Какви са „подводните камъни” при покупката на имот
Имотният пазар във Варна е един от динамичните в страната. Месечно се изповядват стотици покупко-продажби, сменят се притежателите на жилища, гаражи, имоти и къщи.
При покупката на парцел обаче има доста „ подводни камъни ”, част от които разкри пред Дарик варненският юрист Петър Николов,. Той постоянно се сблъсква с разнообразни проблеми в практиката си и споделя част от тях в обществените мрежи.
Усложненията при покупката на парцел могат да бъдат свързани с устройствени проекти и други условия, които не попадат в предварителния контракт за покупка на парцел. „ Подводни камъни ” изникват и от непълноти в договорите – като да вземем за пример с какви материали ще бъде построено жилището, с какъв брой стаи ще бъде, по какъв начин се прави площообразуването, без периоди за осъществяване на строителството и включена наказателна клауза, само че единствено в случай че купувачът се забави със сумите, уточни юрист Николов.
Напоследък се вижда и уговорка в договорите, съгласно която цената се актуализира според формалната инфлация на Националния статистически институт. Тя обаче се комбинира с повишаването на строителните материали.
„ Има доста подводни камъни и нормално продавачът е в по-изгодната позиция, тъй като той бърза да се отърве от един парцел, или пък да вземе парите за парцел, който не е построил. Докато всички опасности действително са за купувача ”, означи юристът.
Трябва доста да се внимава в покупката на жилище „ на зелено ” – какъв прелиминарен контракт се подписва, с кого и какви суми ще се желаят за заплащане, предизвестява Петър Николов. Той показа за случай, в който младо семейство с две дребни деца подписва прелиминарен контракт за покупка на непостроено жилище. Фирмата им продава апартамент, който ще бъде издигнат до Акт 14 – т.е. на недодялан градеж. Никъде няма обвързване за изграждане на постройката, периоди за Акт 15 и Акт 16. От друга страна купувачът е длъжен да заплати цялата покупна цена в период от два месеца след въпросния Акт 14. Освен това в контракта липсва даже квитанция за платеното капаро от няколко хиляди евро.
Масово във Варна се срещат подправени завети. Много елементарно измамници намират възрастни хора, които нямат директни наследници. Много постоянно се появяват хора със завети, които, в случай че се оспорят в съда, може да се окаже, че не са подписани от завещателя. Във Варна от години се среща този тип машинация. Само в съда може да се потвърди, че това не е била волята на индивида, демонстрира опитът на юриста.
Още за някои непредвидени затруднения при покупката на парцел ще откриете в прикачения аудио файл.
При покупката на парцел обаче има доста „ подводни камъни ”, част от които разкри пред Дарик варненският юрист Петър Николов,. Той постоянно се сблъсква с разнообразни проблеми в практиката си и споделя част от тях в обществените мрежи.
Усложненията при покупката на парцел могат да бъдат свързани с устройствени проекти и други условия, които не попадат в предварителния контракт за покупка на парцел. „ Подводни камъни ” изникват и от непълноти в договорите – като да вземем за пример с какви материали ще бъде построено жилището, с какъв брой стаи ще бъде, по какъв начин се прави площообразуването, без периоди за осъществяване на строителството и включена наказателна клауза, само че единствено в случай че купувачът се забави със сумите, уточни юрист Николов.
Напоследък се вижда и уговорка в договорите, съгласно която цената се актуализира според формалната инфлация на Националния статистически институт. Тя обаче се комбинира с повишаването на строителните материали.
„ Има доста подводни камъни и нормално продавачът е в по-изгодната позиция, тъй като той бърза да се отърве от един парцел, или пък да вземе парите за парцел, който не е построил. Докато всички опасности действително са за купувача ”, означи юристът.
Трябва доста да се внимава в покупката на жилище „ на зелено ” – какъв прелиминарен контракт се подписва, с кого и какви суми ще се желаят за заплащане, предизвестява Петър Николов. Той показа за случай, в който младо семейство с две дребни деца подписва прелиминарен контракт за покупка на непостроено жилище. Фирмата им продава апартамент, който ще бъде издигнат до Акт 14 – т.е. на недодялан градеж. Никъде няма обвързване за изграждане на постройката, периоди за Акт 15 и Акт 16. От друга страна купувачът е длъжен да заплати цялата покупна цена в период от два месеца след въпросния Акт 14. Освен това в контракта липсва даже квитанция за платеното капаро от няколко хиляди евро.
Масово във Варна се срещат подправени завети. Много елементарно измамници намират възрастни хора, които нямат директни наследници. Много постоянно се появяват хора със завети, които, в случай че се оспорят в съда, може да се окаже, че не са подписани от завещателя. Във Варна от години се среща този тип машинация. Само в съда може да се потвърди, че това не е била волята на индивида, демонстрира опитът на юриста.
Още за някои непредвидени затруднения при покупката на парцел ще откриете в прикачения аудио файл.
Източник: darik.bg
КОМЕНТАРИ