Германия и Австрия трябва да ограничат бума при цените на

Германия и Австрия би трябвало да лимитират взрива при цените на жилищата, като слагат горни граници на ипотечните заеми и принудят банките да натрупат повече капитал. Това съобщи службата за финансова непоклатимост на Европейския съюз (ESRB). Препоръките за систематичен риск са оповестени в петък, само че датират от началото на декември и са предопределени да ускорят дейностите на управляващите в двете страни.

Австрия и Германия получиха предизвестия от ESRB през 2016 и 2019 година, само че техните уязвимости не са били прегледани в задоволителна степен “, сподели ESRB.

По-конкретно, ESRB желае Берлин и Виена да наложат ограничавания за цената на заема, който купувачите на парцели желаят да вземат, базирайки се на покупната цена и приходите.

Но немският финансов министър Кристиан Линднер изрично отхвърли въвеждането на съответствие заем/стойност на жилищата. Той написа писмо до ESRB, оповестено в петък, че от банките просто ще се чака да работят „ рационално “.

ESRB също по този начин предлага на управляващите да разпоредят на банките да изградят финансови буфери, с цел да поемат вероятни загуби.

След като рекомендацията беше издадена на 2 декември, немският финансов контролен орган BaFin усили антицикличния буфер до 0.75% и сподели, че ще бъде избран спомагателен буфер от 2% за жилищни ипотеки.

Неговият австрийски сътрудник съобщи в петък, че желае да затегне рестриктивните мерки, откакто откри, че повече от половината от новите ипотеки не дават отговор на стандартите, които не са обвързващи. Те включват първична вноска от минимум 20%, разноски за обслужване, които не надвишават 40% от прихода на семейството и оптимален матуритет от 30 години.

„ Нямаме заможен балон, който е на път да се спука “, сподели пред кореспонденти заместник-управителят на централната банка на Австрия Готфрид Хабер.

Но имаме висок растеж на цените, висок растеж на кредитирането и затова систематични опасности, които се усилиха през последните месеци и затова би трябвало да се оправяме самодейно “.

Държавите, които получават рекомендации на ESRB, би трябвало „ да работят или да обяснят “ за какво не са го създали, съгласно разпоредбите на Европейски Съюз. Но регулаторът не може да постанова наказания.

Препоръките на ESRB идват, тъкмо когато Европейската централна банка приключва огромните си покупки на облигации и се чака да усили лихвения % след години на нападателни тласъци.

Изключително ниските разноски по заеми помогнаха за подхранването на нестабилните цени на парцелите в по-богатите страни от еврозоната и изключително в огромните градове.