Имотният пазар в България винаги е бил гореща тема -

Имотният пазар в България постоянно е бил гореща тематика - освен за вложители и купувачи, само че и за елементарни жители, които желаят да защитят спестяванията си. С покачващите се цени, измененията в лихвите и приближаващото влизане в еврозоната, публичното внимание към тематиката е по-високо от всеки път. Заедно с действителните процеси обаче, се популяризират и редица легенди - устойчиви, подвеждащи, а от време на време даже нездравословни.

Снежана Стойчева - дълготраен анализатор на пазара на недвижими парцели, шеф на Imoti.net и основател на плана Real Estate Business Forums & Awards - разрушава най-популярните 10 мита с обстоятелства и професионална вероятност.

1. Брокерите вземат " такса запознанство " и пари за оглед.

Не е правилно.

Няма такова предписание, само че има единични случаи. Ако получите сходно предложение, по-добре се откажете от услугите на този брокер.

2. Има заможен балон, който скоро ще се спука.

Не е правилно.

Няма типичен балон, а по-скоро известно надценяване, което отразява бъдещи предстоящи цени - от края на тази и началото на идната година.

3. Цените на парцелите ще паднат с 30%.

Не е правилно.

Няма справедливи аргументи тъкмо парцелите да поевтинеят, до момента в който всички останали цени и приходи порастват.

4. Когато празните жилища излязат на пазара, цените ще паднат.

Не е правилно.

Едва ли всички празни жилища ще се появят на пазара по едно и също време и в задоволителен размер, с цел да повлияят доста на цените.

5. С влизането в еврозоната лихвените проценти по ипотеките ще се удвоят.

Не е правилно.

Лихвите може леко да се покачат, с цел да се приближат до междинните за еврозоната, само че не и да се удвоят.

6. Чуждестранни купувачи (германци, чехи, руснаци, американци) преобладават пазара.

Не е правилно.

Основният покупател у нас си остава българският жител. Чуждестранният интерес съществува, само че не е всеобщ и варира съгласно годината и интернационалната обстановка.

7. След влизането в еврозоната ще се появят огромни задгранични вложители.

Не е правилно - или най-малко не незабавно.

Инвеститорите вземат решения на база редица фактори като политическа и икономическа непоклатимост, корупция, налози и административна среда. Еврозоната е единствено един детайл от пъзела.

8. Жилищата ще станат недостъпни след въвеждане на еврото.

Не е правилно.

Цените евентуално ще продължат да се повишават, само че с по-умерен ритъм - както беше преди 2021 година, с растежи под 10% годишно.

9. В уеб страниците за парцели има единствено подправени разгласи.

Не е правилно.

Фалшивите и подвеждащи разгласи са под 10%. В Imoti.net има специфична функционалност за сигнализиране на нередности и екипът отстранява некоректното наличие.

10. Брокерите са непотребни и единствено взимат комисиона.

Не е правилно.

Компетентният брокер може да ви спести пари, време и съществени проблеми. Много от експертите на пазара са подготвени, етични и поддържат високи стандарти.