Инфлацията в Румъния: Колко струва недвижимото имущество в северната ни съседка?
Инфлацията в България през октомври приближи 19%, а цените на парцелите не престават да порастват, макар опасенията, че лихвите по заемите до месеци ще стартират да се усилват фрапантно. На фона на тази обстановка поглеждаме на север към прилежаща Румъния.
По-евтино ли е да си купим жилище там и по какъв начин инфлацията се отразява на потреблението? По тематиката наш посетител е Ирина Читу, която е кредитен съветник и специалист в сферата.
Инфлацията в Румъния за месец септември доближи близо 16 %. Процент, който е по-нисък спрямо този на инфлацията в България. Но по какъв начин това повишаване през миналите месеци се отразява върху живота на румънците?
Да, инфлацията за месец септември беше към 16 %, само че същинското повишаване се усети най-вече върху главните стоки- да вземем за пример като газа и електричество, храната и горивото, приказваме за повишаване от 70 %. В този смисъл няма по какъв начин това да не се отрази на фамилните бюджети. Наскоро организирахме изследване на 1400 души, нещо като финансов барометър, и установихме, че 60 % от румънците считат, че финансовото им положение се е влошило спрямо предходната година, точно заради покачилите се цени на електричество. 37 % от респондентите подреждат увеличените цени на храните, а 21 % считат цените на горивата за огромен проблем. Само 9 % от румънците се декларират като наранени от увеличените лихвени проценти. Почти всяка заплата в Румъния остава зад равнището на инфлацията с към 10 %. Това значи, че има забележителен спад на индустриалната мощ.
Взема ли държавното управление на Румъния някакви ограничения, с цел да облекчи обстановката и работят ли те?
Има някои обезщетения, както и ограничаване върху цените на електричеството. Има и облекчения за най-засегнатите от рецесията фамилии. Промяна имаше и в банковия сектор-лимит върху някои заплащания. Но в действителност тази мярка не визира лихвения %, тъй че хората би трябвало да не престават да го заплащат. В този смисъл тази мярка не е толкоз добра, само че въпреки това оказва поддръжка на хората, които имат сериозна потребност от помощ.
Иска ми се да поговорим за пазара на парцели. Тук, в България, да вземем за пример, пазарът на парцели продължава да се повишава. Само за втората половина на тази година, продажбите започнаха да понижават. Каква е обстановката в Румъния?
Ситуацията тук е съвсем сходна. Но знаете ли, съвсем 60 % от продажбите се реализират посредством кешово заплащане, а не с транзакция. Това демонстрира, че или хората трансформират вида на жилищата си, продават един парцел, с цел да купят с парите различен, по-нов, по-хубав, по-енергийно ефикасен или те към момента пазят някакви спестявания, които не желаят инфлацията да „ изяде “ и по тази причина вземат решение да ги влагат в ново жилище. Има и трети вид – вложителите, които купуват нови парцели, с цел да ги дават чартърен. През септември имахме известно понижаване на цените, само че има доста огромна разлика според от размера на градовете. Например в Букурещ имахме повишаване на цените, само че пък в Констанца, град покрай морето, следим намаляване на цените с 15 %.
Вижте, евентуално в България имате същия проблем – повишават се цените на строителните материали, има дефицит на работна ръка, настрана и натискът от цените на питателните артикули. Все още обаче изпитваме остра потребност от нови парцели, и по-точно енергийноефективни жилища. През последните 30 години предлагането на точно подобен вид жилища е едва в Румъния. Само 20 % от постройките на пазара в страната са били издигнати през последните 20 години. Това е като по един % на година, тъй че потребността от нови парцели е в действителност осезаема. Цените на заемите също се повишават от към година, постепенно, само че несъмнено. Всъщност доста хора тук обаче не теглят заеми, а избират да купуват жилища със лични средства.
Това е доста друго от България. Тук хората употребяват заеми главно, с цел да си купят жилище. Но кажете ми, на каква цена човек може да си купи едностаен апартамент в Букурещ?
За момента, приблизителната цена на национално равнище е към 1700 евро за кв. метър. В Букурещ цената е по-висока, само че да вземем за пример в градове в Западната част на страната, където са открити много бизнеси, цената на кв. метър е към 2500 евро, а дори и повече. В Букурещ цената е към 2400. В този смисъл, в огромните градове, където и търсенето е по-голямо, цената е по-висока. Но както споделих, на национално равнище, приказваме за към 1700 евро за кв. метър. И въпреки всичко, приказваме за цени по-ниски спрямо тези през 2007, 2008, 2009 година да вземем за пример.
Вижте диалога във видеото.
По-евтино ли е да си купим жилище там и по какъв начин инфлацията се отразява на потреблението? По тематиката наш посетител е Ирина Читу, която е кредитен съветник и специалист в сферата.
Инфлацията в Румъния за месец септември доближи близо 16 %. Процент, който е по-нисък спрямо този на инфлацията в България. Но по какъв начин това повишаване през миналите месеци се отразява върху живота на румънците?
Да, инфлацията за месец септември беше към 16 %, само че същинското повишаване се усети най-вече върху главните стоки- да вземем за пример като газа и електричество, храната и горивото, приказваме за повишаване от 70 %. В този смисъл няма по какъв начин това да не се отрази на фамилните бюджети. Наскоро организирахме изследване на 1400 души, нещо като финансов барометър, и установихме, че 60 % от румънците считат, че финансовото им положение се е влошило спрямо предходната година, точно заради покачилите се цени на електричество. 37 % от респондентите подреждат увеличените цени на храните, а 21 % считат цените на горивата за огромен проблем. Само 9 % от румънците се декларират като наранени от увеличените лихвени проценти. Почти всяка заплата в Румъния остава зад равнището на инфлацията с към 10 %. Това значи, че има забележителен спад на индустриалната мощ.
Взема ли държавното управление на Румъния някакви ограничения, с цел да облекчи обстановката и работят ли те?
Има някои обезщетения, както и ограничаване върху цените на електричеството. Има и облекчения за най-засегнатите от рецесията фамилии. Промяна имаше и в банковия сектор-лимит върху някои заплащания. Но в действителност тази мярка не визира лихвения %, тъй че хората би трябвало да не престават да го заплащат. В този смисъл тази мярка не е толкоз добра, само че въпреки това оказва поддръжка на хората, които имат сериозна потребност от помощ.
Иска ми се да поговорим за пазара на парцели. Тук, в България, да вземем за пример, пазарът на парцели продължава да се повишава. Само за втората половина на тази година, продажбите започнаха да понижават. Каква е обстановката в Румъния?
Ситуацията тук е съвсем сходна. Но знаете ли, съвсем 60 % от продажбите се реализират посредством кешово заплащане, а не с транзакция. Това демонстрира, че или хората трансформират вида на жилищата си, продават един парцел, с цел да купят с парите различен, по-нов, по-хубав, по-енергийно ефикасен или те към момента пазят някакви спестявания, които не желаят инфлацията да „ изяде “ и по тази причина вземат решение да ги влагат в ново жилище. Има и трети вид – вложителите, които купуват нови парцели, с цел да ги дават чартърен. През септември имахме известно понижаване на цените, само че има доста огромна разлика според от размера на градовете. Например в Букурещ имахме повишаване на цените, само че пък в Констанца, град покрай морето, следим намаляване на цените с 15 %.
Вижте, евентуално в България имате същия проблем – повишават се цените на строителните материали, има дефицит на работна ръка, настрана и натискът от цените на питателните артикули. Все още обаче изпитваме остра потребност от нови парцели, и по-точно енергийноефективни жилища. През последните 30 години предлагането на точно подобен вид жилища е едва в Румъния. Само 20 % от постройките на пазара в страната са били издигнати през последните 20 години. Това е като по един % на година, тъй че потребността от нови парцели е в действителност осезаема. Цените на заемите също се повишават от към година, постепенно, само че несъмнено. Всъщност доста хора тук обаче не теглят заеми, а избират да купуват жилища със лични средства.
Това е доста друго от България. Тук хората употребяват заеми главно, с цел да си купят жилище. Но кажете ми, на каква цена човек може да си купи едностаен апартамент в Букурещ?
За момента, приблизителната цена на национално равнище е към 1700 евро за кв. метър. В Букурещ цената е по-висока, само че да вземем за пример в градове в Западната част на страната, където са открити много бизнеси, цената на кв. метър е към 2500 евро, а дори и повече. В Букурещ цената е към 2400. В този смисъл, в огромните градове, където и търсенето е по-голямо, цената е по-висока. Но както споделих, на национално равнище, приказваме за към 1700 евро за кв. метър. И въпреки всичко, приказваме за цени по-ниски спрямо тези през 2007, 2008, 2009 година да вземем за пример.
Вижте диалога във видеото.
Източник: euronewsbulgaria.com
КОМЕНТАРИ