Бивша банкова централа в София става космически център
Една от най-бързо растящите европейски компании " Ендуросат " (EnduroSat) ще прави галактически център в София.
За задачата един от притежателите ѝ - Райчо Райчев, дружно с Петър Митев, съосновател и дълготраен шеф на сдружението " Хаос " (Chaos), която взе софтуерен Оскар през 2017 година, са купили някогашната централа на " Алфа Банк " на столичния бул. " Цариградско шосе ". Това оповестиха от консултантската компания за бизнес парцели " Кушман&Уейкфилд Фортън " (Cushman&Wakefield Forton), която е медиатор при договорката.
Инвестицията е близо 20 млн. евро, съгласно оценки на брокери на пазара на парцели. Финансирането е обезпечено от " Уникредит Булбанк ". Адвокатското сдружение " Йонев, Вълков и Ненов " е подготвило документите по комплицираната договорка.
" Имаме съответни проекти за развиване на галактическия бранш и тази постройка ще е стратегически значима за осъществяването на нашите цели ", споделя Райчо Райчев. Той дава обещание да показа повече детайлности в идващите месеци.
" Фортън " са избрали парцел, който изцяло да дава отговор на потребностите на " ЕндуроСат " като локация и механически характерности, а договорката е станала в " извънредно стегнати периоди и с параметри, които удовлетворяват и двете страни ", разяснява Анастасия Цолова, управител " Капиталови пазари " в Cushman&Wakefield Forton.
Според ръководещия сътрудник в компанията Явор Костов договорката за някогашната централа на " Алфа банк " е показателна за положението на българския капиталов пазар на бизнес парцели. " Пазарът е доминиран от покупко-продажби за лично прилагане. Активни са главно локални вложители, които виждат благоприятни условия за придобивания при неналичието на конкуренция от огромни интернационалните фондове ", разяснява той пред Mediapool.
Историята на постройката
Бившата централа на " Алфа Банк " се намира на комфортно и отзивчиво място на столичния бул. " Цариградско шосе " 99, близо до " София тех парк ".
Десететажната постройка е издигната в интервала 2008 - 2011 година от " Главболгарстрой " върху реституиран терен с повърхност от 2864 кв. м. Разгърнатата ѝ застроена повърхност е 17 000 кв. м.
Първоначалният вложител е сдружението " Пи Еф Пи " на Томас Лафчис и двама жители на Израел. При построяването ѝ сдружението задлъжнява и става благосъстоятелност на дъщерно сдружение за парцели на " Алфа Банк " - " Алфа Груп Риъл Естейтд ". Последното е с капитал 44 059 778 лева
След като постройката е въведена в употреба Българска академия на науките (БАН) претендира, че са заграбени нелегално 1651 кв. м от имота и стартира серия от каузи. Спорът с Българска академия на науките е организиран в края на 2021 година с изплащането на избрана сума, която не е посочена, демонстрира информация в Имотния указател.
През последните четири години някогашната постройка на " Алфа банк " очевидно стои празна и няма наематели. Гръцката банка напусна българския пазар през 2015 година, а клоновата ѝ мрежа беше добита от Пощенска банка.
Кои са купувачите
Купувачът на постройката Райчо Райчев е основател и изпълнителен шеф на една от най-бързо разрастващите се галактически компании в Европа - " Ендуросат " (EnduroSat), предоставяща решения за световния галактически пазар, специализирала се в наносателити.
Компанията е учредена през 2015 година, като до края на 2016 година екипът ѝ проектира първите си сателитни системи. През второто тримесечие на 2018 година те започват със своите усъвършенствани информационни и силови модули. В края на същата година броят на клиентите, които компанията поддържа в техните галактически инициативи, възлиза на 50.
За интервала 2016 - 2019 година регистрира растеж на приходите си от 405% и попада измежду " изгряващите звезди " в ранглиста на " Делойт ".
През предходната година " Ендуросат " получи поредна финансова поддръжка от външни вложители за разширението си от 10 млн. $ от европейския фонд CEECAT Capital.
Компанията продължава бурното си развиване и сполучливо завърши 2023 година с удвоени доходи от към 27 млн. лева и по-голям екип от 160 експерти. След разширението на лабораториите си " ЕндуроСат " към този момент създава по 8 устройства на месец и има 250 клиента в целия свят. Плановете ѝ са през тази година да пусне спътник от ново потомство, както и да продължи с вложенията си в образование на инженери.
Партньор на Райчо Райчев в договорката е Петър Митев - съосновател и дълготраен шеф на " Хаос " (Chaos), както и създател на " Биг Ориндж Фондация " фокусирана върху възстановяване на образованието в България.
" Хаос груп " (Chaos group) нашумя през 2017 година Тогава съдружникът му Владимир Койлазов получи най-престижната премия в киноиндустрията - Оскар, за повсеместен принос в категорията " Научни и инженерни технологии " за истинската идея, дизайн и използване на технологията V-Ray. Тя беше употребена в продукции като " Игра на тронове “ (Game of Thrones), " Доктор Стрейндж “ (Doctor Strange), " Дедпул “ (Deadpool) и доста други.
През последните години софтуерната компания разшири портфолиото от предлаганите услуги, а приходите ѝ непрестанно порастват, а оборотът ѝ надвиши 100 млн. лв. през 2023 година За " Хаос груп " работят над 330 експерти.
Слаб пазар на бизнес парцели
Сделката за покупката на офис постройката на някогашната " Алфа Банк " за 20 млн. евро е ярък лъч на пазара на бизнес парцели, който към момента не може да се съвземе след пандемията от ковид. Това е най-голямата договорка на офисния пазар за тази година и втора при бизнес парцелите.
Първа за момента е покупката на три логистични парка в София, Варна и Русе от Lion's Head Investment за 71.4 млн. евро от портфолиото на Bulgarian Property Developments (BPD) през април.
През последните три години купувачите на бизнес парцели у нас са главно българи, търсещи подценени активи, с цел да вложат свободните си пари. Очакванията на ръководещия сътрудник на Cushman&Wakefield Forton Явор Костов са тази капиталова среда да се резервира и през идващите 6 до 12 месеца.
Като учредения за това той уточни по-консервативната от предстоящото политика на ЕЦБ и настроенията на огромните институционални вложители в Централна и Западна Европа, които са фокусирани върху решаването на вътрешните си проблеми и мъчно взимат решения за нови придобивания.
За задачата един от притежателите ѝ - Райчо Райчев, дружно с Петър Митев, съосновател и дълготраен шеф на сдружението " Хаос " (Chaos), която взе софтуерен Оскар през 2017 година, са купили някогашната централа на " Алфа Банк " на столичния бул. " Цариградско шосе ". Това оповестиха от консултантската компания за бизнес парцели " Кушман&Уейкфилд Фортън " (Cushman&Wakefield Forton), която е медиатор при договорката.
Инвестицията е близо 20 млн. евро, съгласно оценки на брокери на пазара на парцели. Финансирането е обезпечено от " Уникредит Булбанк ". Адвокатското сдружение " Йонев, Вълков и Ненов " е подготвило документите по комплицираната договорка.
" Имаме съответни проекти за развиване на галактическия бранш и тази постройка ще е стратегически значима за осъществяването на нашите цели ", споделя Райчо Райчев. Той дава обещание да показа повече детайлности в идващите месеци.
" Фортън " са избрали парцел, който изцяло да дава отговор на потребностите на " ЕндуроСат " като локация и механически характерности, а договорката е станала в " извънредно стегнати периоди и с параметри, които удовлетворяват и двете страни ", разяснява Анастасия Цолова, управител " Капиталови пазари " в Cushman&Wakefield Forton.
Според ръководещия сътрудник в компанията Явор Костов договорката за някогашната централа на " Алфа банк " е показателна за положението на българския капиталов пазар на бизнес парцели. " Пазарът е доминиран от покупко-продажби за лично прилагане. Активни са главно локални вложители, които виждат благоприятни условия за придобивания при неналичието на конкуренция от огромни интернационалните фондове ", разяснява той пред Mediapool.
Историята на постройката
Бившата централа на " Алфа Банк " се намира на комфортно и отзивчиво място на столичния бул. " Цариградско шосе " 99, близо до " София тех парк ".
Десететажната постройка е издигната в интервала 2008 - 2011 година от " Главболгарстрой " върху реституиран терен с повърхност от 2864 кв. м. Разгърнатата ѝ застроена повърхност е 17 000 кв. м.
Първоначалният вложител е сдружението " Пи Еф Пи " на Томас Лафчис и двама жители на Израел. При построяването ѝ сдружението задлъжнява и става благосъстоятелност на дъщерно сдружение за парцели на " Алфа Банк " - " Алфа Груп Риъл Естейтд ". Последното е с капитал 44 059 778 лева
След като постройката е въведена в употреба Българска академия на науките (БАН) претендира, че са заграбени нелегално 1651 кв. м от имота и стартира серия от каузи. Спорът с Българска академия на науките е организиран в края на 2021 година с изплащането на избрана сума, която не е посочена, демонстрира информация в Имотния указател.
През последните четири години някогашната постройка на " Алфа банк " очевидно стои празна и няма наематели. Гръцката банка напусна българския пазар през 2015 година, а клоновата ѝ мрежа беше добита от Пощенска банка.
Кои са купувачите
Купувачът на постройката Райчо Райчев е основател и изпълнителен шеф на една от най-бързо разрастващите се галактически компании в Европа - " Ендуросат " (EnduroSat), предоставяща решения за световния галактически пазар, специализирала се в наносателити.
Компанията е учредена през 2015 година, като до края на 2016 година екипът ѝ проектира първите си сателитни системи. През второто тримесечие на 2018 година те започват със своите усъвършенствани информационни и силови модули. В края на същата година броят на клиентите, които компанията поддържа в техните галактически инициативи, възлиза на 50.
За интервала 2016 - 2019 година регистрира растеж на приходите си от 405% и попада измежду " изгряващите звезди " в ранглиста на " Делойт ".
През предходната година " Ендуросат " получи поредна финансова поддръжка от външни вложители за разширението си от 10 млн. $ от европейския фонд CEECAT Capital.
Компанията продължава бурното си развиване и сполучливо завърши 2023 година с удвоени доходи от към 27 млн. лева и по-голям екип от 160 експерти. След разширението на лабораториите си " ЕндуроСат " към този момент създава по 8 устройства на месец и има 250 клиента в целия свят. Плановете ѝ са през тази година да пусне спътник от ново потомство, както и да продължи с вложенията си в образование на инженери.
Партньор на Райчо Райчев в договорката е Петър Митев - съосновател и дълготраен шеф на " Хаос " (Chaos), както и създател на " Биг Ориндж Фондация " фокусирана върху възстановяване на образованието в България.
" Хаос груп " (Chaos group) нашумя през 2017 година Тогава съдружникът му Владимир Койлазов получи най-престижната премия в киноиндустрията - Оскар, за повсеместен принос в категорията " Научни и инженерни технологии " за истинската идея, дизайн и използване на технологията V-Ray. Тя беше употребена в продукции като " Игра на тронове “ (Game of Thrones), " Доктор Стрейндж “ (Doctor Strange), " Дедпул “ (Deadpool) и доста други.
През последните години софтуерната компания разшири портфолиото от предлаганите услуги, а приходите ѝ непрестанно порастват, а оборотът ѝ надвиши 100 млн. лв. през 2023 година За " Хаос груп " работят над 330 експерти.
Слаб пазар на бизнес парцели
Сделката за покупката на офис постройката на някогашната " Алфа Банк " за 20 млн. евро е ярък лъч на пазара на бизнес парцели, който към момента не може да се съвземе след пандемията от ковид. Това е най-голямата договорка на офисния пазар за тази година и втора при бизнес парцелите.
Първа за момента е покупката на три логистични парка в София, Варна и Русе от Lion's Head Investment за 71.4 млн. евро от портфолиото на Bulgarian Property Developments (BPD) през април.
През последните три години купувачите на бизнес парцели у нас са главно българи, търсещи подценени активи, с цел да вложат свободните си пари. Очакванията на ръководещия сътрудник на Cushman&Wakefield Forton Явор Костов са тази капиталова среда да се резервира и през идващите 6 до 12 месеца.
Като учредения за това той уточни по-консервативната от предстоящото политика на ЕЦБ и настроенията на огромните институционални вложители в Централна и Западна Европа, които са фокусирани върху решаването на вътрешните си проблеми и мъчно взимат решения за нови придобивания.
Източник: bulnews.bg
КОМЕНТАРИ