялата година, се обрисува тази на Progress (ex-Telerik), които подписаха контракт за 10 800 кв. м в Grafix Business Center с посредничеството на Cushman & Wakefield Forton. С този контракт съвсем цялата постройка е отдадена чартърен още преди предстоящото си довеждане докрай през 2018 година
" Пазарът е доста динамичен и за поредна година сме в обстановка здания в градеж да са съвсем напълно отдадени чартърен преди позволение за прилагане. Това поддържа лек растеж на наемните равнища и задържа каузи на свободните площи под 9.5%, само че в околните години чакаме равномерен растеж на незаетите площи ", заключи Станимира Пашова, управител " Офис площи " в Cushman & Wakefield Forton.
Най-значимият план, получил позволение за прилагане през второто тримесечие на 2017 година, е Millennium Center. Сградата с отдаваема офис повърхност от 23 200 кв. м бе въведена в употреба с над 50% претовареност. По данни на Cushman & Wakefield Forton тази година се чака да бъдат въведени в употреба 134 хиляди кв. м офиси, а тези в градеж към полугодието са 360 хиляди кв. м.
През последните месеци е регистриран лек растеж на офертните наеми в първокласния сегмент, като те нарастват с 4% до 13.5 евро/кв. м.
ИНДУСТРИАЛНИ ИМОТИ
Строителната интензивност на пазара на индустриални парцели нараства в отговор на растежа в редица свързани с него браншове, като разнообразни производства, логистиката, търговията на дребно. Към средата на 2017 година в градеж към София са над 180 хиляди кв. м складови и индустриални площи, по-голямата част от тях - за лични потребности или строителство по поръчка (built-to-suit).
Източник: dnevnik.bg
КОМЕНТАРИ