Ще събарят ли старите панелки за нови жилища?
Интересен въпрос във Facebook задава консуматор: " Ще би трябвало ли един ден да съборят панелките, с цел да има ново строителство? (да/не) "
И отговорите не закъсняха:
" В целия свят има панелно строителство, не желаят срутване, а проверка на заварки и саниране. "
" Между панелките има доста неусвоено пространство, съгласно мен би трябвало да ги дадат против обезщетение по някаква скица и да се вдигнат сдания, които да усвоят и междублоковото пространство (от него има огромни пропуснати ползи) ".
" Това е въпрос, който си задавам някъде от 6-годишна. Много го мислех какъв брой са грозни. "
" Когато отидете в Германия и видите кварталите с панелни здания в градовете, даже няма да познаете, че са панели остарели, тъй като санирането не се показва в изолираност и ще пристигна моментът и всеки панелен блок ще реши личната си орис... "
Темата за имотния пазар у нас е постоянно настояща
Тя изключително набира мощ в миг като този, в който се чака България публично да получи покана за еврозоната. Така от 1 януари 2026 година може всичко да не е същото. Ще скочат ли цените на жилищата? Какво ще стане с ипотечните заеми и лихвата?
" Пазарът е доста деен. Голяма част от хората, които имат парцели, не желаят да ги продават, преди да приемем еврото като валута. У тях има терзание, че парцелите могат да нарастнат. Това обаче е малко евентуално ", споделя брокерът Антон Илиев в изявление за организация " Блиц ".
" Ако приемем еврото от 1 януари 2026 година евентуално ще станем очевидци на далавера както при всички типове артикули и услуги. Предполагам, че до 9 месеца всичко ще се възстановява, тъй като е доста допустимо хората да не купуват просто ей по този начин поради еврото. Те гледат сега да купуват ", споделя той.
В същото време може да се усили предлагането на парцели от притежатели, които в този момент не желаят да продават с концепцията да изчакат. И като изчакат, е допустимо предлагането да застигне търсенето, тъй като в този момент търсенето е доста по-голямо. Няма да има внезапни скокове, само че няма да има и внезапни спадове. Трябва да има баланс. Сега работата е объркана. Продават се панелни жилища на доста високи цени. Просто хората нямат избор.
Търсят се подготвени жилища с позволение за прилагане
Всичко, което е в градеж, то се изкупува още на дупка и го няма на пазара. Те, градежите, си се влачат с години. Най-търсената стока е готово и ремонтирано жилище - до ключ. Такива естествено са по-скъпи. В момента е по-изгодно да се продава. Още след края на пандемията е по този начин. Всички ценови равнища наподобяват неуместни. Всяка година всеки си споделя, че панелката е парадокс да коства толкоз, а тя става по-скъпа и по-скъпа. До огромна степен панелката е властелинът на имотния пазар. Те са си здрави, е мнение на специалиста.
Подценяват ги, тъй като се приказва за някакъв 50-годишен експлоатационен период, който е единствено на документи. Доказано е, че не работи. Иначе, да вземем за пример, половин София да е паднала към този момент. Има 65-годишни панелки, за които банката отпуска ипотека със период от 30 години. Щом банката го прави това, коментарът е непотребен.
От началото на войната в Украйна се подвигнаха фрапантно. Вероятно е поради руснаците и украинците, които пристигнаха, спасявайки се от патроните. Те подвигнаха доста цените. Повечето наемодатели не ги желаят и афишират 2 или 3 депозита като изискване. Така наемите скочиха с близо 50%.
Има огромно търсене. Ще стават все по-търсени жилищата чартърен. При тези високи цени на парцелите е обикновено да има от ден на ден хора, които да си живеят чартърен, а не в лично жилище. Има огромна част от хазяите, които не са наясно с пазарните цени. Дават жилищата си за по 300 лв., а могат да приберат 3 пъти повече, добави брокерът.
Блиц> Най-добрите страни в Европа
за вложения в имоти
Централна и Източна Европа остават най-обещаващите райони за вложения в недвижими парцели през 2025 година, излиза наяве от изследване на английската застрахователна компания William Russel. В проучването, което проучва основни индикатори като налози върху парцели, налози върху приход от наем и брутен наемен приход, Молдова заема първото място измежду европейските страни, а България е на 7-ма позиция.
Като част от Шенген и след влизането в еврозоната, страната ни ще става все по-привлекателно място за вложения в парцели, разяснява за Money.bg Момчил Кръстев - сътрудник и брокер в Primo+.
" У нас към този момент се следи засилен интерес както от българи, живеещи отвън граница, по този начин и от страна на задгранични жители, да влагат в недвижимо имущество. Големи капиталови фондове също проявават интерес към закупуването на жилищата в цели здания. Вероятно всичко това ще пораства след присъединението ни към еврозоната следващата година ", разяснява Кръстев.
Да се върнем на прочуването на William Russel. Според неговите създатели, Молдова е " нововъзникващ пазар с висока рентабилност за ранни и по-рискови вложители ". Разходите при покупка на парцел в страната доближават най-много до 2,80% от цената му, а данъкът върху приход от наем е 12%, което дава удобна възвръщаемост от наем.
Високата оценка на страната се дължи и на постоянното развиване на столицата Кишинев, както и на растящия туристически поток, подсилен от винената промишленост и културното завещание на страната, което основава положителни благоприятни условия за краткосрочни наеми.
Авторите на отчета означават особено, че Молдова към момента не е част от Европейския съюз, въпреки да е кандидат-член на общността.
На второ място в класацията е Литва. Според отчета, страната предлага брутен наемен приход от към 6,39% годишно и разноски при покупка до 4,10%. Цените на парцелите в Литва са нарастнали с близо 10% през последното тримесечие на 2024 година по отношение на същия интервал на миналата година, по данни на Евростат — наклонност, която се чака да продължи. Литва остава привлекателна и за чужденци, защото няма ограничавания за покупка на парцели от задгранични жители, а наемите са нарастнали с над 170% по отношение на 2015 година
Северна Македония заема трета позиция. Като претендент за участие в Европейски Съюз, страната регистрира урбанистичен напредък в столицата Скопие, усъвършенствания в инфраструктурата и засилено търсене на жилищни и търговски площи. Брутната рентабилност от наем там доближава 6,47% годишно.
От отчета разбираме още, че Сърбия (5-о място), Ирландия (9-о място) и Латвия (8-о място) също оферират " доста положителни " доходности, с брутен наемен приход над 7% годишно. В Ирландия високите приходи са резултат от скъпите наеми, въпреки че високите налози могат да понижат крайната облага. Страната продължава да се бори с жилищна рецесия и дефицит на нови жилища.
Сред страните с най-високи доходности и относително ниски налози върху прихода от наем са Андора (4-о място), Черна гора (5-о място) и както към този момент стана ясно - България (7-о място).
Въпреки по-високия си налог от 21%, Италия заема трето място по рентабилност (7,56%), с помощта на високите наемни цени.
Ако се върнем у нас и си зададем въпроса ще нарастват ли още парцелите, множеството български брокери сега са обединени в отговора - да, само че с по-умерени темпове, в по-хубавите региони и при по-качественото строителство.
Money.bg
И отговорите не закъсняха:
" В целия свят има панелно строителство, не желаят срутване, а проверка на заварки и саниране. "
" Между панелките има доста неусвоено пространство, съгласно мен би трябвало да ги дадат против обезщетение по някаква скица и да се вдигнат сдания, които да усвоят и междублоковото пространство (от него има огромни пропуснати ползи) ".
" Това е въпрос, който си задавам някъде от 6-годишна. Много го мислех какъв брой са грозни. "
" Когато отидете в Германия и видите кварталите с панелни здания в градовете, даже няма да познаете, че са панели остарели, тъй като санирането не се показва в изолираност и ще пристигна моментът и всеки панелен блок ще реши личната си орис... "
Темата за имотния пазар у нас е постоянно настояща
Тя изключително набира мощ в миг като този, в който се чака България публично да получи покана за еврозоната. Така от 1 януари 2026 година може всичко да не е същото. Ще скочат ли цените на жилищата? Какво ще стане с ипотечните заеми и лихвата?
" Пазарът е доста деен. Голяма част от хората, които имат парцели, не желаят да ги продават, преди да приемем еврото като валута. У тях има терзание, че парцелите могат да нарастнат. Това обаче е малко евентуално ", споделя брокерът Антон Илиев в изявление за организация " Блиц ".
" Ако приемем еврото от 1 януари 2026 година евентуално ще станем очевидци на далавера както при всички типове артикули и услуги. Предполагам, че до 9 месеца всичко ще се възстановява, тъй като е доста допустимо хората да не купуват просто ей по този начин поради еврото. Те гледат сега да купуват ", споделя той.
В същото време може да се усили предлагането на парцели от притежатели, които в този момент не желаят да продават с концепцията да изчакат. И като изчакат, е допустимо предлагането да застигне търсенето, тъй като в този момент търсенето е доста по-голямо. Няма да има внезапни скокове, само че няма да има и внезапни спадове. Трябва да има баланс. Сега работата е объркана. Продават се панелни жилища на доста високи цени. Просто хората нямат избор.
Търсят се подготвени жилища с позволение за прилагане
Всичко, което е в градеж, то се изкупува още на дупка и го няма на пазара. Те, градежите, си се влачат с години. Най-търсената стока е готово и ремонтирано жилище - до ключ. Такива естествено са по-скъпи. В момента е по-изгодно да се продава. Още след края на пандемията е по този начин. Всички ценови равнища наподобяват неуместни. Всяка година всеки си споделя, че панелката е парадокс да коства толкоз, а тя става по-скъпа и по-скъпа. До огромна степен панелката е властелинът на имотния пазар. Те са си здрави, е мнение на специалиста.
Подценяват ги, тъй като се приказва за някакъв 50-годишен експлоатационен период, който е единствено на документи. Доказано е, че не работи. Иначе, да вземем за пример, половин София да е паднала към този момент. Има 65-годишни панелки, за които банката отпуска ипотека със период от 30 години. Щом банката го прави това, коментарът е непотребен.
От началото на войната в Украйна се подвигнаха фрапантно. Вероятно е поради руснаците и украинците, които пристигнаха, спасявайки се от патроните. Те подвигнаха доста цените. Повечето наемодатели не ги желаят и афишират 2 или 3 депозита като изискване. Така наемите скочиха с близо 50%.
Има огромно търсене. Ще стават все по-търсени жилищата чартърен. При тези високи цени на парцелите е обикновено да има от ден на ден хора, които да си живеят чартърен, а не в лично жилище. Има огромна част от хазяите, които не са наясно с пазарните цени. Дават жилищата си за по 300 лв., а могат да приберат 3 пъти повече, добави брокерът.
Блиц> Най-добрите страни в Европа
за вложения в имоти
Централна и Източна Европа остават най-обещаващите райони за вложения в недвижими парцели през 2025 година, излиза наяве от изследване на английската застрахователна компания William Russel. В проучването, което проучва основни индикатори като налози върху парцели, налози върху приход от наем и брутен наемен приход, Молдова заема първото място измежду европейските страни, а България е на 7-ма позиция.
Като част от Шенген и след влизането в еврозоната, страната ни ще става все по-привлекателно място за вложения в парцели, разяснява за Money.bg Момчил Кръстев - сътрудник и брокер в Primo+.
" У нас към този момент се следи засилен интерес както от българи, живеещи отвън граница, по този начин и от страна на задгранични жители, да влагат в недвижимо имущество. Големи капиталови фондове също проявават интерес към закупуването на жилищата в цели здания. Вероятно всичко това ще пораства след присъединението ни към еврозоната следващата година ", разяснява Кръстев.
Да се върнем на прочуването на William Russel. Според неговите създатели, Молдова е " нововъзникващ пазар с висока рентабилност за ранни и по-рискови вложители ". Разходите при покупка на парцел в страната доближават най-много до 2,80% от цената му, а данъкът върху приход от наем е 12%, което дава удобна възвръщаемост от наем.
Високата оценка на страната се дължи и на постоянното развиване на столицата Кишинев, както и на растящия туристически поток, подсилен от винената промишленост и културното завещание на страната, което основава положителни благоприятни условия за краткосрочни наеми.
Авторите на отчета означават особено, че Молдова към момента не е част от Европейския съюз, въпреки да е кандидат-член на общността.
На второ място в класацията е Литва. Според отчета, страната предлага брутен наемен приход от към 6,39% годишно и разноски при покупка до 4,10%. Цените на парцелите в Литва са нарастнали с близо 10% през последното тримесечие на 2024 година по отношение на същия интервал на миналата година, по данни на Евростат — наклонност, която се чака да продължи. Литва остава привлекателна и за чужденци, защото няма ограничавания за покупка на парцели от задгранични жители, а наемите са нарастнали с над 170% по отношение на 2015 година
Северна Македония заема трета позиция. Като претендент за участие в Европейски Съюз, страната регистрира урбанистичен напредък в столицата Скопие, усъвършенствания в инфраструктурата и засилено търсене на жилищни и търговски площи. Брутната рентабилност от наем там доближава 6,47% годишно.
От отчета разбираме още, че Сърбия (5-о място), Ирландия (9-о място) и Латвия (8-о място) също оферират " доста положителни " доходности, с брутен наемен приход над 7% годишно. В Ирландия високите приходи са резултат от скъпите наеми, въпреки че високите налози могат да понижат крайната облага. Страната продължава да се бори с жилищна рецесия и дефицит на нови жилища.
Сред страните с най-високи доходности и относително ниски налози върху прихода от наем са Андора (4-о място), Черна гора (5-о място) и както към този момент стана ясно - България (7-о място).
Въпреки по-високия си налог от 21%, Италия заема трето място по рентабилност (7,56%), с помощта на високите наемни цени.
Ако се върнем у нас и си зададем въпроса ще нарастват ли още парцелите, множеството български брокери сега са обединени в отговора - да, само че с по-умерени темпове, в по-хубавите региони и при по-качественото строителство.
Money.bg
Източник: duma.bg
КОМЕНТАРИ