Тежки административни процедури оскъпяват жилищата
И през 2019 година се чака повишаване на цените на жилищата, предвиждат от Националната асоциация на строителните бизнесмени (НАСП). След като през последните две години цените нарастваха с над 10%, в този момент се чака покачването да бъде на равнищата на инфлацията и да не надвишава 5%. Причините за ръста са главно две: повишаването на терените и покачването на себестойността на строителството, показват бизнесмените.
Повече от 50% от крайната цена на жилищата се образува от строителство, в което се включват и вложенията в прилежаща инфраструктура, сочат изчисленията на специалистите. Макар да е обвързване на общината, за реализация на даден план и приемане на Акт 16 е належащо да бъдат построени махленски тръбопровод, осветление, канали и т.н. Разходите за това се отразяват на крайния покупател. А общината даже не обезпечава проект за построяването им. " Това са безкрайни процедури за нещо, което в последна сметка подаряваме на общината и за което заплащат купувачите. Друг парадокс е, че откакто фирмите изградят улиците и прилежащите канал, ток, вода и ги дарят на общината, са длъжни да заплащат и ДДС върху този план. Всичко това образува цената, която в последна сметка е толкоз висока, че жилищата са недостъпни ", споделят от НАСП и допълват, че страната печели от налози и такси дори повече от тях.
" От все по-тежката администрация и растящия брой градоустройствени рестрикции нашата активност се затруднява и крайният артикул се оскъпява. Надявам се да не стигнем до обстановка, присъща за огромните европейски градове, където 75% от популацията не може да си разреши да закупи лично жилище ", разяснява Георги Шопов, ръководител на НАСП.
ОПАСЕНИЯ
" Много сериозен проблем, на който институциите не обръщат внимание, са панелните блокове, чийто срок на валидност изтича ", коментира Христо Чепишев от асоциацията. Санирането е просто " гримиране на доста болен човек - наподобява добре, само че от вътрешната страна е руина ", споделя специалистът. То дава резултат едвам за 5 до 10 години. Заздравяването на панелките е комплицирано и съвсем невероятно, в множеството случаи те би трябвало да бъдат разрушени. Експертите приканват ръководещите да стартират да мислят разновидности за справяне с този проблем.
Повече от 50% от крайната цена на жилищата се образува от строителство, в което се включват и вложенията в прилежаща инфраструктура, сочат изчисленията на специалистите. Макар да е обвързване на общината, за реализация на даден план и приемане на Акт 16 е належащо да бъдат построени махленски тръбопровод, осветление, канали и т.н. Разходите за това се отразяват на крайния покупател. А общината даже не обезпечава проект за построяването им. " Това са безкрайни процедури за нещо, което в последна сметка подаряваме на общината и за което заплащат купувачите. Друг парадокс е, че откакто фирмите изградят улиците и прилежащите канал, ток, вода и ги дарят на общината, са длъжни да заплащат и ДДС върху този план. Всичко това образува цената, която в последна сметка е толкоз висока, че жилищата са недостъпни ", споделят от НАСП и допълват, че страната печели от налози и такси дори повече от тях.
" От все по-тежката администрация и растящия брой градоустройствени рестрикции нашата активност се затруднява и крайният артикул се оскъпява. Надявам се да не стигнем до обстановка, присъща за огромните европейски градове, където 75% от популацията не може да си разреши да закупи лично жилище ", разяснява Георги Шопов, ръководител на НАСП.
ОПАСЕНИЯ
" Много сериозен проблем, на който институциите не обръщат внимание, са панелните блокове, чийто срок на валидност изтича ", коментира Христо Чепишев от асоциацията. Санирането е просто " гримиране на доста болен човек - наподобява добре, само че от вътрешната страна е руина ", споделя специалистът. То дава резултат едвам за 5 до 10 години. Заздравяването на панелките е комплицирано и съвсем невероятно, в множеството случаи те би трябвало да бъдат разрушени. Експертите приканват ръководещите да стартират да мислят разновидности за справяне с този проблем.
Източник: segabg.com
КОМЕНТАРИ