Имотният пазар в България май достигна своя пик - въпреки

Имотният пазар в България май доближи своя пик - макар че цените не престават да се качват, все по-малко покупко-продажби се подписват. Кога обаче тези цени ще се възстановяват и до какви стойности ще паднат, никой не се наема да предвижда. 40% бе спадът на цените при парцелите при последния стопански срив през 2008 година.

Засега е ясно единствено, че за второто тримесечие на 2022-а повишаването на годишна база е 14,6%, заяви в петък Националният статистически институт. Това е с повече от 3% спрямо предходното тримесечие.

Само преди седмица международната консултантска компания Knight Frank оповести, че през второто тримесечие в България повишаването на парцели е 11,8 и е по-високо от това в Берлин и други западноевропейски градове. Сега формалните данни демонстрират още по-сериозно повишаване.

Според Национален статистически институт в София, където жилищата така и така са най-скъпи, цените са се вдигнали със 17,3%. В Русе нарастването е още по-впечатляващо - 23,3%, само че там то потегля от доста по-ниска база.

Причината цените да не престават към момента да се повишават е инерцията на пазара, уверени са обаче специалисти.

През септември към този момент има забележим спад на интереса и съгласно статистиката на Агенцията по вписванията на годишна база подписаните покупко-продажби са с към 5% по-малко, в сравнение с за същия интервал на 2021 година

Роза Михалкова - брокер от София, е уверена, че принос за лудостта на пазара имат и нейните сътрудници.

“Ходят всеобщо на огледи и оферират на продавачите да вдигнат още цената. Аз не мога да намеря към този момент и панелен апартамент в неприятно положение в столицата за под 1500 евро на кв. м ”, сподели тя. И уточни доста образци за неподдържани жилища в крайни квартали, чиито продавачи желаят невъзможни цени, достигащи до 1800-2000 евро.

Според един от огромните уеб сайтове с разгласи междинната цена на жилищата в София е стигнала 1800 евро на кв. метър. В най-престижните елементи на столицата има и жилища за по 3000 евро на кв. метър и даже повече.

“Това няма да свърши добре за купувачи, строители и банки – след към този момент почнал развой на нападателно повишаване на лихвите пазарът на жилища в България и изключително в София раздува още балона ”, предизвести икономистът Лъчезар Богданов

Той уточни, че през второто тримесечие на 2022 година са издадени най-вече позволения за градеж в едно тримесечие от 2008 година насам общо за страната. А в случай че гледаме единствено София, издадените позволения съгласно плануваната застроена повърхност са безспорен исторически връх.

“Нагледно илюстрирано, започнатите нови градежи и издадените позволения през второто тримесечие на 2022 година в София са за 16 пъти по-голяма застроена повърхност от същото тримесечие на 2012 година

София към този момент способства за над 40% от новото жилищно строителство при 14% приблизително в интервала 2010-2015 година

Издадените позволения общо за страната са за 39% повече жилища с 43% повече повърхност в съпоставяне със същото тримесечие на 2021 година, а започнатите градежи са с 25% повече жилища и 17% повече повърхност в съпоставяне със започнатите градежи през второто тримесечие на 2021 година ”, споделя Богданов.

Преди спад на дадени цени постоянно има най-висока точка и явно сега имотният пазар се намира тъкмо в подобен интервал, разяснява пред “24 часа ” имотният специалист Георги Павлов.

Според него самият факт, че преди няколко дни непознатите пазари са оценили държавните ни облигации с над 4% рента, а у нас ДЦК са продадени с над 3%, значи, че няма към този момент по какъв начин да отпускат на хората ипотечни заеми против 2,5% рента.

Със сигурност лихвата ще се вдигне и към половин година по-късно цените на жилищата ще тръгнат надолу, тъй като подобен е срокът сред спада на интереса към пазара и действителното понижение на цените, твърди Павлов.

Според него тъкмо в този момент е най-трудно да се дават препоръки и на продавачите на жилища, и на купувачите. От една страна, през идната зима сметките за отопление ще са двойно по-високи и сигурно доста хора, които нямат потребност от даден парцел, ще решат да го продадат.

От друга страна, евентуалните купувачи, които към този момент са събрали пари и не се нуждаят от заем, няма по какъв начин да са сигурни, че парите им няма да се обезценят мощно, в случай че продължат да се двоумят. Единственото несъмнено е, че към този момент не е време да се купува парцел с капиталова цел, тъй като мантрата по какъв начин ще продължи да нараства след няколко месеца към този момент няма да е годна, твърди Павлов.

Той и други специалисти обаче се двоумят да предвиждат с какъв брой биха могли да поевтинеят парцелите. При предходния спад след международната финансова рецесия от 2008 година жилищата поевтиняха с 40%, само че тогава имаше и обща дефлация. Сега сме в противоположния проблем и има доста висока инфлация. Например новите жилища може да продължат да нарастват и поради внезапното увеличение на цените на материалите.

Макар че доста бизнесмени избраха да платят неустойки, само че да не строят при по-скъпия бетон, желязо и цимент, има и други, които са си довършили градежите и се чудят по какъв начин да трансформират договорите с хората, които са платили капаро, с цел да продадат на по-високи цени.

В очакване на тежка зима, инфлация и повишение на лихвите.