Нормално ли е 300 хиляди евро за апартамент 80 квадрата в Стрелбище? Хампарцумян даде акъл
Има ли балон на пазара на парцели или не, за жалост разбираме когато се спука.
Има доста фактори, които работят за увеличение на цените. В България, където хората са склонни да имат парцела, а не да наемат, също е значим при оценката на пазара, разяснява новите условия на Българска народна банка за кредитиране Левон Хампарцумян в изявление пред БНР.
Според него този взрив на жилищно кредитиране е в София и огромни градове, където стопанската система се развива много сполучливо " е съпроводено, не единствено от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот. Стандартът на живот в София, който е почти като в централна Европа. Вече няма огромна разлика на живота, продават се повече нови коли, повече артикули и хората желаят да живеят добре. Важното е и качеството на парцелите, в това число в София има квартали със скъпи здания, само че от урбанистична позиция са злополука. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво витална среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкоз прелестен. "
Той разяснява, че новите ограничения на Българска народна банка за жилищно кредитиране са инструментите и не са алено копче или зелено копче, включи, изключи: " Говорим за косвено въздействие както на банките по този начин и на купувачите. От тази позиция тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат идентични условия на кредитиране и са близо до един закостенял метод, които ще охлади купувачите и продавачите. "
Хампарцумян изясни, че Българска народна банка не може да вдигне лихвите: " Лихвите се подвигат от оценката на риска, която банките вършат за кредитополучателя. Млад, богат и с добра вероятност ще вземе по-добри условия по ипотеката в сравнение с някой възрастен с разтърсено здраве. Няма идентични условия за всички. "
За цена от 300 000 евро за апартамент, от 80 кв. м, в столичния " Стрелбище ", банкерът каза, че е обикновено, откакто има кой да заплати и банка, която да финансира.
" Ако го сравните с цените в прилежащи столици ще видите, че не е толкоз надалеч – от същия порядък са цените. От тази позиция зависи самото жилище, качеството и какъв брой е близо до публичния превоз. Така че не трябва да се учудваме за това. А инфлационните процеси в последните години, подвигнаха приходите на хората, изключително на тези с умения и специалности ", сподели някогашният банкер.
Той предвижда, че лихвите по заеми и депозити имат наклонност за постепенно повишаване, " само че няма да забележим двуцифрени, гладко и постепенно, примерно до средноевропейските равнища ".
" Самите заеми са в разнообразни условия. Стандартният заем в Съединени американски щати, който е като мерило, е 30 години ипотека с закрепена рента. Тук няма подобен артикул, в Съединени американски щати е 7 – 8%, само че не съпоставяме с България, тъй като лихвата у нас се фиксира за 3 - 5 години и след това става плаваща. По-скоро лихвата би пораснала, в сравнение с да намалее. Съотношението заеми – депозити е в интерес на депозитите. Този запас ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре ", сподели Хампарцумян.
Има доста фактори, които работят за увеличение на цените. В България, където хората са склонни да имат парцела, а не да наемат, също е значим при оценката на пазара, разяснява новите условия на Българска народна банка за кредитиране Левон Хампарцумян в изявление пред БНР.
Според него този взрив на жилищно кредитиране е в София и огромни градове, където стопанската система се развива много сполучливо " е съпроводено, не единствено от търсенето на жилища, а и от стандарта на живот. Стандартът на живот в София, който е почти като в централна Европа. Вече няма огромна разлика на живота, продават се повече нови коли, повече артикули и хората желаят да живеят добре. Важното е и качеството на парцелите, в това число в София има квартали със скъпи здания, само че от урбанистична позиция са злополука. И хората ще гледат да бягат и да наемат нещо с по-хубаво витална среда. Ако имате хубаво жилище и всяка вечер обикаляте да паркирате, животът ви не е толкоз прелестен. "
Той разяснява, че новите ограничения на Българска народна банка за жилищно кредитиране са инструментите и не са алено копче или зелено копче, включи, изключи: " Говорим за косвено въздействие както на банките по този начин и на купувачите. От тази позиция тези условия са малко по-консервативни, от това което се случва на пазара. Защото банките нямат идентични условия на кредитиране и са близо до един закостенял метод, които ще охлади купувачите и продавачите. "
Хампарцумян изясни, че Българска народна банка не може да вдигне лихвите: " Лихвите се подвигат от оценката на риска, която банките вършат за кредитополучателя. Млад, богат и с добра вероятност ще вземе по-добри условия по ипотеката в сравнение с някой възрастен с разтърсено здраве. Няма идентични условия за всички. "
За цена от 300 000 евро за апартамент, от 80 кв. м, в столичния " Стрелбище ", банкерът каза, че е обикновено, откакто има кой да заплати и банка, която да финансира.
" Ако го сравните с цените в прилежащи столици ще видите, че не е толкоз надалеч – от същия порядък са цените. От тази позиция зависи самото жилище, качеството и какъв брой е близо до публичния превоз. Така че не трябва да се учудваме за това. А инфлационните процеси в последните години, подвигнаха приходите на хората, изключително на тези с умения и специалности ", сподели някогашният банкер.
Той предвижда, че лихвите по заеми и депозити имат наклонност за постепенно повишаване, " само че няма да забележим двуцифрени, гладко и постепенно, примерно до средноевропейските равнища ".
" Самите заеми са в разнообразни условия. Стандартният заем в Съединени американски щати, който е като мерило, е 30 години ипотека с закрепена рента. Тук няма подобен артикул, в Съединени американски щати е 7 – 8%, само че не съпоставяме с България, тъй като лихвата у нас се фиксира за 3 - 5 години и след това става плаваща. По-скоро лихвата би пораснала, в сравнение с да намалее. Съотношението заеми – депозити е в интерес на депозитите. Този запас ще се изчерпа и лихвите ще тръгнат нагоре ", сподели Хампарцумян.
Източник: petel.bg
КОМЕНТАРИ