Имот на зелено е примамлив — по-ниска цена, избор на

Имот „ на зелено " е привлекателен — по-ниска цена, избор на систематизиране, всичко ново. Но договорката се подписва на хартия, парите отиват първи, а ключовете идват след години. Рисковете са действителни и съответни. Ето по какъв начин да ги управлявате.

Първо проверете вложителя

Преди да погледнете 3D визуализациите и да изслушате търговеца, направете щателна инспекция на компанията.

Репутация и история: Посетете персонално предходни техни приключени здания — наподобяват ли качествено и добре поддържани? Потърсете метод да разговаряте с купувачи от по-стари обекти на същия вложител. Те ще ви дадат нефилтрирана информация за спазването на периоди и качеството на осъществяване.

Юридическа и финансова инспекция: Справка в Търговския указател разкрива от кой момент съществува компанията, какъв е капиталът и дали против нея се водят каузи за неплатежоспособност. Задължителна е и инспекция в Имотния указател — по данните за парцела и по собственика/продавача, най-добре благодарение на юрист или нотариус. Така се вижда дали има вписани ипотеки, възбрани, искови молби или други тежести. Справката е налична онлайн през уеб страницата на Агенцията по вписванията.

В справката проверявате две неща: дали фирмата-продавач съответствува с вписания притежател и дали върху парцела има тежести — възбрани или ипотеки. Наличието на банкова ипотека върху терена не всеки път е неприятен знак — значи, че финансова институция е оценила плана. Важното е да има явен механизъм за освобождение на вашия апартамент от ипотеката при заплащане.

Какво прави един парцел ликвиден и за какво това е по-важно от цената

Най-рисковият сюжет е градежът да се финансира напълно от парите на купувачите — при всяко закъснение в продажбите целият план може да спре.

Изисквайте влезнало в действие Разрешение за градеж — без него всичко е нелегално.