Всички санирали самоволно жилищата си трябва да ги узаконят с решение на етажната собственост
Хиляди блокове в България са изолирани отчасти, на парче.
Въпросът е до каква степен законно е това.
Ето какво пита жител в обществената мрежа:
" Здравейте.
Искам да попитам когато върша външна изолираност на етаж от кооперация би трябвало ли ми позволение от общината. ", написа той.
Ето част от отговорите:
Това да си санираш етажа в кооперация е като да си облечеш пуловер,шал, яке,шапка и да излезнеш по къси гащи.Няма резултат студените стени от долният и горният етаж ще предизвикат и ще имаш плесен долу и горе по външните стени.
От моя опит ще ви кажа,по принцип Не,но си пуснете уведомително писмо до строителен надзор към общината с цел да се застраховате от недоброжелатели.
Ако ползвате скеле и то е сложено на общинска земя/тротоар/ се заплаща на общината само че е дребна сума.
Самоволните “кръпки ” на фасадата са неразрешени не единствено от ЗС и ПУРНЕС, само че и от Закона за устройство на територията (ЗУТ).
За външна изолираност на постройката се изисква одобрение на капиталов план и издаване на позволение за градеж .
Член 185, алинея 5 Закон за устройство на територията е безапелационен, че своеволно саниране може да се допусне единствено в случай че не може да се откри друго техническо решение и дава отговор на архитектурните, санитарно-хигиенните и прочие правила. Очевидно е, че няма по какъв начин да се твърди, че кръпките не са имали опция. Алтернатива има, само че тя минава през груповото решение, груповото деяние на етажната благосъстоятелност и … груповото понасяне на разходи от всички притежатели.
Ето и забавен репортаж по тематиката в БТВ преди няколко години:
Собственик на апартамент в регион Триадица-Столична община си е направил външно саниране на апартаемнт в 60-годишна, остаряла постройка. За противозаконната изолираност алармирали живеещи в жилицната кооперация и от районната общинска администрация са създали инспекция. Установено е, че санирането е нелегално и без единодушието на домоуправител и етажна благосъстоятелност. Даден е 30-дневен период на притежателя за непринудено унищожаване на изолацията, защото е противозаконна, некачествена и рискова. Санирането е направено без позволение от общината, удостовери кметът Димитър Божилов пред bTV. comment0visibility599 access_time15/09/2025РАЙОН „ ТРИАДИЦА “, Следствен отдел към окръжна прокуратура 4 нови улици в столичния " Триадица " към този момент имат имена " Сигнализирани бяхме от етажната благосъстоятелност на постройката. Има законови условия, които не са изпълнени. Направихме инспекция и наши специалистите откриха, че направената изолираност е без дюбели и това разрешава да влиза вода сред стената и изолацията, който също по този начин не е постоянна. Тук е колективен културен отбор. Всички приказват за Плана за възобновяване и резистентност, само че съгласно него саниране и се прави на цели здания, а не на парче. Този отбор единични санирания се отстраняват. Важна е кардиналната позиция, да не живеем като единаци, а да се съобразяваме с обществото ", разяснява Божилов. " Проблемът е, че от горната страна върху изолацията няма лайсна и като вали дъжд и сняг, влагата влиза при мен, би трябвало да се отстрани това саниране ", оплака се събственикът на апратамента над санирания. " Собственичката няма таван и изиска от мен, сподели, че е за оглед. Не допуснах, че ще парви нещо без единодушието на Общото заседание и не е желала позволение от Етажната благосъстоятелност, тъй като никой нямаше да й разреши. Това е остаряла постройка, на 60 години, не е компроментирана, това е топла постройка, персонално сме си създали вътрешна изолираност и не е нужно да се нарушава фасадата ", описа и Силвия Лазарова, член на домоуправителния съвет. Районният кмет добави, че в случай че не се извърши предписанието - тече процедура от Закон за устройство на територията, която завършва със заповед за непринудено осъществяване. " Ще го отстрани общината и по правосъден ред ще си търси разноските от притежателя ", безапелационен е Божилов. За да се направи саниране е належащо да има механически паспорт на постройката, да е направено енергийно проучване и да имате единодушието на живеещите в блока.
