ИМОТЕКА: Цените през 2026 г. ще нараснат с едноцифрен процент

ИМОТЕКА: Цените през 2026 година ще набъбнат с едноцифрен %

Между 5% и 8% се чака да бъде растежът в ценовите равнища на жилищата у нас през идната 2026 година. Това от една страна ще се дължи на пазара на сдържаност, който следва да забележим в идващите 12 месеца. От друга - вследствие на намаляването на наложителните минимални запаси на банките кредитирането ще се подтиква. Това ще даде спомагателен подтик на покупко-продажбите с жилища, се споделя в прогнозата на компанията за недвижими парцели Имотека.

„ След присъединението на България към еврозоната ставката на наложителните минимални запаси на банките ще се намали от 12% сега до 1%. Това ще освободи запас за тези институции за в допълнение разпределяне на ипотечни заеми “, споделя Явор Пейчев, изпълнителен шеф на Имотека.

Според него, през 2026 година ще станем очевидци на умерено предложение и търсене. Дори и предлагането да се увеличи, то няма да изпревари търсенето, защото няма причина за по-ниски приходи, а в противен случай – купувачите ще се стремят от ден на ден да  усъвършенстват качеството си на живот. Основното търсене в първите 6 месеца от годината ще бъде за персонални потребности, като фокусът ще бъде върху 2-стайните и 3-стайните жилища.

Какво се случи през 2025 година?

Като година на 3 скорости може да се дефинира миналата 2025. От началото ѝ до май-юни купувачите бяха дейни, само че и деликатни в избора си. Едни премисляха добре, преди да открият какъв парцел им е нужен, с цел да удовлетвори оптимално жилищните им потребности. Други вложиха средства в недвижими парцели в развой на строителство за препродажба и реализиране на облага. Трети използваха момента, с цел да се снабдят с къща в крайградските зони и на 40 км от огромните градове, изключително към четирите огромни града в България.

През лятото пристигна вторият стадий от развиването на пазара през годината. Станахме очевидци на пиков интервал поради новината за приемането на еврото в България. Запитванията, регистрирани от Имотека, демонстрираха рекордни равнища.

От септември насам евентуалните купувачи забавиха интензивност - запитванията към организацията бяха с сред 15% и 25% по-малко. На този декор обаче покупко-продажбите не намаляваха, а даже регистрираха растеж .

„ Пазарът отся тези консуматори, които по-скоро се оглеждаха, водени от общата еуфория, без да имат нужните спестявания. Активните участници обаче, хората с налични средства, останаха на пазара и покупко-продажбите продължиха да се подписват със същата динамичност “, разяснява Пейчев .

Цените регистрираха сериозен растеж през годината. Средните цени на жилищата остаряло строителство в желаните централни региони на София като Докторски монумент към този момент надвишават 5000 евро на кв. м. В квартал Изток междинните цени са над 3800 евро на квадрат, в Лозенец – над 3500 евро на кв. м, а в Борово – към 2900 евро на кв. м. Цените на жилищата ново строителство също са нарастнали през годината и в София и рядко се срещат равнища под 2000 евро на кв. м.