Германци търсят имоти у нас за живеене, шансът за еврозоната

Германци търсят парцели у нас за живеене, шансът за еврозоната ускорява интереса.

Присъединяването на България към еврозоната се чака да ускори покупките на недвижими парцели

от чужденци. В София, Варна, Пловдив и Бургас постоянно е имало интерес от задгранични вложители, само че след влизането в еврозоната ще отпадне валутният риск и това ще ги засилва в допълнение.

Това съобщи Георги Грунов, управител „ Продажби “ в организация „ Имоти Премиер “,

в предаването „ ИмоТиТе “ с водещ Христо Николов.

Чуждестранните купувачи са привлечени в България не от цените на парцелите, а главно от умерения климат, средата на живот и ниските налози.

Повечето търсят жилища в страната ни, с цел да живеят тук. Само дребна част се интересуват от бърза финансова облага при растеж на цените, показа Грунов.

„ Напоследък виждам засилена интензивност на купувачи от Германия.
Те търсят уютни и просторни жилища, а в случай че парцелът е във Варна,
доста държат да има панорама към морето. Искат домове, в които да живеят дълго време, а не просто парцели, които да купят и дават чартърен. “

През 2024 година на жилищния пазар в България продължиха главните трендове от предходната година. Всичко е нагоре – и като цени, и брой покупко-продажби, само че не с такива темпове като през 2023 година

Традиционно краят на годината е най-активният интервал на жилищния пазар.

Тази година не прави изключение – хората бързат да приключат с намирането на жилище и нашите

данни демонстрират, че ни чака рекордно четвърто тримесечие, разяснява Георги Грунов.

Гостът призна, че в последно време има леко закъснение в растежа на жилищните цени,

което е подбудено от несигурността около еврозоната.
За доста българи това е обвързвано с редица неизвестности,
макар че има задоволително образци от други страни, приели еврото. От друга страна тъкмо тази неустановеност кара избрана група клиенти да бъдат по-активни, добави събеседникът.

Основните купувачи на жилища в България са на възраст сред 30 и 45 година Напоследък се оформя и нова група – на възраст сред 23 и 26 година, които купуват най-вече с банков заем. Допреди две-три години такива млади клиенти съвсем отсъстваха от пазара. Тези хора са подтиквани и от растежа на хонорари в последните години, сподели Грунов. Ако нямат спестявания, младите купувачи са подпомагани от родителите или теглят спомагателен потребителски заем (ако приходите им го позволяват).

Новите правила за ипотечното кредитиране се отнасят за съотношението сред размера на заема и цената на обезпечението (до 85%), за съотношението дълг/доход (до 50%) и за оптималния период на заема (до 30 г.). Според Георги Грунов тези ограничения няма да доведат до сериозна смяна в държанието на кандидат-купувачите.

„ След приемането им имаше миг на ужас, само че той доста бързо отшумя. Мерките на Българска народна банка са доста потребни и навременни поради възходящия дял на покупко-продажбите, които се финансират с банков заем. Клиентите обаче се тормозят от друго – дали ще се вдигнат лихвите по жилищни заеми след влизането на България в еврозоната. И това може би ги кара по-бързо да вземат решения. “

По-интересно е дали Българска народна банка ще наложи нови, по-строги ограничения за ипотечните заеми следващата година. Евентуалното въвеждане на 40% таван за съотношението дълг/доход ще бъде много дисциплиниращо, само че в дълготраен проект това ще обезпечи постоянен пазар. Пазарът на крайности е рисков за всички, сподели още Грунов.

Събеседникът показа, чи пазарът се развива доста в последните години и нуждата от регулация в сектора става все по-голяма. Крайно време е да минем на лицензионен режим и да ни бъдат отнемани лицензите, в случай че не работим добре и не съблюдаваме положителните практики. Работата ни е доста виновна – консултираме хората за решения, при които се заплащат огромни суми, сподели гостът.

За 2025 година Георги Грунов чака резистентен пазар на парцели в България, като към този момент няма предпоставки за внезапни промени.