Брокерът Димитър Калайджиев: Когато инвестирате в имот, не смятайте през краткосрочно отдаване - това е измама
Гърция реши да ограничи броя на стаите, които се дават чартърен, с цел да овладее цените на дълготрайните наеми, както и на продажбата на жилища. У нас от 20 май влиза в действие непоколебим европейски правилник, който поставя завършек на сивия бранш в Airbnb и Booking. Краткосрочните наеми към този момент изискват наложителна регистрация и автоматизиран продан на данни с Национална агенция за приходите. Очакванията са за повишаване с 15%. Това ли ще е единственото придвижване на цените на имотния пазар?
Имотите ще спрат да се купуват, когато българинът не може да си разреши обикновени потребности и артикули, предвижда в предаването " Говори в този момент " по Българска национална телевизия брокерът Димитър Калайджиев.
" И съгласно мен първите неща, които ще пострадат, са заведенията за хранене, тъй като защо вървиш на ресторант, като не можеш да си платиш тока. И идващото, което ще пострада, са парцелите в България, тъй като това е стока, която не е от първа нужда. "
Калайджиев изясни по какъв метод отдаването на наеми, Airbnb, квартирите, както и другите наеми въздействат върху цената на парцелите.
" Аз желая да потегли малко по-далече с Airbnb-то. Всичко потегля с положителни планове първоначално. Airbnb беше, по този начин и Booking, само че Airbnb най-много. Като платформа потегли с положителни планове. Едва ли не баба ти да даде свободната стая, в която живее — има огромен апартамент, може да те предложения, да ти го отдаде, ти да се почувстваш като вкъщи си в жилище, което по този начин или другояче се употребява, и да получиш доста по-ниска услуга, а да се почувстваш вкъщи някъде в локалната просвета на някоя страна. Това беше първичната концепция на Airbnb. Обаче и това, като всичко останало, се трансформира в един първокласен сегмент, който даже надминава — от ден на ден виждам — хотелските услуги са на сходни или даже по-ниски цени от Airbnb, тъй като било Airbnb-то на топ местоположения. Добре де, окей, на топ локация, аз пък желая да съм, примерно, в хотел, където ще имам закуска, паркинг и така нататък "
Калайджиев предизвести хората да бъдат деликатни, в случай че пресмятат възвръщане на инвестицията при покупка на парцел посредством краткосрочно отдаване чартърен.
" Airbnb, защото прерасна в бизнес, първоначално беше сантиментално, в този момент се е трансформирало в бизнес и всеки стартира да купува парцели за краткосрочно отдаване. В България това през последните една–две години се понижи, тъй като цените толкоз скочиха, че даже през краткосрочно отдаване не излиза сметката като рентабилност. Но към момента има хора, които се лъжат и си споделят: „ Чакай да видя какъв брой ще взимам нощувки — добре, окей, към 6,5% рентабилност, това е супер “. Моля ви се, хора, не смятайте по този начин. Когато инвестирате в парцел, не смятайте през краткосрочно отдаване. Това е машинация, това е неистина. Ако през днешния ден смяташ през краткосрочното отдаване, на следващия ден, в случай че не се получи сметката и би трябвало да отдаваш дълготрайно, ще паднеш на 2% рентабилност — това не ти покрива инфлацията. "
Поскъпването на краткосрочното отдаване чартърен въздейства като цяло на пазара на парцели.
" Да, несъмнено, че това подвига цените, тъй като това е част от играта. Когато един човек е продавач на парцел в остаряла София — тъй като тя се търси за сходно нещо — там, където софиянци не желаят да живеят — сред Витошка и Централна гара, Женския пазар. Това е регион, който локалното население заобикаля, само че хората, ползващи Airbnb и Booking, доста обичат този регион, тъй като е културно-исторически и е покрай центъра. Въпросът е, че там има доста Airbnb-та и даже в случай че преди 3–4 години бяхте там да купите парцел, цените бяха доста евтини, тъй като регионът беше непредпочитан. Но този регион, защото става Airbnb регион и регион за краткосрочно отдаване, цените станаха толкоз високи, че макар че е непредпочитан от 99% от локалното население, поради краткосрочното отдаване продавачите към този момент продават скъпо. Ето един принцип по какъв начин се подвига цената. "
Калайджиев уточни, че към този момент двустайните жилища в София се отдават чартърен дълготрайно приблизително за 500 евро на месец.
" За тристаен минава над 800–900 евро, дори до 1000. Според мен наемите много изоставаха последните години, само че в този момент догонват. Затова е толкоз огромна ножицата сред доходността при покупка на парцел — към 3%, което е доста ниско. И стигне ли пазарът до такава рентабилност, се постанова промяна. Корекцията стартира с понижаване на покупките, след това хората минават към наеми и наемите стартират да догонват цените. "
Вижте целия диалог във видеото
Имотите ще спрат да се купуват, когато българинът не може да си разреши обикновени потребности и артикули, предвижда в предаването " Говори в този момент " по Българска национална телевизия брокерът Димитър Калайджиев.
" И съгласно мен първите неща, които ще пострадат, са заведенията за хранене, тъй като защо вървиш на ресторант, като не можеш да си платиш тока. И идващото, което ще пострада, са парцелите в България, тъй като това е стока, която не е от първа нужда. "
Калайджиев изясни по какъв метод отдаването на наеми, Airbnb, квартирите, както и другите наеми въздействат върху цената на парцелите.
" Аз желая да потегли малко по-далече с Airbnb-то. Всичко потегля с положителни планове първоначално. Airbnb беше, по този начин и Booking, само че Airbnb най-много. Като платформа потегли с положителни планове. Едва ли не баба ти да даде свободната стая, в която живее — има огромен апартамент, може да те предложения, да ти го отдаде, ти да се почувстваш като вкъщи си в жилище, което по този начин или другояче се употребява, и да получиш доста по-ниска услуга, а да се почувстваш вкъщи някъде в локалната просвета на някоя страна. Това беше първичната концепция на Airbnb. Обаче и това, като всичко останало, се трансформира в един първокласен сегмент, който даже надминава — от ден на ден виждам — хотелските услуги са на сходни или даже по-ниски цени от Airbnb, тъй като било Airbnb-то на топ местоположения. Добре де, окей, на топ локация, аз пък желая да съм, примерно, в хотел, където ще имам закуска, паркинг и така нататък "
Калайджиев предизвести хората да бъдат деликатни, в случай че пресмятат възвръщане на инвестицията при покупка на парцел посредством краткосрочно отдаване чартърен.
" Airbnb, защото прерасна в бизнес, първоначално беше сантиментално, в този момент се е трансформирало в бизнес и всеки стартира да купува парцели за краткосрочно отдаване. В България това през последните една–две години се понижи, тъй като цените толкоз скочиха, че даже през краткосрочно отдаване не излиза сметката като рентабилност. Но към момента има хора, които се лъжат и си споделят: „ Чакай да видя какъв брой ще взимам нощувки — добре, окей, към 6,5% рентабилност, това е супер “. Моля ви се, хора, не смятайте по този начин. Когато инвестирате в парцел, не смятайте през краткосрочно отдаване. Това е машинация, това е неистина. Ако през днешния ден смяташ през краткосрочното отдаване, на следващия ден, в случай че не се получи сметката и би трябвало да отдаваш дълготрайно, ще паднеш на 2% рентабилност — това не ти покрива инфлацията. "
Поскъпването на краткосрочното отдаване чартърен въздейства като цяло на пазара на парцели.
" Да, несъмнено, че това подвига цените, тъй като това е част от играта. Когато един човек е продавач на парцел в остаряла София — тъй като тя се търси за сходно нещо — там, където софиянци не желаят да живеят — сред Витошка и Централна гара, Женския пазар. Това е регион, който локалното население заобикаля, само че хората, ползващи Airbnb и Booking, доста обичат този регион, тъй като е културно-исторически и е покрай центъра. Въпросът е, че там има доста Airbnb-та и даже в случай че преди 3–4 години бяхте там да купите парцел, цените бяха доста евтини, тъй като регионът беше непредпочитан. Но този регион, защото става Airbnb регион и регион за краткосрочно отдаване, цените станаха толкоз високи, че макар че е непредпочитан от 99% от локалното население, поради краткосрочното отдаване продавачите към този момент продават скъпо. Ето един принцип по какъв начин се подвига цената. "
Калайджиев уточни, че към този момент двустайните жилища в София се отдават чартърен дълготрайно приблизително за 500 евро на месец.
" За тристаен минава над 800–900 евро, дори до 1000. Според мен наемите много изоставаха последните години, само че в този момент догонват. Затова е толкоз огромна ножицата сред доходността при покупка на парцел — към 3%, което е доста ниско. И стигне ли пазарът до такава рентабилност, се постанова промяна. Корекцията стартира с понижаване на покупките, след това хората минават към наеми и наемите стартират да догонват цените. "
Вижте целия диалог във видеото
Източник: bnt.bg
КОМЕНТАРИ