Eкспертът съветва Защо да поддържаме фонд „Ремонт и обновява...
Идва миг, в който във всяка постройка би трябвало да се направи ремонт. Що се отнася до независимите обекти, то те са ангажимент на притежателя. Общите елементи на постройката се поддържат и обновяват от всички притежатели.
В Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност е планувано всяка постройка да сътвори и поддържа фонд „ Ремонт и възобновяване “.
Средствата във фонда се набират от:
1. Ежемесечни вноски от притежателите в размер, избран с решение на общото заседание съгласно идеалните елементи на обособените притежатели в общите елементи на етажната благосъстоятелност, само че не по-малко от един % от минималната работна заплата за страната.
2. Други източници
Други източници са наем, получен от отдаване на общи пространства, наем от отдаване на фасадата или част от нея, дарения, финансиране по стратегии и други
Средствата от фонда могат да се разходват за ремонт, главно възобновяване, реорганизация и преустрояване на общите елементи или замяна на общи съоръжения и съоръжение. Тези действия се правят по решение на общото заседание на притежателите.
Следва да разграничим типовете поправки: неотложен, нужен и главен.
ЗУЕС и Закон за устройство на територията дават определение.
" Необходим ремонт " е активност за привеждане на постройката, на общи елементи, съоръжения или елементи от тях в сходство с нормативните условия за техническа склонност на постройката и инсталациите, в това число и покривите, с оглед премахване на основани спънки или неудобства за естественото потребление на постройката и независимите обекти в нея.
" Неотложен ремонт " е активност за попречване разрушаването на постройката, на нейни градивни детайли, общи елементи, съоръжения или елементи от тях, както и за премахване на обилни повреди и деформации, водещи до заплаха за живота и здравето на притежателите, ползвателите, жителите и други лица, до нанасяне на увреждане на околната среда и на близкостоящи здания.
" Основно възобновяване " на градеж е комплекс от строителни и монтажни работи, свързани с осъществяването на главните условия, които се правят по време на употребата и засягат градивните детайли на градежа, в това число ограждащите структури и детайли на здания, уреди и детайли на техническата инфраструктура - отоплителни, вентилационни, климатични, електрически, водоснабдителни, канализационни и други съоръжения.
Обичайно ремонтите се правят по решение на общото заседание на етажната благосъстоятелност.
Но много постоянно има случаи, в които ремонтът би трябвало да се реализира неотложно и не може да се чака времето, планувано в процедурата по привикване на заседание. Законът е планувал опция и в такива случаи:
За осъществяване на нужен ремонт на общи елементи на постройката се отпускат финансови средства неотложно с решение на управителния съвет (управителя). Общото заседание утвърждава направените разноски, които са удостоверени с платежни документи.
Всеки притежател може да извърши със лични средства, материали и/или труд нужен ремонт на общи елементи на постройката без решение на общото заседание. Разходите за осъществяване на ремонта, направени от притежател за негова сметка, с решение на общото заседание се възвръщат или се прихващат от дължимите от него вноски за фонда след показване на документи, удостоверяващи заплащанията.
Ако разноските, осъществени от притежател, не бъдат възобновени, той има право да предяви иск против останалите притежатели.
В случаи, когато постройката или обособеният вход в режим на етажна благосъстоятелност се нуждаят от наложителен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) неотложно се отпускат финансови средства от фонда.
Именно с цел да се обезпечи опцията за неотложно предприемане на действия по поправки и обновявания, законодателят е планувал съществуването на фонд, в който да се събират средства за тях. Логиката е етажните собствености да имат подготвени събрани пари, ПРЕДИ да е настъпила нуждата от поправки.
Съветът на професионалния домоуправител към етажните собствености е да имат подобен фонд, а не да разчитат на бързо събиране на нужните пари едвам когато към този момент е настъпила нужда от незабавни ремонтни действия.
Асоциация на сдруженията, ръководещи етажна благосъстоятелност
Лилия Чолакова - ръководител
Тел. 088 20 00 204
В Закона за ръководство на етажната благосъстоятелност е планувано всяка постройка да сътвори и поддържа фонд „ Ремонт и възобновяване “.
Средствата във фонда се набират от:
1. Ежемесечни вноски от притежателите в размер, избран с решение на общото заседание съгласно идеалните елементи на обособените притежатели в общите елементи на етажната благосъстоятелност, само че не по-малко от един % от минималната работна заплата за страната.
2. Други източници
Други източници са наем, получен от отдаване на общи пространства, наем от отдаване на фасадата или част от нея, дарения, финансиране по стратегии и други
Средствата от фонда могат да се разходват за ремонт, главно възобновяване, реорганизация и преустрояване на общите елементи или замяна на общи съоръжения и съоръжение. Тези действия се правят по решение на общото заседание на притежателите.
Следва да разграничим типовете поправки: неотложен, нужен и главен.
ЗУЕС и Закон за устройство на територията дават определение.
" Необходим ремонт " е активност за привеждане на постройката, на общи елементи, съоръжения или елементи от тях в сходство с нормативните условия за техническа склонност на постройката и инсталациите, в това число и покривите, с оглед премахване на основани спънки или неудобства за естественото потребление на постройката и независимите обекти в нея.
" Неотложен ремонт " е активност за попречване разрушаването на постройката, на нейни градивни детайли, общи елементи, съоръжения или елементи от тях, както и за премахване на обилни повреди и деформации, водещи до заплаха за живота и здравето на притежателите, ползвателите, жителите и други лица, до нанасяне на увреждане на околната среда и на близкостоящи здания.
" Основно възобновяване " на градеж е комплекс от строителни и монтажни работи, свързани с осъществяването на главните условия, които се правят по време на употребата и засягат градивните детайли на градежа, в това число ограждащите структури и детайли на здания, уреди и детайли на техническата инфраструктура - отоплителни, вентилационни, климатични, електрически, водоснабдителни, канализационни и други съоръжения.
Обичайно ремонтите се правят по решение на общото заседание на етажната благосъстоятелност.
Но много постоянно има случаи, в които ремонтът би трябвало да се реализира неотложно и не може да се чака времето, планувано в процедурата по привикване на заседание. Законът е планувал опция и в такива случаи:
За осъществяване на нужен ремонт на общи елементи на постройката се отпускат финансови средства неотложно с решение на управителния съвет (управителя). Общото заседание утвърждава направените разноски, които са удостоверени с платежни документи.
Всеки притежател може да извърши със лични средства, материали и/или труд нужен ремонт на общи елементи на постройката без решение на общото заседание. Разходите за осъществяване на ремонта, направени от притежател за негова сметка, с решение на общото заседание се възвръщат или се прихващат от дължимите от него вноски за фонда след показване на документи, удостоверяващи заплащанията.
Ако разноските, осъществени от притежател, не бъдат възобновени, той има право да предяви иск против останалите притежатели.
В случаи, когато постройката или обособеният вход в режим на етажна благосъстоятелност се нуждаят от наложителен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) неотложно се отпускат финансови средства от фонда.
Именно с цел да се обезпечи опцията за неотложно предприемане на действия по поправки и обновявания, законодателят е планувал съществуването на фонд, в който да се събират средства за тях. Логиката е етажните собствености да имат подготвени събрани пари, ПРЕДИ да е настъпила нуждата от поправки.
Съветът на професионалния домоуправител към етажните собствености е да имат подобен фонд, а не да разчитат на бързо събиране на нужните пари едвам когато към този момент е настъпила нужда от незабавни ремонтни действия.
Асоциация на сдруженията, ръководещи етажна благосъстоятелност
Лилия Чолакова - ръководител
Тел. 088 20 00 204
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ