Имотният балон в Румъния се спука
Имотният балон в Румъния се спука в края на 2025 година, откакто комбинацията от по-високи налози и икономическа неустановеност провокира внезапен спад в интензивността на купувачите. Данните за месец октомври демонстрират срив на покупко-продажбите с недвижими парцели с близо 19% по отношение на същия интервал на предходната година, до момента в който цените в огромните градове замръзват или потеглят надолу, написа Дунав мост.
Данъчният потрес блокира купувачите
Основната причина за разтърсването на пазара е фрапантната смяна в данъчната политика. Увеличението на ставката на Данък добавена стойност за жилищата изигра ролята на " леден душ " за вложителите и фамилиите, търсещи нов дом.
" Увеличението на Данък добавена стойност от 9 на 21% слага голям напън върху пазара. Купувачите, които теглят банков заем, би трябвало да обезпечат повече лични средства, а месечните вноски автоматизирано нарастват ", съобщи Антоанела Комша, заместник-изпълнителен шеф на Global Vision.
Тази смяна визира най-много всеобщия сегмент от пазара – гарсониерите и двустайните жилища, които обичайно са най-търсени.
Парадоксът на строителството
Въпреки охлаждането на интереса от страна на купувачите, строителният бранш продължава да работи на високи обороти. Статистиката регистрира парадоксална обстановка – до момента в който покупко-продажбите понижават, предлагането се усилва.
" И въпреки всичко годината беше добра за строителството. Обемът строителни работи е повишен с 9% от началото на годината досега, по отношение на същия интервал на 2024 година Най-големият растеж – 11,3% – е при жилищните здания, знак, че вложителите са възобновили плановете си. В същото време броят на покупко-продажбите е намалял с към 3%, което демонстрира, че хората към този момент отсрочват решението да купят нов дом ", разяснява Флорентина Бълъшойу, сътрудник на Pro TV.
Пазарът минава в ръцете на купувачите
Експертите са безапелационни, че салдото на силите се трансформира. След години на диктуване на изискванията от страна на продавачите, в този момент купувачите стартират да имат преимущество.
" В момента сме в интервал, в който силата минава от продавача към купувача. Това се вижда в стагнацията на цените, а в Орадя и Яш даже следим лек спад – правилно, към два % ", уточни имотният специалист Даниел Крайник.
Регионални разлики
Охлаждането на пазара се усеща неравномерно в другите елементи на страната:
Клуж-Напока: Най-скъпият заможен пазар в Румъния регистрира алегоричен растеж от едвам 1%.
Брашов: Цените остават без смяна.
Букурещ: Столицата бележи растеж под един %.
Крайова и Сибиу: Тези градове се оформят като нови притегателни центрове с гладко повишаване на цените, като в Сибиу равнищата към този момент догонват тези в крайбрежния Констанца.
Специалистите предвиждат, че актуалната застоялост, която идва след интервал на годишен растеж от приблизително 15%, ще продължи. Очакванията са пазарът да откри своето равновесие и да се стабилизира изцяло едвам към 2027 година.
