Пазарът на жилища в икономика №1 в ЕС е изправен пред сериозен спад в цените- до 25%
Германският жилищен пазар e мощен от десетилетия насам, само че е изправен пред сериозен спад в цените през идващите няколко години, считат анализатори.
Лихвите по ипотечните заеми скочиха. 10-годишният закрепен лихвен % се увеличи от 1% до 3,9% от началото на годината, съгласно данни на компанията за частно кредитиране Interhyp. Обикновено това води до изстудяване на търсенето, тъй като все по-малко хора могат да си разрешат да вземат заеми, написа CNBC.
Пазарът на жилищата към този момент стартира да се охлажда. Цените към този момент са се намалили с към 5% по данни на Deutsche Bank от март до момента и ще паднат с 20% - 25% от пика си, съгласно прогнози на макроикономическия анализатор Йохен Моберт.
Потъващият пазар на жилища в тази скандинавска страна е предизвестие за света
Пазарите на жилища по целия свят се охлаждат, само че цените не падат на всички места
Доходите от наеми са приоритет за немските вложители. Около 5 милиона души в Германия получават доходи от наеми, съгласно Института за стопански проучвания в Кьолн. Това е страната, която има втория най-нисък дял на притежатели на жилища от всички страни от ОИСР според Бундесбанк.
Въпреки че Deutsche Bank няма съответни данни по кое време ще бъде достигнато дъното, съгласно Моберт няма да е изненада, в случай че това се случи през идващите шест месеца.
" Вече имаше много съществени спадове на цените през юни и юли. През август, септември и октомври спадовете на цените бяха под 1%. "
Според основния икономист в Berenberg Холгер Шмидинг цените на жилищата ще паднат с " най-малко 5%, даже и малко повече " през идната година.
" Ако няма енергийна рецесия и криза, цените ще се покачат. Сега сме обстановка, в която сме изправени пред доста трагична промяна на изискванията ", разяснява Майкъл Фойхтлендер от Кьолнския институт за стопански проучвания пред CNBC.
Интересен факт е, че отчет на UBS неотдавна уточни два немски града (Франкфурт и Мюнхен) в челната петица на своя показател за световен балон на недвижимите парцели за 2022 година като локации с " изразени характерности на балон ".
Според UBS може да се приказва за " балон ", когато има съществено разминаване в растежа на цените на жилищата от локалните приходи и наеми и несъответствия в локалната стопанска система, в това число прекалено кредитиране и строителна активност.
Връщане в 2009-а: един от най-големите имотни пазари в света потъва
Жилищният пазар стартира да се срутва, откакто Фед увеличи лихвените проценти
Ситуацията в Германия " няма да бъде типично пръсване на балон, както във финансовата рецесия. По-скоро ще бъде промяна ", споделя стратегът по недвижими парцели на UBS Томас Верагут пред CNBC.
" Пукането на балон би значело над 15% понижение на цените и това би било доста, доста неприятен и рисков сюжет ", прибавя той.
Но не всички финансови институции са съгласни, че пазарът на парцели в Германия ще потъне. " Наистина има закъснение на растежа на цените на жилищните парцели, само че е толкоз съществени ", разяснява вицепрезидентът на Bundesbank Клаудия Бух, представена от CNBC.
И анализаторите от S&P Global не са съгласни с тезата за " сериозен спад " на пазара. " Вероятно ще би трябвало да преразгледаме прогнозите за цените на жилища е Германия за тази година. Все още имаме доста мощно търсене " счита Силвен Бройер, основен икономист за EMEA в S&P Global Ratings.
По данни на Асоциацията на немските банки Pfandbrief от последното тримесечие, цените са се повишили с 6,1% спрямо предходното тримесечие. Тя употребява информация от повече от 700 банки, с цел да изготви своя показател на цените на парцелите.
Пазарът на труда
Заетостта в Германия е на рекордно високо равнище, само че защото страната евентуално ще изпадне в криза през идващите месеци, това може да промени ситуацията
Движенията на пазара на труда ще дефинират по какъв начин ще се промени пазарът на парцели, съгласно някои анализатори. " Ако пазарът на труда се окаже резистентен на рецесията, това е позитивна вест за жилищния пазар ", сподели Бройър.
Лихвите по ипотечните заеми скочиха. 10-годишният закрепен лихвен % се увеличи от 1% до 3,9% от началото на годината, съгласно данни на компанията за частно кредитиране Interhyp. Обикновено това води до изстудяване на търсенето, тъй като все по-малко хора могат да си разрешат да вземат заеми, написа CNBC.
Пазарът на жилищата към този момент стартира да се охлажда. Цените към този момент са се намалили с към 5% по данни на Deutsche Bank от март до момента и ще паднат с 20% - 25% от пика си, съгласно прогнози на макроикономическия анализатор Йохен Моберт.
Потъващият пазар на жилища в тази скандинавска страна е предизвестие за света
Пазарите на жилища по целия свят се охлаждат, само че цените не падат на всички места
Доходите от наеми са приоритет за немските вложители. Около 5 милиона души в Германия получават доходи от наеми, съгласно Института за стопански проучвания в Кьолн. Това е страната, която има втория най-нисък дял на притежатели на жилища от всички страни от ОИСР според Бундесбанк.
Въпреки че Deutsche Bank няма съответни данни по кое време ще бъде достигнато дъното, съгласно Моберт няма да е изненада, в случай че това се случи през идващите шест месеца.
" Вече имаше много съществени спадове на цените през юни и юли. През август, септември и октомври спадовете на цените бяха под 1%. "
Според основния икономист в Berenberg Холгер Шмидинг цените на жилищата ще паднат с " най-малко 5%, даже и малко повече " през идната година.
" Ако няма енергийна рецесия и криза, цените ще се покачат. Сега сме обстановка, в която сме изправени пред доста трагична промяна на изискванията ", разяснява Майкъл Фойхтлендер от Кьолнския институт за стопански проучвания пред CNBC.
Интересен факт е, че отчет на UBS неотдавна уточни два немски града (Франкфурт и Мюнхен) в челната петица на своя показател за световен балон на недвижимите парцели за 2022 година като локации с " изразени характерности на балон ".
Според UBS може да се приказва за " балон ", когато има съществено разминаване в растежа на цените на жилищата от локалните приходи и наеми и несъответствия в локалната стопанска система, в това число прекалено кредитиране и строителна активност.
Връщане в 2009-а: един от най-големите имотни пазари в света потъва
Жилищният пазар стартира да се срутва, откакто Фед увеличи лихвените проценти
Ситуацията в Германия " няма да бъде типично пръсване на балон, както във финансовата рецесия. По-скоро ще бъде промяна ", споделя стратегът по недвижими парцели на UBS Томас Верагут пред CNBC.
" Пукането на балон би значело над 15% понижение на цените и това би било доста, доста неприятен и рисков сюжет ", прибавя той.
Но не всички финансови институции са съгласни, че пазарът на парцели в Германия ще потъне. " Наистина има закъснение на растежа на цените на жилищните парцели, само че е толкоз съществени ", разяснява вицепрезидентът на Bundesbank Клаудия Бух, представена от CNBC.
И анализаторите от S&P Global не са съгласни с тезата за " сериозен спад " на пазара. " Вероятно ще би трябвало да преразгледаме прогнозите за цените на жилища е Германия за тази година. Все още имаме доста мощно търсене " счита Силвен Бройер, основен икономист за EMEA в S&P Global Ratings.
По данни на Асоциацията на немските банки Pfandbrief от последното тримесечие, цените са се повишили с 6,1% спрямо предходното тримесечие. Тя употребява информация от повече от 700 банки, с цел да изготви своя показател на цените на парцелите.
Пазарът на труда
Заетостта в Германия е на рекордно високо равнище, само че защото страната евентуално ще изпадне в криза през идващите месеци, това може да промени ситуацията
Движенията на пазара на труда ще дефинират по какъв начин ще се промени пазарът на парцели, съгласно някои анализатори. " Ако пазарът на труда се окаже резистентен на рецесията, това е позитивна вест за жилищния пазар ", сподели Бройър.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ