Какви лихви ще платите за ипотечен кредит в България и в Европа?
Финансовата просветеност на българите не е измежду най-силните ни черти. Имам другар, който си мислеше че рента от 5% за покупка на парцел, при тридесетгодишен ипотечен заем, значи, че ще вземе 100 000 евро и ще върне 105 000 лв.... след тридесет години. Поне до момента в който не му разруших фантазиите!
И въпреки, че банките са задължени да афишират ГПР по предлаганите заеми, с цел да не подвеждат кредитополучателите, сигурен съм, че към момента огромен % от хората не са изцяло наясно какво тъкмо е това, или пък - какво значи.
Но в този момент ще се спра малко по в детайли на лихвите по ипотечните заеми, които са съществена част от годишния % на разноските, поради на техния размер и срочност.
Лихвите по ипотечните кредите се намаляват непрекъснато през последните няколко години. И това е добра вест... Лошата е, че някак си те не престават да са релативно високи, изключително съпоставени със същите в други европейски страни.
Другата неприятна вест е, че, в случай че гледате най-ниските лихви по заемите, то изискванията по тях са толкоз доста, че единствено доста дребен % от кредитополучателите биха се класирали за този жанр заеми. Обикновено този % е в най-високата група по приходи, които не са задлъжнели и не са вписани в регистрите на недобросъвестните платци.
Защо лихвите по ипотечните заеми са толкоз значими?
Защото в последна сметка, заемите и заплащанията по тях лихви, са извънредно чувствителни към % на лихвите. Знаете ли, че лихвите по 30 годишен ипотечен заем в България, могат да са съвсем колкото целия заем?
А по какъв начин стоят нещата, съпоставени с останалите европейски страни?
Ще създадем едно съпоставяне с някои водещи европейски страни. Като база за съпоставяне ще вземем парцел с цена от 220 000 евро, 90% (198 000 евро) от който ще бъде финансиран с тридесетгодишен ипотечен заем при плаващи лихви и при настоящи равнища в тези страни:
Ирландия
Плаващи лихви - 4.2%
Месечна вноска - 1075 евро
Общи лихвени заплащания - 167 302 евро
Холандия
Плаващи лихви - 2.76%
Месечна вноска - 899.3 евро
Общи лихвени заплащания - 103 748 евро
Франция
Плаващи лихви - към 2.21%
Месечна вноска - 836.46 евро
Общи лихвени заплащания - 81 125 евро
Германия
Плаващи лихви - 2.32%
Месечна вноска - 848.82 евро
Общи лихвени заплащания - 85 575 евро
Испания
Плаващи лихви - 2.27%
Месечна вноска - 843.19 евро
Общи лихвени заплащания - 83 548 евро
Кипър
Плаващи лихви - 4.5%
Месечна вноска - 1 108.18 евро
Общи лихвени заплащания - 178 944 евро
България
Плаващи лихви - към 4.8%
Месечна вноска - 1 062 евро
Общи лихвени заплащания - 192 000 евро
Както се вижда, бедният българин ще би трябвало да заплати на родните банки над два пъти повече лихви, в сравнение с немец, или 90 000 евро повече за същия заем. Нищо чудно, че българските банки са едва наранени от рекордно ниските лихви в еврозоната и се радват на рекордни облаги през последните години...
Сумата на лихвите по ипотечен заем у нас е в размер на към половината от размера на заема в Германия и близо цената на целия заем! /money.bg
И въпреки, че банките са задължени да афишират ГПР по предлаганите заеми, с цел да не подвеждат кредитополучателите, сигурен съм, че към момента огромен % от хората не са изцяло наясно какво тъкмо е това, или пък - какво значи.
Но в този момент ще се спра малко по в детайли на лихвите по ипотечните заеми, които са съществена част от годишния % на разноските, поради на техния размер и срочност.
Лихвите по ипотечните кредите се намаляват непрекъснато през последните няколко години. И това е добра вест... Лошата е, че някак си те не престават да са релативно високи, изключително съпоставени със същите в други европейски страни.
Другата неприятна вест е, че, в случай че гледате най-ниските лихви по заемите, то изискванията по тях са толкоз доста, че единствено доста дребен % от кредитополучателите биха се класирали за този жанр заеми. Обикновено този % е в най-високата група по приходи, които не са задлъжнели и не са вписани в регистрите на недобросъвестните платци.
Защо лихвите по ипотечните заеми са толкоз значими?
Защото в последна сметка, заемите и заплащанията по тях лихви, са извънредно чувствителни към % на лихвите. Знаете ли, че лихвите по 30 годишен ипотечен заем в България, могат да са съвсем колкото целия заем?
А по какъв начин стоят нещата, съпоставени с останалите европейски страни?
Ще създадем едно съпоставяне с някои водещи европейски страни. Като база за съпоставяне ще вземем парцел с цена от 220 000 евро, 90% (198 000 евро) от който ще бъде финансиран с тридесетгодишен ипотечен заем при плаващи лихви и при настоящи равнища в тези страни:
Ирландия
Плаващи лихви - 4.2%
Месечна вноска - 1075 евро
Общи лихвени заплащания - 167 302 евро
Холандия
Плаващи лихви - 2.76%
Месечна вноска - 899.3 евро
Общи лихвени заплащания - 103 748 евро
Франция
Плаващи лихви - към 2.21%
Месечна вноска - 836.46 евро
Общи лихвени заплащания - 81 125 евро
Германия
Плаващи лихви - 2.32%
Месечна вноска - 848.82 евро
Общи лихвени заплащания - 85 575 евро
Испания
Плаващи лихви - 2.27%
Месечна вноска - 843.19 евро
Общи лихвени заплащания - 83 548 евро
Кипър
Плаващи лихви - 4.5%
Месечна вноска - 1 108.18 евро
Общи лихвени заплащания - 178 944 евро
България
Плаващи лихви - към 4.8%
Месечна вноска - 1 062 евро
Общи лихвени заплащания - 192 000 евро
Както се вижда, бедният българин ще би трябвало да заплати на родните банки над два пъти повече лихви, в сравнение с немец, или 90 000 евро повече за същия заем. Нищо чудно, че българските банки са едва наранени от рекордно ниските лихви в еврозоната и се радват на рекордни облаги през последните години...
Сумата на лихвите по ипотечен заем у нас е в размер на към половината от размера на заема в Германия и близо цената на целия заем! /money.bg
Източник: dnesplus.bg
КОМЕНТАРИ