Поскъпването на имотите в София се забави през 2018 г.
Интересът към парцелите в София остана огромен и през 2018 година, а забележителна част от търсенето към момента е неудовлетворена.
Основните индикатори за жилищния пазар в София за 2018 година са: закъснение на темпа на повишаване на цените до към 5% на годишна база, стабилизация на пазара на ценови равнища към 1 000 евро/кв.м., два пъти по-добра досегаемост на жилищата по отношение на тази от преди 10 години, възходящо предложение на жилища ново строителство, което продължава да бъде желано от купувачите. Това пишат в собствен разбор специалистите от Bulgarian Properties.
Перспективите за пазара са позитивни, като упованията ни са цените да се задържат към актуалните равнища през идващите 1-2 години.
Средни цени и годишно изменение
През 2018 година цените в София задържат достигнатите в края на 2017 година равнища и остават без основни промени в 3-те следващи минали тримесечия.
Средната цена на жилищата в София през 3-тото тримесечие на годината е 1 090 евро/кв.м. при 1 086 евро/кв.м. за 2-ро тримесечие и 1 092 евро/кв.м. при започване на годината. Вече цяла година психическата граница от 1 090 евро/кв.м. не може да бъде премината . Очаквано, пазарът се стабилизира и се развива доста по-плавно от предходните години на наваксване.
Средната покупна цена на жилищата в София е 86 260 евро при равнища към 90 000 евро в предходните тримесечия. Тази наклонност отразява повишаването на каузи на закупените двустайни жилища и наклонността за търсене на по-малки площи за сметка на повишените цени на кв.м.
Достъпност
Показателят за досегаемост на цените в София (съотношение на цената жилищата на кв.м. към междинната заплата в столицата) е на равнище 1.42 за третото тримесечие, което е леко понижение по отношение на достигнатите равнища 1.45-1.47 в предните тримесечия. Това значи, че все още парцелите в София са една концепция по-достъпни спрямо 2017 година и началото на тази година.
Това се дължи както на забавянето на растежа в цените, по този начин и на повишените приходи, чиито растеж обаче също се забавя и през 3-тото тримесечие даже бележи спад. Това съответствие е надалеч от пиковата стойност на коефициента преди 10 години (3.5) и демонстрира, че най-общо казано парцелите в София са най-малко два пъти по-достъпни по отношение на 2008 година
Обеми продажби
Според данните на Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие в София са вписани 6 376 имотни продажби при 6 300 за същия интервал на 2017 година, което е растеж единствено с 1.2% на годишна база. След нарастването на размера продажби до 6-8-10% в този момент наподобява, че и този индикатор се забавя.
Тук обаче не влизат закупените жилища ново строителство, които ще бъдат вписани като продажби при тяхното довеждане докрай, да делът им от общия жилищен пазар по наши наблюдения е към 60-70% от всички продажби в София. Т.е. размерът продажби, които се регистрира в тази статистика, е мощно занижен.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Най-много закупени жилища през 3-тото тримесечие на 2018 година има в кв. Витоша . Останалите известни за покупка квартали в София са Кръстова вада, Студентски град, Манастирски ливади.
Средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие са:
• Витоша – 960 евро/кв.м.
• Студентски град – 1 070 евро/кв.м
• Кръстова вада – 1 270 евро/кв.м.
• Манастирски ливади – 1 010 евро/кв.м.
• Младост 4 – 1 080 евро/кв.м.
• Връбница 2 – 960 евро/кв.м.
Най-скъпо продавани са жилищата в Центъра и в кв. Лозенец – сред 1650 евро/кв.м. и 2000 евро/кв.м.
Традиционно, интерес има и към Младост, само че предлагането там е много лимитирано. Люлин притегля интерес с ниски цени за жилища ново строителство.
Като забавна зона можем да посочим кварталите Павлово, Бъкстон, Овча купел и Карпузица. Този южен регион се преобразява с напредъка на метрото, разширението и строителството на нови булеварди, плана за възстановяване на линията на трамвай номер 5, наличните университети, медицински центрове и транспортни връзки, които дават доста мощен подтик на развиването на региона и новото строителство, което последователно трансформира неговия образ
Параметри на закупените жилища
И през третото тримесечие с максимален дял от закупените жилища са двустайните жилища . 25% от закупените жилища са тристайни, а 1-стайните са 8%.
Средната повърхност на закупените жилища е 79 кв.м. Двустайните жилища са със междинна повърхност към 70 кв.м., а тристайните – 105 кв.м.
95% от закупените жилища са в тухлени здания, множеството от които ново строителство . Само 7% са покупко-продажби с изцяло обзаведени жилища. 40% от закупените жилища се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Средният престой на парцелите на пазара на продадените при започване на годината парцели е 102 дни (около 3.5 месеца) и понижава от 122 дни при започване на годината. Направените отстъпки от офертните цени са незначителни – приблизително 0.2%.
Перспективи
През последните месеци доста се спекулира с упованията за спад в пазарната интензивност и цените на парцелите, само че би трябвало да се означи, че все още няма справедливи фактори, които да поддържат тези прогнози.
Най-вероятният сюжет за развиването на жилищния пазар в София е цените на парцелите да се задържат към актуалните равнища и да има един постоянен заможен пазар с доста положително предложение през идващите 1-2 години.
Местното търсене ще продължава да бъде главен мотор, а предстоящият стопански напредък, ниската безработица и към момента ниските лихвени проценти по ипотечните заеми ще продължат да въздействат удобно на имотния пазар и през 2019 година
Редактор: Деница Райкова
Основните индикатори за жилищния пазар в София за 2018 година са: закъснение на темпа на повишаване на цените до към 5% на годишна база, стабилизация на пазара на ценови равнища към 1 000 евро/кв.м., два пъти по-добра досегаемост на жилищата по отношение на тази от преди 10 години, възходящо предложение на жилища ново строителство, което продължава да бъде желано от купувачите. Това пишат в собствен разбор специалистите от Bulgarian Properties.
Перспективите за пазара са позитивни, като упованията ни са цените да се задържат към актуалните равнища през идващите 1-2 години.
Средни цени и годишно изменение
През 2018 година цените в София задържат достигнатите в края на 2017 година равнища и остават без основни промени в 3-те следващи минали тримесечия.
Средната цена на жилищата в София през 3-тото тримесечие на годината е 1 090 евро/кв.м. при 1 086 евро/кв.м. за 2-ро тримесечие и 1 092 евро/кв.м. при започване на годината. Вече цяла година психическата граница от 1 090 евро/кв.м. не може да бъде премината . Очаквано, пазарът се стабилизира и се развива доста по-плавно от предходните години на наваксване.
Средната покупна цена на жилищата в София е 86 260 евро при равнища към 90 000 евро в предходните тримесечия. Тази наклонност отразява повишаването на каузи на закупените двустайни жилища и наклонността за търсене на по-малки площи за сметка на повишените цени на кв.м.
Достъпност
Показателят за досегаемост на цените в София (съотношение на цената жилищата на кв.м. към междинната заплата в столицата) е на равнище 1.42 за третото тримесечие, което е леко понижение по отношение на достигнатите равнища 1.45-1.47 в предните тримесечия. Това значи, че все още парцелите в София са една концепция по-достъпни спрямо 2017 година и началото на тази година.
Това се дължи както на забавянето на растежа в цените, по този начин и на повишените приходи, чиито растеж обаче също се забавя и през 3-тото тримесечие даже бележи спад. Това съответствие е надалеч от пиковата стойност на коефициента преди 10 години (3.5) и демонстрира, че най-общо казано парцелите в София са най-малко два пъти по-достъпни по отношение на 2008 година
Обеми продажби
Според данните на Агенцията по вписванията за 3-тото тримесечие в София са вписани 6 376 имотни продажби при 6 300 за същия интервал на 2017 година, което е растеж единствено с 1.2% на годишна база. След нарастването на размера продажби до 6-8-10% в този момент наподобява, че и този индикатор се забавя.
Тук обаче не влизат закупените жилища ново строителство, които ще бъдат вписани като продажби при тяхното довеждане докрай, да делът им от общия жилищен пазар по наши наблюдения е към 60-70% от всички продажби в София. Т.е. размерът продажби, които се регистрира в тази статистика, е мощно занижен.
Предпочитани квартали и цени на парцелите в тях
Най-много закупени жилища през 3-тото тримесечие на 2018 година има в кв. Витоша . Останалите известни за покупка квартали в София са Кръстова вада, Студентски град, Манастирски ливади.
Средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие са:
• Витоша – 960 евро/кв.м.
• Студентски град – 1 070 евро/кв.м
• Кръстова вада – 1 270 евро/кв.м.
• Манастирски ливади – 1 010 евро/кв.м.
• Младост 4 – 1 080 евро/кв.м.
• Връбница 2 – 960 евро/кв.м.
Най-скъпо продавани са жилищата в Центъра и в кв. Лозенец – сред 1650 евро/кв.м. и 2000 евро/кв.м.
Традиционно, интерес има и към Младост, само че предлагането там е много лимитирано. Люлин притегля интерес с ниски цени за жилища ново строителство.
Като забавна зона можем да посочим кварталите Павлово, Бъкстон, Овча купел и Карпузица. Този южен регион се преобразява с напредъка на метрото, разширението и строителството на нови булеварди, плана за възстановяване на линията на трамвай номер 5, наличните университети, медицински центрове и транспортни връзки, които дават доста мощен подтик на развиването на региона и новото строителство, което последователно трансформира неговия образ
Параметри на закупените жилища
И през третото тримесечие с максимален дял от закупените жилища са двустайните жилища . 25% от закупените жилища са тристайни, а 1-стайните са 8%.
Средната повърхност на закупените жилища е 79 кв.м. Двустайните жилища са със междинна повърхност към 70 кв.м., а тристайните – 105 кв.м.
95% от закупените жилища са в тухлени здания, множеството от които ново строителство . Само 7% са покупко-продажби с изцяло обзаведени жилища. 40% от закупените жилища се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Средният престой на парцелите на пазара на продадените при започване на годината парцели е 102 дни (около 3.5 месеца) и понижава от 122 дни при започване на годината. Направените отстъпки от офертните цени са незначителни – приблизително 0.2%.
Перспективи
През последните месеци доста се спекулира с упованията за спад в пазарната интензивност и цените на парцелите, само че би трябвало да се означи, че все още няма справедливи фактори, които да поддържат тези прогнози.
Най-вероятният сюжет за развиването на жилищния пазар в София е цените на парцелите да се задържат към актуалните равнища и да има един постоянен заможен пазар с доста положително предложение през идващите 1-2 години.
Местното търсене ще продължава да бъде главен мотор, а предстоящият стопански напредък, ниската безработица и към момента ниските лихвени проценти по ипотечните заеми ще продължат да въздействат удобно на имотния пазар и през 2019 година
Редактор: Деница Райкова
Източник: expert.bg
КОМЕНТАРИ