Сигнал: Имотните измами "на зелено" продължават с пълна сила
Имотните измами " на зелено " не престават с цялостна мощ. Такъв сигнал е получен в редакцията на БЛИЦ. В известието си М.Г., Ф.Р., Ж.Ц показват, че тематиката е изключително наболяла напоследък, поради взрива на строителството на жилища. Читателите ни в детайли разказват частен случай, с който да предупредят други евентуални жертви.
При интерес от Ваша страна бихме могли да организираме и една опознавателна среща.
Брокери на недвижими парцели поучават: „ Не се залъгвайте, че измамите с покупки „ на зелено “, са останали в предишното и към този момент не можете да станете жертва на мошеническата скица ”.
Заради нароилите се „ бизнесмени “ и всевъзможни тарикатски схеми и към днешна дата можете да се окажете с чаша студена вода в ръце при покупка на жилище, в случай че не сте проучили деликатно строителя и компанията, предлагащи услугите си на имотния пазар.
Известната някогашна брокерка Бистра Мощева, разследвана за капиталови измами, е подхванала нов бизнес - строителство и търговия с недвижими парцели.
Фирма „ Ем Джи-Стройкомерс ” е учредена на 7 октомври 2024 година Седалището на компанията се намира в гр. София, а началният импортиран капитал е в размер на 5 000 лв.. Мощева е поверила ръководството на компанията на татко си – Велислав Мощев.
Проверка сподели, че компанията се занимава с продажба на парцели „ на зелено ” през един непрофесионално изработен уебсайт, в който липсва каквато и да е потребна информация за евентуалните купувачи. „ Зад тези компютърни графики на външен тип на здания се крие вашият апартамент ” – това е посланието, на което кандидат-инвеститорите би трябвало да се заловен.
Профилът на компанията на процедура липсва, както и ръководещите го органи и длъжностни лица. Нещо повече, пиарът идва допълнително. Пише –черно на бяло, че компанията има 20-годишен опит, в случай че тя е безусловно на дни. Адресът също е мистериозен: „ Град София – кв. „ Малинова Долина ”.
Делата против въпросната дама обаче разкриват, че на предходното си занятие тя не е била сама. Стана известно, че на 5 юли тази година беше импортиран обвинителният акт против Мария Табакова, някогашен капиталов съветник, съратничка на Мощева. Двете са делели една активност, един офис, работили са по едни и същи схеми.
Последната е обвинена по две каузи за измами. Едното е в Столична дирекция на вътрешните работи, където тя се проверява за машинация в съдружничество с други лица.
Брокери споделят, че най-често кандидат-новодомци са шокирани от схемата, по която работят някои вложители. Тъй като постройката е единствено на ров, вложителите вършат атрактивна отстъпка при подписване на първичния контракт за покупко-продажба, а след известно време ненадейно подвигат цената, като желаят от време на време преподписване на контракта.
Естествено, оправданията са ясни – има инфлация, строителните материали нарастват. Така, откакто сте били удовлетворени от договорката и сте мислели, че като платите „ на зелено “ ще ви излезе по-евтино, се оказва, че най-после ще влезете вътре с много пари.
А бизнесмените по свое убеждение качват от време на време цифрите, като ви принуждават да подписвате анекси към главния контракт. Ако обаче откажете преподписването с обновените цени, компанията просто ви реже, приключва контракта едностранно и ви осведоми, че ще ви върне парите и няма да ви даде парцела.
Юристи предизвестяват че договорите на „ зелено “ са едни от най-сложните търговски актове. Докато преди коронавирус пандемията до 2020 година рискът от покупка „ на зелено “ включваше най-вече риск от незавършен градеж или вложителят да продаде парцела, за който сте сключили прелиминарен контракт, на трето лице, или заплаха от покупка на парцел с ипотека в интерес на банка против провиснал на строителя банков заем за построяването на обекта, в този момент подводните камъни са повече.
Потърпевши описват, че откакто са внесли първичната сума, след покупка „ на зелено ”, били бомбардирани от настоятелно искане за нови цени, близо с 40% по-високи от декларираните в контракта. Строителният бизнесмен изяснява, че при противоречие ще приключи едностранно контракта. В същото време се оказва, че той предлага въпросните декларирани жилища за продажба на други хора, очевидно склонни да платят по-високата цена.
В доста от случаите бизнесмените се аргументират, че не са получили парите за Данък добавена стойност, които те съзнателно не са желали, с цел да употребяват това като оправдание и да вменят виновност на купувачите. Това прави излизането от „ изкопа ” доста мъчно.
Източник: blitz.bg
