Има ли балон на пазара на имоти или не, за

Има ли балон на пазара на парцели или не, за жалост разбираме когато се спука. Има доста фактори, които работят за увеличение на цените. В България, където хората са склонни да имат парцела, а не да наемат, това също е значим фактор при оценката на пазара, разяснява новите условия на Българска народна банка за кредитиране Левон Хампарцумян в изявление пред БНР.

Според него този взрив на жилищно кредитиране е в София и огромни градове, където стопанската система се развива много сполучливо:

" Това е съпроводено, не единствено от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот в София, който е почти като в централна Европа. Вече няма огромна разлика на живота, продават се повече нови коли, повече артикули и хората желаят да живеят добре. Важното е и качеството на парцелите, в това число в София има квартали със скъпи здания, само че от урбанистична позиция са злополука. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво витална среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкоз прелестен. "

Той разяснява, че новите ограничения на Българска народна банка за жилищно кредитиране са инструментите и не са алено копче или зелено копче - включи, изключи:

" Говорим за косвено въздействие както на банките по този начин и на купувачите. От тази позиция тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат идентични условия на кредитиране и са близо до един закостенял метод, които ще охлади купувачите и продавачите. "

Хампарцумян изясни, че Българска народна банка не може да вдигне лихвите:

" Лихвите се подвигат от оценката на риска, която банките вършат за кредитополучателя. Млад, богат и с добра вероятност ще вземе по-добри условия по ипотеката в сравнение с някой възрастен с разтърсено здраве. Няма идентични условия за всички. "

За цена от 300 000 евро за апартамент от 80 кв. м в столичния " Стрелбище ", банкерът каза, че е обикновено, откакто има кой да заплати и банка, която да финансира.

" Ако го сравните с цените в прилежащи столици ще видите, че не е толкоз надалеч – от същия порядък са цените. От тази позиция зависи самото жилище, качеството и какъв брой е близо до публичния превоз. Така че не трябва да се учудваме за това. А инфлационните процеси в последните години, подвигнаха приходите на хората, изключително на тези с умения и специалности ", сподели някогашният банкер.

Той предвижда, че лихвите по заеми и депозити имат наклонност за постепенно повишаване, " само че няма да забележим двуцифрени, гладко и постепенно, примерно до средноевропейските равнища ".

" Самите заеми са в разнообразни условия. Стандартният заем в Съединени американски щати, който е като мерило, е 30 години ипотека с закрепена рента. Тук няма подобен артикул, в Съединени американски щати е 7 – 8%, само че не съпоставяме с България, тъй като лихвата у нас се фиксира за 3 - 5 години и след това става плаваща. По-скоро лихвата би пораснала, в сравнение с да намалее.

Съотношението заеми – депозити е в интерес на депозитите.  Този запас ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре ", сподели Хампарцумян.