Имотен пазар извън контрол: Жилищата в България са надценени с над 18%
Икономисти от УНСС предизвестяват, че естественият напредък на цените би трябвало да е под 6% годишно
Цените на жилищата в България са доста надценени, като растежът от над 18% на годишна база е надалеч над устойчивия ритъм, който би трябвало да е към 5-6%. Това умозаключение се съдържа в пролетното издание на макроикономическия бюлетин на Центъра за проучване и развиване на икономическата доктрина при Университета за международно и национално стопанство (УНСС), съобщи Българска телеграфна агенция.
Според специалистите, интервалът 2022-2024 година е изключително забавен стадий в развиването на пазара на недвижими парцели, защото съчетава както фундаментално аргументиран напредък, по този начин и детайли на спекулативни упования. От една страна, ценовото покачване следва етапа на възобновяване след пандемията от COVID-19, само че от друга е повлияно от съществени макроикономически разтърсвания.
Спекулативен детайл движи имотния пазар
" Наблюдава се изразена независима динамичност на цените. Това подсказва съществуване на пазарно държание, в което цените порастват заради психически упования, което акцентира спекулативния детайл в последните години ", показват създателите на разбора.
Основните фактори за това събитие включват международната инфлационна вълна, геополитическата неустановеност и усилването на ценовите упования, изключително в строителния бранш. Поскъпването на строителните материали и логистиката вследствие на инфлацията също способства за тази наклонност, както и убеждението, че инвестицията в парцел е предпазена от обезценката на спестяванията.
Не без значение са и спекулативните упования за в допълнение повишаване на цените, изключително в подтекста на идното приемане на България в еврозоната, показват икономистите.
Опасност от кредитна агресия
Експертите обръщат внимание и на следения кредитен растеж, който въпреки и свързан от номиналното повишаване на приходите, демонстрира " забележителна кредитна агресия и променено банково държание ". Това, съгласно тях, допуска нужда от нараснало внимание към дълготрайната резистентност на пазара.
В умозаключение, икономистите предизвестяват, че достъпността на жилищата в дълготраен проект ще зависи от композиция от няколко фактора - както от оправданото, по този начин и от спекулативното повишаване на парцелите. Основно въздействие ще имат номиналният растеж на работните заплати и еластичността на предлагането на жилища.
Специалистите предизвестяват, че възможна внезапна промяна в упованията, свиването на вътрешната ликвидност или външен макроикономически потрес биха могли да доведат до доста по-бърза промяна в ценовата досегаемост, в сравнение с при фундаментално аргументиран сюжет без съществуването на шокове.
Прогнози за българската стопанска система
Пролетното издание на бюлетина съдържа и обновена информация за настройките на макроикономическите наблюдаващи в България. Според тях, упованията за темпа на напредък на Брутният вътрешен продукт на страната са 2,7% за 2025 година и същия % за 2026 година. Средната оценка в по-дългосрочен проект се намалява леко по отношение на предходното изследване от есента на 2024 година до 2,7%.
При инфлацията, специалистите предвиждат междинни стойности от 3,2% за 2025 година и 2,8% за 2026 година, като дълготрайният ритъм на повишаване на националния ценови показател се чака да бъде 2,5%.
Относно пазара на труда, упованията са коефициентът на безработица да доближи 4,1% за 2025 година и 4% за 2026 година, като дълготрайната предстояща стойност е 3,8%.
Цените на жилищата в България са доста надценени, като растежът от над 18% на годишна база е надалеч над устойчивия ритъм, който би трябвало да е към 5-6%. Това умозаключение се съдържа в пролетното издание на макроикономическия бюлетин на Центъра за проучване и развиване на икономическата доктрина при Университета за международно и национално стопанство (УНСС), съобщи Българска телеграфна агенция.
Според специалистите, интервалът 2022-2024 година е изключително забавен стадий в развиването на пазара на недвижими парцели, защото съчетава както фундаментално аргументиран напредък, по този начин и детайли на спекулативни упования. От една страна, ценовото покачване следва етапа на възобновяване след пандемията от COVID-19, само че от друга е повлияно от съществени макроикономически разтърсвания.
Спекулативен детайл движи имотния пазар
" Наблюдава се изразена независима динамичност на цените. Това подсказва съществуване на пазарно държание, в което цените порастват заради психически упования, което акцентира спекулативния детайл в последните години ", показват създателите на разбора.
Основните фактори за това събитие включват международната инфлационна вълна, геополитическата неустановеност и усилването на ценовите упования, изключително в строителния бранш. Поскъпването на строителните материали и логистиката вследствие на инфлацията също способства за тази наклонност, както и убеждението, че инвестицията в парцел е предпазена от обезценката на спестяванията.
Не без значение са и спекулативните упования за в допълнение повишаване на цените, изключително в подтекста на идното приемане на България в еврозоната, показват икономистите.
Опасност от кредитна агресия
Експертите обръщат внимание и на следения кредитен растеж, който въпреки и свързан от номиналното повишаване на приходите, демонстрира " забележителна кредитна агресия и променено банково държание ". Това, съгласно тях, допуска нужда от нараснало внимание към дълготрайната резистентност на пазара.
В умозаключение, икономистите предизвестяват, че достъпността на жилищата в дълготраен проект ще зависи от композиция от няколко фактора - както от оправданото, по този начин и от спекулативното повишаване на парцелите. Основно въздействие ще имат номиналният растеж на работните заплати и еластичността на предлагането на жилища.
Специалистите предизвестяват, че възможна внезапна промяна в упованията, свиването на вътрешната ликвидност или външен макроикономически потрес биха могли да доведат до доста по-бърза промяна в ценовата досегаемост, в сравнение с при фундаментално аргументиран сюжет без съществуването на шокове.
Прогнози за българската стопанска система
Пролетното издание на бюлетина съдържа и обновена информация за настройките на макроикономическите наблюдаващи в България. Според тях, упованията за темпа на напредък на Брутният вътрешен продукт на страната са 2,7% за 2025 година и същия % за 2026 година. Средната оценка в по-дългосрочен проект се намалява леко по отношение на предходното изследване от есента на 2024 година до 2,7%.
При инфлацията, специалистите предвиждат междинни стойности от 3,2% за 2025 година и 2,8% за 2026 година, като дълготрайният ритъм на повишаване на националния ценови показател се чака да бъде 2,5%.
Относно пазара на труда, упованията са коефициентът на безработица да доближи 4,1% за 2025 година и 4% за 2026 година, като дълготрайната предстояща стойност е 3,8%.
Източник: dunavmost.com
КОМЕНТАРИ