Кризата с имотите в САЩ взима превес – цените започнаха да спадат
Глобалният показател на UBS за 2023 година разкрива изненадващи трендове на пазарите на недвижими парцели. Докато Токио и Хонконг оглавяват листата, Европа, изключително немските градове, демонстрират признаци на прегряване.
Сред американските градове единствено Маями и Лос Анджелис се смятат за надценени, за разлика от осем европейски града, отпред с Цюрих, Мюнхен и Франкфурт.
Матиас Холцхай от UBS предизвести , че данните за протичащото са контекстуализирани в границите на историята на цените на всеки град. Европейските жилищни пазари, за разлика от американските, разчитат на композиция от по-краткосрочни ипотеки и ипотеки с регулируема рента, което може да докара до засилен напън върху продажбите.
През последните 15 месеца Европейската централна банка увеличи главния си лихвен % от 0% на 4.5%, а Английската централна банка скочи от нула на 5.25%. Обединеното кралство, с над 40% ипотеки с регулируема рента, е изправено пред евентуално удвояване на ипотечните заплащания при нулиране.
В Обединеното кралство цените на жилищата към този момент са спаднали с 25% в действително изражение от 2015 година насам, частично заради опасения, свързани с Брекзит. В Германия, която преди беше буйна, се следиха стръмни съотношения сред цените и наемите и висока тежест на жилищните разноски.
Въпреки че швейцарските градове като Цюрих и Женева са изправени пред разтегливи оценки, жилищните им пазари са релативно постоянни заради лихвената политика на Швейцарската национална банка. Цените на жилищата в Германия към този момент са се намалили с 14% по отношение на пика през март 2022 година
Очаква се останалата част от Европа да последва образеца им с плануван спад от 5% до 10% до края на 2024 година Това обаче може да се окаже незадоволително, с цел да подтиква купувачите, като се имат поради актуалните лихвени проценти. Може да се наложи цените да спаднат с към 15%, с цел да се изравнят със изгубената покупателна дарба на купувачите.
По-високите лихвени проценти оказват въздействие и върху предлагането на нови жилища, като през първото полугодие на 2023 година в Германия се следи 25% спад на разрешителните за градеж спрямо миналата година.
