Имотната криза в Китай и падението на гиганта Evergrande
Хуи Ка Ян, някогашен чиновник в стоманодобивната индустрия от селски регион, в началото следва елементарна формула за триумф в бизнеса с недвижими парцели.
Той вземал заеми, с цел да купи земя, продавал жилища на място, преди да бъдат издигнати и употребявал парите, с цел да се разплати с кредиторите и да финансира нови планове за недвижими парцели.
Тази тактика се оказва печеливша, защото цените на жилищата в Китай се повишават, трансформирайки го в най-богатия човек в Китай, а неговата компания China Evergrande Group – в голяма империя за недвижими парцели.
Въпреки това, защото Evergrande натрупа от ден на ден задължения, компанията прибягна до нетрадиционни тактики за генериране на средства. Към 2016 година някои дъщерни сдружения на Evergrande насърчаваха чиновниците си да купуват финансови артикули от звеното за ръководство на благосъстоянието на групата, с цел да финансират развиването на недвижими парцели, като някои чиновници са помолени да изразходват до половината от заплатите си за тези артикули.
Този нетрадиционен метод е единствено една от няколкото необикновени практики, употребявани от Evergrande преди съвсем цялостния ѝ провал през 2021 година заради възходящите задължения.
Хуей е прочут като упорит предприемач, който може да бъде придирчив към чиновниците си, харизматичен към кредиторите и от време на време благосклонен към себе си. Поддържал е екип от персонални асистентки, за някои от които се твърди, че са били наети най-вече поради външния им тип.
Историята на Evergrande хвърля светлина върху вътрешната работа на китайския колос в региона на недвижимите парцели – от първите дни на неимоверно високите цени на недвижимите парцели до стремглавия му спад, белязан от щурма на офисите на компанията от страна на ядосани вложители на дребно.
Този спад отразява и по-широките провокации, пред които е изправен китайският пазар на недвижими парцели, който е забележителен мотор на икономическия напредък на страната, само че в този момент основава опасности за неговата непоклатимост.
По последна информация Evergrande регистрира обилни загуби и е изправена пред възходяща правосъдна офанзива, като към юни са заведени над 2,200 правосъдни каузи с обща стойност на евентуалните отговорности от към $73.40 милиарда.
Тази рецесия в китайския бранш на недвижимите парцели е съществено предизвикателство за администрацията на президента Си Дзинпин и политиците, което идва в миг, когато китайската стопанска система към този момент се бори с отслабеното вътрешно и външно търсене.
Опасенията за разпространяване на болестта във финансовия бранш на Китай и в по-широката стопанска система натежаха на международните пазари. Правителството не е коментирало ориста на Evergrande и обстановката остава несигурна, а кредиторите и вложителите наблюдават деликатно развиването на събитията.
Пътят на Хуи Ка Ян от селско село до най-богатия човек в Китай беше незабравим, само че в този момент той е сигнален образец за евентуалните клопки на китайския пазар на недвижими парцели и за тактиките с огромен ливъридж в изискванията на стопански провокации.
Източник:
