Къде са най-евтините жилища в София
ените на жилищата в София порастват с 5% по отношение на 2019 година, а междинната продажна цена е 1176 евро/кв.м., написа уеб сайтът
Най-скъпата локация в столицата е "Докторски монумент " (средно 2464 евро/кв.м.), а най-евтино жилище може да бъде купено в кварталите „ Обеля” и „ Модерно предградие” - 800-850 евро/кв.м.
Това сочи разбор на бранша на недвижимите парцели през първото полугодие на 2020 година, направен от екип на Райфайзенбанк и колегата на банката Bulgarian Properties на база показателите PSPI.
В Бургас междинната цена на парцелите възлиза на 880 евро/кв.м. (ръст от 1.92% по отношение на 2019 г.), във Варна – на 852 евро кв.м. (+1.88%) и в Пловдив 795 евро/кв.м. (+3.85%). В страната най-евтини са жилищата в Кюстендил – 377 евро/ кв.м. и Видин – 330 евро/кв.м.
Въпреки растежът на цените на парцелите през последните няколко години, коефициентът на досегаемост (колко междинни заплати са нужни, с цел да се купи 1 кв. м. жилище) се резервира резистентен и за София възлиза на 1.20 по отношение на 3.43 през 2008 година
Пазарът на жилищни парцели в страната се възвръща относително стабилно след изключителното състояние, когато се изповядваха доста малко покупко-продажби, банките преразглеждаха рисковите си политики, а хората задържаха разноските си заради опасения от развиването на пандемията и икономическото си бъдеще.
Анализът демонстрира, че и през тази година цените на парцелите не престават да порастват, само че с по-бавен ритъм. Към второто тримесечие цените на жилищата във всички регионални градове се усилват със приблизително 5.3%, в съпоставяне със 7.3% растеж, регистриран през същия интервал на 2019 година и 7.0% през 2018 година
„ Ценовият растеж по-скоро се дължи на мощното първо тримесечие, преди да се наложат рестриктивните мерки “, разяснява Георги Георгиев, шеф отдел „ Управление на обезпеченията “ в Райфайзенбанк. „ Тенденциите, които следим сега, са по-малко на брой нови планове с по-малка повърхност. Издадените разрешителни за градеж също понижават и са на равнищата от 2016-2017 година “, споделя още той.
„ Икономическата рецесия, подбудена от изключителната здравна конюнктура (Райфайзен Рисърч чака спад на Брутният вътрешен продукт на България за цялата 2020 година с 6%), безспорно ще се отрази отрицателно и на пазара на парцели, само че ще се усети по-късно “, споделя още Георги Георгиев.
Според него продавачите ще обмислят цените, на които афишират парцелите си за продажба и би трябвало да бъдат подготвени за договаряния, и да са по-гъвкави. От своя страна, купувачите би трябвало действително да правят оценка своите благоприятни условия, с цел да могат да посрещнат тежестта на бъдещите отговорности.
Най-скъпата локация в столицата е "Докторски монумент " (средно 2464 евро/кв.м.), а най-евтино жилище може да бъде купено в кварталите „ Обеля” и „ Модерно предградие” - 800-850 евро/кв.м.
Това сочи разбор на бранша на недвижимите парцели през първото полугодие на 2020 година, направен от екип на Райфайзенбанк и колегата на банката Bulgarian Properties на база показателите PSPI.
В Бургас междинната цена на парцелите възлиза на 880 евро/кв.м. (ръст от 1.92% по отношение на 2019 г.), във Варна – на 852 евро кв.м. (+1.88%) и в Пловдив 795 евро/кв.м. (+3.85%). В страната най-евтини са жилищата в Кюстендил – 377 евро/ кв.м. и Видин – 330 евро/кв.м.
Въпреки растежът на цените на парцелите през последните няколко години, коефициентът на досегаемост (колко междинни заплати са нужни, с цел да се купи 1 кв. м. жилище) се резервира резистентен и за София възлиза на 1.20 по отношение на 3.43 през 2008 година
Пазарът на жилищни парцели в страната се възвръща относително стабилно след изключителното състояние, когато се изповядваха доста малко покупко-продажби, банките преразглеждаха рисковите си политики, а хората задържаха разноските си заради опасения от развиването на пандемията и икономическото си бъдеще.
Анализът демонстрира, че и през тази година цените на парцелите не престават да порастват, само че с по-бавен ритъм. Към второто тримесечие цените на жилищата във всички регионални градове се усилват със приблизително 5.3%, в съпоставяне със 7.3% растеж, регистриран през същия интервал на 2019 година и 7.0% през 2018 година
„ Ценовият растеж по-скоро се дължи на мощното първо тримесечие, преди да се наложат рестриктивните мерки “, разяснява Георги Георгиев, шеф отдел „ Управление на обезпеченията “ в Райфайзенбанк. „ Тенденциите, които следим сега, са по-малко на брой нови планове с по-малка повърхност. Издадените разрешителни за градеж също понижават и са на равнищата от 2016-2017 година “, споделя още той.
„ Икономическата рецесия, подбудена от изключителната здравна конюнктура (Райфайзен Рисърч чака спад на Брутният вътрешен продукт на България за цялата 2020 година с 6%), безспорно ще се отрази отрицателно и на пазара на парцели, само че ще се усети по-късно “, споделя още Георги Георгиев.
Според него продавачите ще обмислят цените, на които афишират парцелите си за продажба и би трябвало да бъдат подготвени за договаряния, и да са по-гъвкави. От своя страна, купувачите би трябвало действително да правят оценка своите благоприятни условия, с цел да могат да посрещнат тежестта на бъдещите отговорности.
Източник: vesti.bg
КОМЕНТАРИ