Инвестициите в недвижими имоти в региона EMEA (Европа, Близкия изток

Инвестициите в недвижими парцели в района EMEA (Европа, Близкия изток и Африка) демонстрираха резистентност през първото тримесечие на 2026 година, като капиталът продължи да се насочва към предпочитани пазари и браншове макар нестабилната геополитическа среда, съгласно отчета на „ Колиърс " (Colliers) EMEA Capital Markets Snapshot Q1 2026, получен в Българска телеграфна агенция.

Люк Доусън, началник „ Глобални финансови пазари “ в компанията, уточни, че „ това, което се откроява през това тримесечие, не е предпазливостта, а ангажираността ". „ Капиталът остава деен на пазара, а вложителите все по-често са подготвени да работят там, където фундаментите са постоянни. Тази подготвеност за вложение, даже в условия на неустановеност, е здравословен сигнал за идващия стадий от цикъла на недвижимите парцели в EMEA ", добави той.

Още по тематиката

Colliers: Глобалният капитал за вложения в недвижими парцели още веднъж се насочва към Европа Икономика / Индустрия, Свят 5 март 2026

Въпреки че геополитическата неустановеност и изискванията за финансиране продължиха да въздействат върху вземането на решения, тримесечието затвърди ясна смяна в държанието, разясняват от компанията. Инвеститорите уточняват рисковата си експозиция, вместо да се отдръпват, като насочват капитала към браншове и местоположения, предлагащи резистентен приход и дълготрайни фундаментални преимущества.

Деймиън Харингтън, началник „ Глобални проучвания “ в „ Колиърс ", разяснява, че „ това е пазар, който действа и се приспособява, а не застива ". „ Инвеститорите преоценяват риска, а не се отдръпват. Капиталът остава фокусиран върху жилищния бранш, индустриалните и логистичните активи, центровете за данни и първокласните активи в основни градове с висока ликвидност ", добави той.

Жилищните активи още веднъж бяха водещи по капиталова интензивност в района EMEA, подкрепени от устойчивото търсене на многофамилни жилища, планове build-to-rent и профилирани студентски общежития във Англия, Германия, Испания и скандинавските страни, показват от „ Колиърс " и допълват, че вложителите все по-често търсят мащаб, като по-големите портфейли и извънпазарните покупко-продажби се завръщат.

Индустриалният и логистичният бранш останаха основни за капиталовите тактики, като мощното търсене от страна на вложителите продължи да надвишава наличното предложение. Активността беше лимитирана по-скоро от дефицита на предложение и нежеланието на продавачите, в сравнение с от ценовите нива, което поддържа финансовите стойности в одобрени дистрибуционни хъбове и подтиква селективен интерес към нови географски пазари, разясняват от компанията.

Пазарите на офис площи демонстрираха ранни признаци на усъвършенствана дълбочина, изключително в огромните градове. Според Colliers вложителите стартират да минават оттатък тактиките, насочени само към добавена стойност, като се следи възходящ интерес към висококачествени изцяло отдадени активи, съобразени с търсенето от наемателите и условията за резистентност.

Инвестициите в търговски площи и хотели останаха селективни. Капиталът се насочваше към защитни формати в търговията, като ритейл паркове и обекти с хранителни артикули, до момента в който хотелите привличаха интерес там, където приходите са диверсифицирани или подкрепени от структурно устойчиви туристически пазари, показват от компанията.

Алтернативните активи заеха по-видимо място в капиталовите тактики, водени от центровете за данни, защото търсенето се форсира, в резултат на внедряването на изкуствен интелект и дълготрайните потребности от цифрова инфраструктура. Секторите на опазването на здравето и домовете за възрастни хора също не престават да набират скорост, подкрепени от демографските трендове и стратегическия капитал.

Представянето в района EMEA беше неравномерно, само че интензивно, показват от „ Колиърс ". Испания се открои като един от най-силните пазари, подсилен от обилни вложения в жилищния бранш, комерсиалните площи и хотелите. Италия и няколко скандинавски пазара регистрираха постоянна динамичност, до момента в който Полша осъществя най-силното си тримесечно показване от 2022 година насам, движено от интензивност в индустриалния, логистичния и комерсиалния браншове. Обединеното кралство означи възобновяване на интензивността към края на тримесечието след по-бавен старт, до момента в който Франция остана лимитирана от изискванията за финансиране и разминаванията в ценовите упования.

В вероятност „ Колиърс " чака пазарните условия да останат постоянни, а не да се ускорят внезапно. Въпреки че селективността и дисциплината при ценообразуването ще се запазят, стабилизиращите се стойности, потвърдените източници на рентабилност и наличният капитал, който към момента би трябвало да бъде вложен, се чака да поддържат последователното развиване на пазарите в района EMEA през 2026 г.