Къщите край София надминаха 1 млн. евро
Голямо е търсенето на къщи в региона на София и околните села, споделят брокери. Купувачите най-често търсят независими къщи с дребен двор. Но редица купувачи избират къщи в затворени комплекси.
В региона на Южната дъга на столичния Околовръстен път и в околните до столицата села типичната независима къща на пазара на парцели е с разгъната застроена повърхност от 370 кв. м, четири спални, три бани, двор от 830 кв. м, паркоместа за три автомобила. Цените на такива парцели са в доста необятни граници, стартират от към 550 хиляди евро с Данък добавена стойност и стигат до над 1 млн. евро. Цената за всеки съответен парцел зависи от доста фактори като локация, качество на строителството, повърхност и обзавеждане. Цените на първокласните къщи край столицата са с цени от няколко милиона евро.
Къщите-близнаци край София нормално са малко по-евтини от независимите. А най-изгодно за купувачите излизат редовите къщи в комплекс. Но и при тези къщи цените са в доста необятен диапазон, като в някои случаи може да са по-скъпи от независимите къщи.
Броят на покупко-продажбите с къщи в региона на Южната дъга на столичния Околовръстен път и в околните села през последните години е сред 1100 и 1300 годишно, като в тези данни са включени и покупко-продажби със независими къщи отвън затворени комплекси. Голям дял от покупко-продажбите са със лични средства, макар положителните условия за ипотечно кредитиране. Къщи в региона на София най-често купуват хора с високи приходи. Те имат налични пари за реализация на договорката или имат задоволително високи приходи, с които да изплащат банков заем.
През последните пет години къщите в региона на Южната дъга на Околовръстния път и в околните села са поскъпнали с над 75 на 100. Разходите за строителство също са се нараснали. Инвеститорите насочват вниманието си към региони с по-евтина земя, с цел да обезпечат конкурентни преимущества при растящи цени на материалите и труда. Нивото на досегаемост на къщите, изчислено като съответствие сред междинната работна заплата и цена на кв. м, се усъвършенства през последните пет години. Интересът към покупката на къщи е доста огромен. Причината за това е, че къщи купуват хора със заплати много над междинната.
Лихвите по банковите заеми са преференциални, а най-често отпусканото финансиране е до 80% от цената на парцела. Срокът на заемите е до 30 години. С влизането ни в еврозоната ще се освободи огромна част от финансовите запаси на банките в Българска народна банка, което ще усили ликвидността и ще разреши повече и по-евтино кредитиране, показват консултантите. Това ще поддържа стабилността на лихвите и ще подтиква разрастването на кредитния пазар.
Има засилено търсене на къщи с екологични решения и внедрени новаторски технологии, а финансирането на такива планове е с приоритет за банките. Купувачите имат желания към къщи ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна успеваемост и съвременни разпределения на пространствата. Интересът към имоти по Южната дъга на Околовръстен път остава постоянен, до момента в който незадоволителната инфраструктура в северните квартали лимитира развиването в тези региони. Очакванията на консултантите са за нараснала интензивност в региони към столицата, предлагащи спокойна среда и бърз достъп до градски улеснения.
В региона на Южната дъга на столичния Околовръстен път и в околните до столицата села типичната независима къща на пазара на парцели е с разгъната застроена повърхност от 370 кв. м, четири спални, три бани, двор от 830 кв. м, паркоместа за три автомобила. Цените на такива парцели са в доста необятни граници, стартират от към 550 хиляди евро с Данък добавена стойност и стигат до над 1 млн. евро. Цената за всеки съответен парцел зависи от доста фактори като локация, качество на строителството, повърхност и обзавеждане. Цените на първокласните къщи край столицата са с цени от няколко милиона евро.
Къщите-близнаци край София нормално са малко по-евтини от независимите. А най-изгодно за купувачите излизат редовите къщи в комплекс. Но и при тези къщи цените са в доста необятен диапазон, като в някои случаи може да са по-скъпи от независимите къщи.
Броят на покупко-продажбите с къщи в региона на Южната дъга на столичния Околовръстен път и в околните села през последните години е сред 1100 и 1300 годишно, като в тези данни са включени и покупко-продажби със независими къщи отвън затворени комплекси. Голям дял от покупко-продажбите са със лични средства, макар положителните условия за ипотечно кредитиране. Къщи в региона на София най-често купуват хора с високи приходи. Те имат налични пари за реализация на договорката или имат задоволително високи приходи, с които да изплащат банков заем.
През последните пет години къщите в региона на Южната дъга на Околовръстния път и в околните села са поскъпнали с над 75 на 100. Разходите за строителство също са се нараснали. Инвеститорите насочват вниманието си към региони с по-евтина земя, с цел да обезпечат конкурентни преимущества при растящи цени на материалите и труда. Нивото на досегаемост на къщите, изчислено като съответствие сред междинната работна заплата и цена на кв. м, се усъвършенства през последните пет години. Интересът към покупката на къщи е доста огромен. Причината за това е, че къщи купуват хора със заплати много над междинната.
Лихвите по банковите заеми са преференциални, а най-често отпусканото финансиране е до 80% от цената на парцела. Срокът на заемите е до 30 години. С влизането ни в еврозоната ще се освободи огромна част от финансовите запаси на банките в Българска народна банка, което ще усили ликвидността и ще разреши повече и по-евтино кредитиране, показват консултантите. Това ще поддържа стабилността на лихвите и ще подтиква разрастването на кредитния пазар.
Има засилено търсене на къщи с екологични решения и внедрени новаторски технологии, а финансирането на такива планове е с приоритет за банките. Купувачите имат желания към къщи ново строителство, които се отличават с високо качество на материалите и технологиите, енергийна успеваемост и съвременни разпределения на пространствата. Интересът към имоти по Южната дъга на Околовръстен път остава постоянен, до момента в който незадоволителната инфраструктура в северните квартали лимитира развиването в тези региони. Очакванията на консултантите са за нараснала интензивност в региони към столицата, предлагащи спокойна среда и бърз достъп до градски улеснения.
Източник: lupa.bg
КОМЕНТАРИ