Хампарцумян: Лихвите по кредитите ще растат
Има ли балон на пазара на парцели или не, за жалост разбираме, когато се спука. Има доста фактори, които работят за увеличение на цените. В България, където хората са склонни да имат парцела, а не да наемат, това също е значим фактор при оценката на пазара, разяснява новите условия на Българска народна банка за кредитиране Левон Хампарцумян в изявление пред БНР.
Според него този взрив на жилищно кредитиране е в София и огромни градове, където стопанската система се развива много сполучливо.
" Това е съпроводено, освен от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот в София, който е почти като в централна Европа. Вече няма огромна разлика на живота, продават се повече нови коли, повече артикули и хората желаят да живеят добре. Важното е и качеството на парцелите, в това число в София има квартали със скъпи здания, само че от урбанистична позиция са злополука. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво витална среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкоз прелестен ", безапелационен бе банкерът.
Той разяснява, че новите ограничения на Българска народна банка за жилищно кредитиране са инструментите и не са алено копче или зелено копче - включи, изключи.
" Говорим за косвено въздействие както на банките по този начин и на купувачите. От тази позиция тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат идентични условия на кредитиране и са близо до един закостенял метод, които ще охлади купувачите и продавачите ", изясни Хампарцумян.
Експертът добави, че Българска народна банка не може да вдигне лихвите.
" Лихвите се подвигат от оценката на риска, която банките вършат за кредитополучателя. Млад, богат и с добра вероятност ще вземе по-добри условия по ипотеката в сравнение с някой възрастен с разтърсено здраве. Няма идентични условия за всички ", сподели банкерът.
За цена от 300 000 евро за апартамент от 80 кв. м в столичния " Стрелбище ", Левон Хампарцумян каза, че е обикновено, откакто има кой да заплати и банка, която да финансира.
" Ако го сравните с цените в прилежащи столици ще видите, че не е толкоз надалеч - от същия порядък са цените. От тази позиция зависи самото жилище, качеството и какъв брой е близо до публичния превоз. Така че не трябва да се учудваме за това. А инфлационните процеси в последните години, подвигнаха приходите на хората, изключително на тези с умения и специалности ", сподели банкерът.
Той предвижда, че лихвите по заеми и депозити имат наклонност за постепенно повишаване, " само че няма да забележим двуцифрени, гладко и постепенно, примерно до средноевропейските равнища ".
" Самите заеми са в разнообразни условия. Стандартният заем в Съединени американски щати, който е като мерило, е 30 години ипотека с закрепена рента. Тук няма подобен артикул, в Съединени американски щати е 7 - 8%, само че не съпоставяме с България, тъй като лихвата у нас се фиксира за 3 - 5 години и след това става плаваща. По-скоро лихвата би пораснала, в сравнение с да намалее. Съотношението заеми - депозити е в интерес на депозитите. Този запас ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре ", заключи Левон Хампарцумян.
Според него този взрив на жилищно кредитиране е в София и огромни градове, където стопанската система се развива много сполучливо.
" Това е съпроводено, освен от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот в София, който е почти като в централна Европа. Вече няма огромна разлика на живота, продават се повече нови коли, повече артикули и хората желаят да живеят добре. Важното е и качеството на парцелите, в това число в София има квартали със скъпи здания, само че от урбанистична позиция са злополука. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво витална среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкоз прелестен ", безапелационен бе банкерът.
Той разяснява, че новите ограничения на Българска народна банка за жилищно кредитиране са инструментите и не са алено копче или зелено копче - включи, изключи.
" Говорим за косвено въздействие както на банките по този начин и на купувачите. От тази позиция тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат идентични условия на кредитиране и са близо до един закостенял метод, които ще охлади купувачите и продавачите ", изясни Хампарцумян.
Експертът добави, че Българска народна банка не може да вдигне лихвите.
" Лихвите се подвигат от оценката на риска, която банките вършат за кредитополучателя. Млад, богат и с добра вероятност ще вземе по-добри условия по ипотеката в сравнение с някой възрастен с разтърсено здраве. Няма идентични условия за всички ", сподели банкерът.
За цена от 300 000 евро за апартамент от 80 кв. м в столичния " Стрелбище ", Левон Хампарцумян каза, че е обикновено, откакто има кой да заплати и банка, която да финансира.
" Ако го сравните с цените в прилежащи столици ще видите, че не е толкоз надалеч - от същия порядък са цените. От тази позиция зависи самото жилище, качеството и какъв брой е близо до публичния превоз. Така че не трябва да се учудваме за това. А инфлационните процеси в последните години, подвигнаха приходите на хората, изключително на тези с умения и специалности ", сподели банкерът.
Той предвижда, че лихвите по заеми и депозити имат наклонност за постепенно повишаване, " само че няма да забележим двуцифрени, гладко и постепенно, примерно до средноевропейските равнища ".
" Самите заеми са в разнообразни условия. Стандартният заем в Съединени американски щати, който е като мерило, е 30 години ипотека с закрепена рента. Тук няма подобен артикул, в Съединени американски щати е 7 - 8%, само че не съпоставяме с България, тъй като лихвата у нас се фиксира за 3 - 5 години и след това става плаваща. По-скоро лихвата би пораснала, в сравнение с да намалее. Съотношението заеми - депозити е в интерес на депозитите. Този запас ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре ", заключи Левон Хампарцумян.
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ