Строители и брокери прогнозират катастрофа на имотния пазар, заради промените в ЗДДС
Физическите лица, които са притежатели на терени в регулация и притежателите с парцели в нови сгради трябва да се записват по Данък добавена стойност, в случай че решат да ги продават. При договорка те ще дължат косвения налог, само че няма да имат право на данъчен заем. Това плануват импортираните в Народното събрание промени в Закона за Данък добавена стойност, признати на първо четене в Народното събрание. Според строителни бизнесмени и брокери измененията ще провокират рецесия в банковата система на България, дестабилизация на стопанската система, завръщане на сивия бранш и нова, мощна вълна на повишаване на недвижимите парцели у нас . Според вносителите на закона по този метод ще бъдат избегнати измамите с ДДС. В момента всеобща процедура е да се вършат по този начин наречените бартерни сделки- когато една строителна компания хареса имот, не го купува персонално, а го придобива посредством физически лица. Тези физически лица по-късно продават парцелите, като заобикалят заплащането на Данък добавена стойност. Промените в закона целят да прекратят тази процедура, като задължат тези, които продават парцели в нови здания (до 5 години след издаването на акт 16), да се записват по Данък добавена стойност.
Прочетете още
Промените плануват преди договорка с: нови здания или елементи от тях, прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях; при прекачване правото на благосъстоятелност или основаване или прекачване право на градеж върху урегулиран аграрен парцел по смисъла на Закона за устройство на територията, всяко данъчно задължено лице да се записва по Данък добавена стойност, без значение дали годишният му оборот в страната надвишава националния предел от 85 хиляди евро.
Според данъчни консултанти е основно по какъв начин Национална агенция за приходите ще пояснява кой е " данъчно задължено лице ". В момента за такива се одобряват всички компании, както и физическите лица, които в границите на една година продават повече от 3 парцела. Според евродирективата за Данък добавена стойност (Директива 2006/112/ЕО), която България е длъжна да ползва, страните членки могат да смятат за данъчно задължено лице всеки, който случайно прави някаква договорка, обвързвана с доставка на здания или на части от здания и прилежащата им земя, когато е осъществена преди първото обитаване или са нови, както и доставка на земя за градеж. Това съгласно данъчни консултанти значи, че на Данък добавена стойност регистрация може да подлежат и хора, които решат да продадат и единствено един терен за градеж. В тази обстановка ще попаднат и хора с наследени терени за градеж, които са решили да продават или да трансферират право на градеж на вложител.
Според брокери, в случай че измененията бъдат признати в този тип, жилищата „ ново строителство “, които излизат на вторичния пазар ще нарастнат с още 20%. В момента цените стартират от 1500 евро на квадрат в кварталите, с цел да стигнат до 4 000- 4 5000 евро в центъра на града.
Според адвокати под ударите на закона може да попаднат и старите жилища, които се продават дружно с идеални елементи от прилежащите към тях терени. Данък добавена стойност към този момент ще се дължи и при продажбите на земя за градеж - благосъстоятелност на физически лица.
От Националната асоциация на строителните бизнесмени предизвестяват, че облагането на физически лица с Данък добавена стойност е злополуката, която ще надвисне над банковия бранш и ще повлече надолу цялата стопанска система на страната ни, която изплува от последните места в класациите на витален стандарт в Европейски Съюз. Според тях това ще докара до обезценка с най-малко 20% на всички обезпечения на банките по ипотечни заеми, отпуснати в последните 5 години, което може да принуди банките да усилят лихвите по имотечните заеми. Освен кредитирането, ще бъде блокиран и вторичния пазар на парцели. Прогнозите на асоциацията са, че замразяванетето на покупко-продажбите в бранша, ще повлече след себе си доста компании, свързани непряко със строителството.
Строителната колегия счита, че измененията по никакъв метод няма да вкарат още доходи в хазната, а в противен случай – постъпленията ще намалеят. „ Строителните компании ще се ориентират в обстановката и ще предложат предварителна регистрация по Данък добавена стойност на всички новозакупуващи физически лица – по този начин след покупката, строителната компания ще внесе дължимия Данък добавена стойност в хазната, както и сега, само че купувачите ще имат цялостно право да възстановят импортирания налог с една опростена данъчна проверка по Данък добавена стойност. Така те ще са длъжни да го внесат едвам при следваща продажба на парцела, а в случай че съумеят да го задържат над 5 години, то той няма да попада в категорията " нова постройка " и при продажба няма да дължат Данък добавена стойност. В резултат, в хазната освен няма да влизат нови приходи, а ще намалеят досегашните, които бяха цялостната стойност на Данък добавена стойност при продажба на ново строителство от производителите на крайния клиент, която стойност компаниите внасят в хазната, тъй като са регистрирани по Данък добавена стойност. По статистически данни за последните две години, това са над 400 милиона лв. на година “ разясняват от Асоциацията.
Достъпът до първо жилище за младите фамилии ще стани мощно стеснен – новите жилища ще се концентрират в ръцете на огромни фондове и банки, които ще ги отдават чартърен вместо да ги продават и това ще срине достъпността на жилища, сивата стопанска система ще просперира на вторичния пазар, банковият бранш ще претърпи директни загуби и ще отговори с промени на лихвената и кредитната политика, общините – също, тъй като локалният налог ще падне заради намалели покупко-продажби, предвиждат бизнесмените.
Като цяло измененията в закона биха довели до следващо повишаване на имотите - на новите, поради описаните към този момент аргументи, на старите – поради изтеглянето на новопосотроени парцели от пазара и също по този начин на къщите с дворове в градовете и селата, считат брокери. Според тях това още веднъж ще върне „ сивия бранш “ в строителството, който през годините постепенно, само че несъмнено изсветлява.
Прочетете още
Промените плануват преди договорка с: нови здания или елементи от тях, прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях; при прекачване правото на благосъстоятелност или основаване или прекачване право на градеж върху урегулиран аграрен парцел по смисъла на Закона за устройство на територията, всяко данъчно задължено лице да се записва по Данък добавена стойност, без значение дали годишният му оборот в страната надвишава националния предел от 85 хиляди евро.
Според данъчни консултанти е основно по какъв начин Национална агенция за приходите ще пояснява кой е " данъчно задължено лице ". В момента за такива се одобряват всички компании, както и физическите лица, които в границите на една година продават повече от 3 парцела. Според евродирективата за Данък добавена стойност (Директива 2006/112/ЕО), която България е длъжна да ползва, страните членки могат да смятат за данъчно задължено лице всеки, който случайно прави някаква договорка, обвързвана с доставка на здания или на части от здания и прилежащата им земя, когато е осъществена преди първото обитаване или са нови, както и доставка на земя за градеж. Това съгласно данъчни консултанти значи, че на Данък добавена стойност регистрация може да подлежат и хора, които решат да продадат и единствено един терен за градеж. В тази обстановка ще попаднат и хора с наследени терени за градеж, които са решили да продават или да трансферират право на градеж на вложител.
Според брокери, в случай че измененията бъдат признати в този тип, жилищата „ ново строителство “, които излизат на вторичния пазар ще нарастнат с още 20%. В момента цените стартират от 1500 евро на квадрат в кварталите, с цел да стигнат до 4 000- 4 5000 евро в центъра на града.
Според адвокати под ударите на закона може да попаднат и старите жилища, които се продават дружно с идеални елементи от прилежащите към тях терени. Данък добавена стойност към този момент ще се дължи и при продажбите на земя за градеж - благосъстоятелност на физически лица.
От Националната асоциация на строителните бизнесмени предизвестяват, че облагането на физически лица с Данък добавена стойност е злополуката, която ще надвисне над банковия бранш и ще повлече надолу цялата стопанска система на страната ни, която изплува от последните места в класациите на витален стандарт в Европейски Съюз. Според тях това ще докара до обезценка с най-малко 20% на всички обезпечения на банките по ипотечни заеми, отпуснати в последните 5 години, което може да принуди банките да усилят лихвите по имотечните заеми. Освен кредитирането, ще бъде блокиран и вторичния пазар на парцели. Прогнозите на асоциацията са, че замразяванетето на покупко-продажбите в бранша, ще повлече след себе си доста компании, свързани непряко със строителството.
Строителната колегия счита, че измененията по никакъв метод няма да вкарат още доходи в хазната, а в противен случай – постъпленията ще намалеят. „ Строителните компании ще се ориентират в обстановката и ще предложат предварителна регистрация по Данък добавена стойност на всички новозакупуващи физически лица – по този начин след покупката, строителната компания ще внесе дължимия Данък добавена стойност в хазната, както и сега, само че купувачите ще имат цялостно право да възстановят импортирания налог с една опростена данъчна проверка по Данък добавена стойност. Така те ще са длъжни да го внесат едвам при следваща продажба на парцела, а в случай че съумеят да го задържат над 5 години, то той няма да попада в категорията " нова постройка " и при продажба няма да дължат Данък добавена стойност. В резултат, в хазната освен няма да влизат нови приходи, а ще намалеят досегашните, които бяха цялостната стойност на Данък добавена стойност при продажба на ново строителство от производителите на крайния клиент, която стойност компаниите внасят в хазната, тъй като са регистрирани по Данък добавена стойност. По статистически данни за последните две години, това са над 400 милиона лв. на година “ разясняват от Асоциацията.
Достъпът до първо жилище за младите фамилии ще стани мощно стеснен – новите жилища ще се концентрират в ръцете на огромни фондове и банки, които ще ги отдават чартърен вместо да ги продават и това ще срине достъпността на жилища, сивата стопанска система ще просперира на вторичния пазар, банковият бранш ще претърпи директни загуби и ще отговори с промени на лихвената и кредитната политика, общините – също, тъй като локалният налог ще падне заради намалели покупко-продажби, предвиждат бизнесмените.
Като цяло измененията в закона биха довели до следващо повишаване на имотите - на новите, поради описаните към този момент аргументи, на старите – поради изтеглянето на новопосотроени парцели от пазара и също по този начин на къщите с дворове в градовете и селата, считат брокери. Според тях това още веднъж ще върне „ сивия бранш “ в строителството, който през годините постепенно, само че несъмнено изсветлява.
Източник: trafficnews.bg
КОМЕНТАРИ