Офис пазар 2018: Наситено с проекти, но и с наематели
Grafix Business Center е една от постройките, които ще бъдат приключени доникъде на 2018г. Намира се на бул. " Цариградско шосе " против The Mall. Близо 11 хиляди кв. м в нея са наети от българското сдружение на американската Progress - " Телерик ".
© Надежда Чипева
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал [C&W Forton] Смаляване
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал [C&W Forton] Смаляване
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал [Colliers] Смаляване
Още по тематиката
Сделките за първите 3 месеца: Голямо довиждане от Запад
Изтеглят се Telenor, MTG и Societe Generalе, а на тяхно място влизат източно-европейски купувачи
11 апр 2018
Топ строителните разрешителни: Жилища, главно на юг
През първите три месеца на 2018 година в София преобладават постройките с жилища
4 апр 2018
Нов фонд колос от ЮАР прави имотна инвестиция
Old Mutual Group купува надзорен дял в офис плана на AG Capital " Полиграфия център "
1 апр 2018
Унгарският Wingholding купи две офис здания в София за 10 млн. евро
Контролираното от милионера Тибор Вереш сдружение прави първата си инвестиция зад граница в България
23 мар 2018
Colliers: През 2018 година ще има мощен интерес към офиси, хотели и индустриални площи
След огромните покупко-продажби в бранша на комерсиалните площи инвестицонният интерес ще се насочи към останалите сегменти на имотния пазар
7 мар 2018
От мостовете към Московска
Братята Владимир и Огнян Павлови, които имат пътностроителен бизнес, купиха постройката на английското посолство в центъра на София
17 фев 2018 Има едно място, където всички прекарват повече време, в сравнение с вкъщи, и това е на работа. Във века на технологиите все по-важно е офисите да са съвременни, функционални и да има комфортен достъп до тях и това кара доста от фирмите в София да се реалокират в по-нови здания, като естествено значима е и цената. През първите три месеца на 2018 година наематели на нови офиси са главно компании, които се разрастват или търсят по-добро място за бизнеса и чиновниците си.
Годината стартира положително съгласно консултантите в бранша на бизнес парцелите. След рекорден размер от наемни покупко-продажби през 2017 година, достигнал близо 200 хиляди кв.м, данните демонстрират, че за първото тримесечие са подписани покупко-продажби за наем за към 33 хиляди кв.м. " Обикновено след пик упованията са за спадове, само че първото тримесечие не демонстрира подобен спад и се надяваме тази наклонност да се задържи през цялата година ", разяснява Станимира Пашова, управител " Офис площи " във Forton, сътрудник на Cushman&Wakefield за България и Македония.
Въпреки мощната откъм покупко-продажби 2017 година от бранша означават, че в София липсват висококачествени офиси с огромна повърхност, които да дават отговор на условията на евентуалните наематели. Икономическото раздвижване донесе муден растеж на наемите през последните години, само че към началото на 2018 година те се резервират постоянни в диапазона 12-14 евро/кв.м за клас А и 7-10 евро/кв.м за клас Б офиси. Добрият пазар докара и до бурно строителство - над 350 хиляди кв.м нови офиси се построяват сега в столицата, като близо половината от тях ще бъдат пуснати в употреба до края на тази година, демонстрират данните на консултантските компании в бранша.
С мащаб на зелено
Ограниченото предложение през предходната година сътвори предпоставки за повече покупко-продажби за здания в развой на строителство. От консултантската компания Colliers регистрират, че 62% от наемните покупко-продажби, подписани през първото тримесечие, са за здания в градеж, планувани за тази година. Според Николай Неов, шеф " Офис площи " в MBL CBRE, множеството са огромни покупко-продажби за клас А площи над 1500 - 2000 кв.м, защото съществуващите здания рядко могат да отговорят на сходно търсене. Запитвания има даже и за по-мащабни офиси от порядъка на 10 хиляди кв.м, разяснява Станимира Пашова от Forton.
Зоните за офиси към този момент са обрисувани и постоянно са свързани с развиването на метрото: към бул. " Цариградско шосе ", в региона на Paradise Center, както и разширяващата се зона към " Бизнес парк София " в региона на " Младост " и околовръстния път. От MBL регистрират, че 72% от общия размер на покупко-продажбите през първото тримесечие на годината са подписани за офиси точно в тези региони. До средата на тази година по проект би трябвало да бъдат приключени офис постройките Grafix и Goldline, които се намират против The Mall на бул. " Цариградско шосе ", както и FPI Business Hub и Borisova gradina в " Хладилника ".
Движещите сили
Профилът на клиентите не мърда от години. Най-активни както в запитванията, по този начин и в подписаните покупко-продажби не престават да са наематели от секторите IT, BPO и центровете за споделени услуги. От Colliers регистрират и интерес към висок клас офиси от страна на fintech компании, както и такива за изнасяне на вътрешни процеси, свързани със счетоводство и човешки запаси. " Повечето възнамеряват старт с 200 – 300 чиновници за първите 12 месеца ", разясняват още от консултантската компания.
Основна роля в построяването на нови офис здания не престават да имат към този момент познати на българския пазар компании, най-вече локални. " Това демонстрира една зрялост – това са вложители с богат опит, които са минали през разнообразни стадии и цикли на развиването на офис пазара, претърпели са рецесията и са устойчиви на придвижванията на пазара ", разяснява Станимира Пашова. " Виждаме и нови вложители, които ще завършат своите планове тази година. Те предложиха добър артикул на пазара, съобразиха се с условията на наемателите и по нищо не отстъпват на одобрените участници на пазара ", споделя още тя.
Като продължение на наклонността от предишни години от Colliers чакат вложители в офисни здания да бъдат фондове от ЮАР, Съединени американски щати, Гърция, Израел, както и локални компании. " Може би единствената вест биха били вложители от Съединени американски щати, които са подтикнати от прекомерно конкурентна среда в сърцето на Централна и Източна Европа (Чехия, Полша и Унгария) и от прекомерно високите цени там да навлязат още веднъж в пазар като България, който познават от предходния пазарен цикъл до 2008 ", съгласно наблюденията на консултантската компания.
Конкуренцията на София
Големите покупко-продажби за търговски центрове от предходната година спомогнаха доста София и България да заемат основно място измежду перспективните местоположения в района за вложения в бизнес парцели. Според консултантите достъпът до качествена работна ръка, макроикономически и политически фактори имат по-голяма тежест в избора на фирмите, в сравнение с цените и качеството на постройките.
" В момента пазарът на офис площите в София е в действителност много атрактивен спрямо предлагането в Букурещ и в Белград. Наемите и в двата града са по-високи в съпоставяне със София ", разяснява Станимира Пашова от Forton. Наличният размер офис площи дружно с идните завършвания са безусловно съответстващи за популацията и работната ръка и София е в добра конкурентна позиция, счита тя.
Оптимизъм за годината
Извън странични фактори като вероятни политически и стопански разтърсвания пазарът на недвижими парцели не дава индикации за забележителна смяна в търсенето и в цените на бизнес парцелите. До края на тази година прогнозите са за устойчиво задържане към 13.5 евро/кв.м за първокласни офиси. " Цените явно са задоволително атрактивни, с цел да могат вложителите да предвиждат и да реализират своите капиталови планове. От друга страна, тези наемни равнища към момента са задоволително положителни за офис наемателите, с цел да преглеждат варианти за преместването на офис, за избор на по-добра среда и локация ", разяснява Станимира Пашова.
Въпреки масираното строителство, което ще приключи през идващите две години, свръхпредлагане не се чака съгласно специалистите от бранша. Незаетите офис площи в столицата все още са малко над 10% от общия инвентар клас А и Б съгласно изчисленията на MBL. Но сложните моменти все в миналото ще се появят още веднъж - дали поради стопански цикъл, свръхстроителство или пък поради изнасяне на вложители от страната.
© Надежда Чипева
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал [C&W Forton] Смаляване
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал [C&W Forton] Смаляване
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал [Colliers] Смаляване
Още по тематиката
Сделките за първите 3 месеца: Голямо довиждане от Запад
Изтеглят се Telenor, MTG и Societe Generalе, а на тяхно място влизат източно-европейски купувачи
11 апр 2018
Топ строителните разрешителни: Жилища, главно на юг
През първите три месеца на 2018 година в София преобладават постройките с жилища
4 апр 2018
Нов фонд колос от ЮАР прави имотна инвестиция
Old Mutual Group купува надзорен дял в офис плана на AG Capital " Полиграфия център "
1 апр 2018
Унгарският Wingholding купи две офис здания в София за 10 млн. евро
Контролираното от милионера Тибор Вереш сдружение прави първата си инвестиция зад граница в България
23 мар 2018
Colliers: През 2018 година ще има мощен интерес към офиси, хотели и индустриални площи
След огромните покупко-продажби в бранша на комерсиалните площи инвестицонният интерес ще се насочи към останалите сегменти на имотния пазар
7 мар 2018
От мостовете към Московска
Братята Владимир и Огнян Павлови, които имат пътностроителен бизнес, купиха постройката на английското посолство в центъра на София
17 фев 2018 Има едно място, където всички прекарват повече време, в сравнение с вкъщи, и това е на работа. Във века на технологиите все по-важно е офисите да са съвременни, функционални и да има комфортен достъп до тях и това кара доста от фирмите в София да се реалокират в по-нови здания, като естествено значима е и цената. През първите три месеца на 2018 година наематели на нови офиси са главно компании, които се разрастват или търсят по-добро място за бизнеса и чиновниците си.
Годината стартира положително съгласно консултантите в бранша на бизнес парцелите. След рекорден размер от наемни покупко-продажби през 2017 година, достигнал близо 200 хиляди кв.м, данните демонстрират, че за първото тримесечие са подписани покупко-продажби за наем за към 33 хиляди кв.м. " Обикновено след пик упованията са за спадове, само че първото тримесечие не демонстрира подобен спад и се надяваме тази наклонност да се задържи през цялата година ", разяснява Станимира Пашова, управител " Офис площи " във Forton, сътрудник на Cushman&Wakefield за България и Македония.
Въпреки мощната откъм покупко-продажби 2017 година от бранша означават, че в София липсват висококачествени офиси с огромна повърхност, които да дават отговор на условията на евентуалните наематели. Икономическото раздвижване донесе муден растеж на наемите през последните години, само че към началото на 2018 година те се резервират постоянни в диапазона 12-14 евро/кв.м за клас А и 7-10 евро/кв.м за клас Б офиси. Добрият пазар докара и до бурно строителство - над 350 хиляди кв.м нови офиси се построяват сега в столицата, като близо половината от тях ще бъдат пуснати в употреба до края на тази година, демонстрират данните на консултантските компании в бранша.
С мащаб на зелено
Ограниченото предложение през предходната година сътвори предпоставки за повече покупко-продажби за здания в развой на строителство. От консултантската компания Colliers регистрират, че 62% от наемните покупко-продажби, подписани през първото тримесечие, са за здания в градеж, планувани за тази година. Според Николай Неов, шеф " Офис площи " в MBL CBRE, множеството са огромни покупко-продажби за клас А площи над 1500 - 2000 кв.м, защото съществуващите здания рядко могат да отговорят на сходно търсене. Запитвания има даже и за по-мащабни офиси от порядъка на 10 хиляди кв.м, разяснява Станимира Пашова от Forton.
Зоните за офиси към този момент са обрисувани и постоянно са свързани с развиването на метрото: към бул. " Цариградско шосе ", в региона на Paradise Center, както и разширяващата се зона към " Бизнес парк София " в региона на " Младост " и околовръстния път. От MBL регистрират, че 72% от общия размер на покупко-продажбите през първото тримесечие на годината са подписани за офиси точно в тези региони. До средата на тази година по проект би трябвало да бъдат приключени офис постройките Grafix и Goldline, които се намират против The Mall на бул. " Цариградско шосе ", както и FPI Business Hub и Borisova gradina в " Хладилника ".
Движещите сили
Профилът на клиентите не мърда от години. Най-активни както в запитванията, по този начин и в подписаните покупко-продажби не престават да са наематели от секторите IT, BPO и центровете за споделени услуги. От Colliers регистрират и интерес към висок клас офиси от страна на fintech компании, както и такива за изнасяне на вътрешни процеси, свързани със счетоводство и човешки запаси. " Повечето възнамеряват старт с 200 – 300 чиновници за първите 12 месеца ", разясняват още от консултантската компания.
Основна роля в построяването на нови офис здания не престават да имат към този момент познати на българския пазар компании, най-вече локални. " Това демонстрира една зрялост – това са вложители с богат опит, които са минали през разнообразни стадии и цикли на развиването на офис пазара, претърпели са рецесията и са устойчиви на придвижванията на пазара ", разяснява Станимира Пашова. " Виждаме и нови вложители, които ще завършат своите планове тази година. Те предложиха добър артикул на пазара, съобразиха се с условията на наемателите и по нищо не отстъпват на одобрените участници на пазара ", споделя още тя.
Като продължение на наклонността от предишни години от Colliers чакат вложители в офисни здания да бъдат фондове от ЮАР, Съединени американски щати, Гърция, Израел, както и локални компании. " Може би единствената вест биха били вложители от Съединени американски щати, които са подтикнати от прекомерно конкурентна среда в сърцето на Централна и Източна Европа (Чехия, Полша и Унгария) и от прекомерно високите цени там да навлязат още веднъж в пазар като България, който познават от предходния пазарен цикъл до 2008 ", съгласно наблюденията на консултантската компания.
Конкуренцията на София
Големите покупко-продажби за търговски центрове от предходната година спомогнаха доста София и България да заемат основно място измежду перспективните местоположения в района за вложения в бизнес парцели. Според консултантите достъпът до качествена работна ръка, макроикономически и политически фактори имат по-голяма тежест в избора на фирмите, в сравнение с цените и качеството на постройките.
" В момента пазарът на офис площите в София е в действителност много атрактивен спрямо предлагането в Букурещ и в Белград. Наемите и в двата града са по-високи в съпоставяне със София ", разяснява Станимира Пашова от Forton. Наличният размер офис площи дружно с идните завършвания са безусловно съответстващи за популацията и работната ръка и София е в добра конкурентна позиция, счита тя.
Оптимизъм за годината
Извън странични фактори като вероятни политически и стопански разтърсвания пазарът на недвижими парцели не дава индикации за забележителна смяна в търсенето и в цените на бизнес парцелите. До края на тази година прогнозите са за устойчиво задържане към 13.5 евро/кв.м за първокласни офиси. " Цените явно са задоволително атрактивни, с цел да могат вложителите да предвиждат и да реализират своите капиталови планове. От друга страна, тези наемни равнища към момента са задоволително положителни за офис наемателите, с цел да преглеждат варианти за преместването на офис, за избор на по-добра среда и локация ", разяснява Станимира Пашова.
Въпреки масираното строителство, което ще приключи през идващите две години, свръхпредлагане не се чака съгласно специалистите от бранша. Незаетите офис площи в столицата все още са малко над 10% от общия инвентар клас А и Б съгласно изчисленията на MBL. Но сложните моменти все в миналото ще се появят още веднъж - дали поради стопански цикъл, свръхстроителство или пък поради изнасяне на вложители от страната.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ