5 основни причини, поради които не се очаква срив на имотния пазар
Експерти в региона на жилищната стопанска система акцентираха пет безапелационни аргумента за какво не се чака срив на жилищния пазар.
Запазват се оскъдните наличия
Пазар, който се смята за уравновесен, нормално разполага с запас от парцели за 5-6 месеца. По данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими парцели към февруари жилищните ресурси са били на равнище от едвам 2.9 месеца, което е забележителен спад по отношение на оскъдните 1.7 месеца, следени при започване на 2022 година Този дълготраен дефицит акцентира за какво доста евентуални купувачи се оказват в обстановка на конкурентно наддаване, което тласка цените нагоре. Освен това се допуска, че актуалната динамичност на търсенето и предлагането надали ще поддържа сериозен спад на цените в скоро време.
Строителството не съумява да отговори на търсенето
След предходния спад на пазара строителните компании доста понижиха производството си и към момента не са се върнали към равнищата на строителство от интервала преди 2007 година Предизвикателството да се придобие земя и да се преодолеят регулаторните спънки задоволително бързо, с цел да се задоволи актуалното търсене, постанова извода, че вероятността да се върне несъразмерното строителство от предишното е дребна. “Основните фактори, които стоят зад скока на цените, са увеличеното търсене и незадоволителното предложение ”, отбелязва Грег Макбрайд, основен финансов анализатор в Bankrate. Той счита, че с ускоряването на строителството и с решението на от ден на ден притежатели на жилища да продават пазарът в последна сметка ще откри своето равновесие, въпреки че това няма да стане незабавно.
Демографски фактори, стимулиращи търсенето
Търсенето на жилища се ускорява от разнообразни гледни точки. Пандемията накара голям брой жилищни притежатели да търсят по-големи пространства, с цел да могат да работят от разстояние, а представителите на милениум поколението и латиноамериканците – и двете огромни демографски групи – са в пикова възраст за закупуване на жилище и имат мощно предпочитание за благосъстоятелност.
Затегнати ипотечни стандарти
За разлика от 2007 година, когато се ширеха рискови “заеми от лихвари ”, през днешния ден ипотечните кредитори се придържат към строги критерии за разпределяне на заеми, като отпускат заеми най-вече на лица с добра кредитна история. Според данни на Федералната аварийна банка на Ню Йорк през четвъртото тримесечие на 2023 година медианният кредитен рейтинг на новите ипотечни заеми е бил постоянен – 770. Макбрайд предизвести, че смекчаването на тези стандарти може да породи опасности, само че актуалните трендове сочат стягане на критериите, което подхожда на упованията за нараснало търсене при евентуално намаление на лихвените проценти.
Ниски равнища на наложително отнета благосъстоятелност
След предходния срив на пазара на жилища се появиха голям брой случаи на лишаване на парцели, които доведоха до намаление на цените. Понастоящем множеството притежатели на жилища разполагат със стабилен личен капитал, а процентът на отнетите парцели, макар лекото нарастване, не е покрай предходните равнища.
